王丽新
连日来，青岛等多地接踵发布建设“好屋子”新行动。年头至今，从中央到处所，均在加年夜力气推进“好屋子”工程。
跟着供求瓜葛产生重年夜变革，住民住房需求已经从“有无”转为“好欠好”。从安居到宜居，建设顺应人平易近群众新等待的“好屋子”，是个体系工程，是新场景、新工业、新赛道。那末，“好屋子”该若何建？笔者认为，应环抱“三新”来思虑，才能加速构建房地产新成长模式。
第一，落实新计划新尺度等新行动，从土地供给泉源扫清建“好屋子”的停滞。在房地产行业快速上涨期间，因为资源无序扩张，高价地频现，部门房企为了勤俭本钱，建房时在品质上做“减法”。在新的供求瓜葛下，像原来同样造屋子将再也不有市场，能造出“好屋子”会是企业第一焦点竞争力。固然，推动“好屋子”工程尽非企业一己之力可成，需当局、工业链上下流等相干方配合尽力。
本年以来，广州、武汉等多地“因城施策”发布建设“好屋子”的多种新行动，从计划指标支撑、计划邃密化、第四代建筑、建筑面积计较、容积率计较等方面纷繁出台新规范、新尺度。好比，部门都会明确对室第建筑层高要求由原来的不低于2.8米改为不低于3米。再好比，从邻里坊、排挤层、下沉空间等多个方面给予“不计进用地容积率”政策支撑等。
优化栖身用地供给及计划管理细节，对建设“好屋子”相当首要。一是有看一悔改往患上房率动辄低于75%的逆境，以公道的容积率确保栖身舒适度；二是多地取缔商品房限价，给开发企业留有益润空间，指导其建房以品质为先掠取市场份额；三是有益于盘活被收储的存量土地，用建“好屋子”晋升往化率归笼资金，加速推动新成长模式落地。
第二，应用“新型产业化+绿色化”模式建房，解除交付阶段痛点及隐患。从栖身用地计划设计等多方面落实新规后，若何将屋子建“好”的关头步骤是构建新开发模式甚至建筑业转型进级的契机。
从绿色成长的逻辑主脉来望，一是科技赋能，将新一代的信息技能、绿色低碳技能、新型制作技能等新技能运用到衡宇建设中往，从曩昔注意速率、数目，转向寻求高质量、新科技；二是应用新型产业化模式建房，好比落实装置化（即布局—电机—装饰装修全装置化），推动建筑产业化、模块化、智能化。好比实现工场预制、现场安装，到达高精度交付，实现像造汽车同样造“好屋子”，缩减工期削减建筑垃圾，更好更省更快；三是测验考试践行C2M（从消费者到制造者）理念，以年夜数据为支持，为购房者制作定制化的室第产物，以销定产，削减交付投诉等隐患。
第三，构建新型服务生态圈，建设好社区、好城区，提供好服务，不竭知足人平易近对夸姣糊口的憧憬。有了“好屋子”，是完成对栖身物理空间的打造，但“好屋子”的“好”遥不止如斯。宜居暗地里是屋子带来的夸姣的糊口方法，必要相干主体提供“好服务”。
提供“好服务”，需从多方面构建新型服务生态圈。一是物业管理要链接多种资本，提供多元化服务。好比，不仅是扫扫楼梯、管理装备等，如今更必要物管企业提赡养老、托育、家政等与一样平常糊口密不成分的多样化优质服务；二是探索创建“好屋子”衡宇保险轨制试点、下降物业费试点，确立“好屋子”品质保障系统，形成衡宇平安长效机制；三是各地还应踊跃补齐社区根本举措措施以及大众服务举措措施短板，解决就诊、养老、教诲、便平易近贸易，快递等多种增值型服务问题。
治事如张瑟，历来都是弦弦相系、韵韵相叠。循着房地产行业新成长阶段的方针与标的目的，咱们坚信，多方合力共建之下，营建更多绿色、低碳、智能、平安的“好屋子”，将助推房地产行业更快迈入高质量成长新期间。
（责任编纂：王婉莹）