本报记者 彭 妍
近期，关于调降存量房贷利率的相干讨论逐渐升温。
今朝来望，存量房贷利率与新发房贷利率相差较年夜。据央行数据，截至2024年第二季度末，天下新发房贷利率已经降至3.45%，而今朝存量房贷的利率广泛在4%以上。
尽管，乞贷人提早还房贷将对减轻住民债务包袱、拉动消费增加起到踊跃作用。但对贸易银行而言，提早还房贷堪称有益有弊。东方金诚首席宏观阐发师王青对《证券日报》记者暗示，对银行而言，住民较年夜规模提早了偿房贷，象征着高收益、低危害的优质信贷资产流失，这会对银行利润形成较为紧张的侵蚀。更为首要的是，延续泛起较年夜规模的提早还贷潮，会向房地产市场通报负面旌旗灯号，晦气于改变市场预期，推进楼市企稳归热。
下调存量房贷利率有助于减缓“提早还房贷”征象。自往年9月25日起，存量首套房贷利率履历了一波下调，乞贷人削减了利钱付出。受此影响，提早还房贷规模一度有所降低。
然而，在多重身分影响下，“提早还房贷”的相干讨论暖度近期又不竭增长，关于调降存量房贷利率的呼声也有所提高。
王青暗示，本年启动第二轮存量房贷利率下调的几率较年夜。这对减缓当前消费需求低迷有首要意义。
王青认为，虽然存量房贷利率再下调，短时间内银行谋划压力会入一步加年夜。可是，这个约束或者难题并不是基础性停滞，羁系部分可经由过程指导贸易银行有序下调存款利率的方法予以减缓。这可以或许在减轻房贷住民家庭包袱的同时，减缓对银行利润的挤压。
招联首席研究员董希淼建议，经由过程“商转公”（商贷转公积金贷款）的情势实现存量房贷利率的下调。一般而言，公积金住房贷款利率低于同刻日的贸易性小我住房贷款。“商转公”有助于削减乞贷人及其家庭的房贷利钱付出，下降还贷压力。对银行而言，“商转公”也可能削减房贷提早还贷举动。
（责任编纂：王婉莹）