羊城晚报记者 陈玉霞
9月24日，国务院新闻办公室举办新闻发布会。中国人平易近银行行长潘功胜会上颁布发表，下降存量房贷利率以及同一房贷最低首付比例，指导贸易银即将存量房贷利率降至新发放房贷利率四周，预计均匀降幅0.5个百分点；同一首套房以及二套房的房贷最低首付比例，将天下层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
这些政策什么时候落地广州？银行界知恋人士暗示，存量房贷利率调整方案预计很快能落地执行，详细的施行时间还需等总行通知。克而瑞广佛区域首席阐发师肖文晓暗示，这次央行组合拳力度较年夜，对付不乱接下来房地产市场的信念和晋升国庆黄金周以及四时度楼市的体现城市有踊跃作用。
存量房贷利率将再次下调为购房者减负
要促成一手楼市买卖，就必要让二手房买卖活泼起来，下降存量房贷利率以及其他置业本钱就颇有需要。以及本年陆续下调的一手房贷利率相比，存量房的房贷利率仍在相对于高位。克而瑞最新调研陈述数据显示，今朝30个重点都会首套房均匀贷款利率为3.21%，二套房均匀贷款利率为3.53%，而今朝存量房贷的均匀利率约为4%。四五年前，广州二手房房贷利率广泛为4.9%，部门利率乃至跨越5%。彼时购进二手房产的买家，对降息翘首以盼。
上海易居房地产研究院副院长严跃入暗示，央行明确指导贸易银即将存量房贷利率降至新发放房贷利率四周，近期各银即将会延续下降月供族的房贷本钱。简略测算，若可以下降50个基点，那末对付100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方法，其月供可以削减300元。“这也是往年首次下降存量房贷利率以来，天下第二次下降存量房贷利率，实其实在为购房者或者还贷家庭减轻月供包袱。”2023年9月，买家林女士发明，本身的存量房贷利率从4.89%降到了4.2%,而今央行再次发话“将存量房贷利率降至新发放房贷利率四周”，让林女士再次舒一口吻。羊城晚报记者从广州暖销楼盘获悉，近日一手房贷利率也已经调整，广泛降至3.1%摆布,个体外资银行利率则最低为2.9%。
广州二套房最低首付比例有看跟入下调
对付二套房首付比例调整，中国人平易近银行行长潘功胜先容，天下层面的贸易性小我住房贷款将再也不区别首套房以及二套房，最低首付比例同一为15%。可是，他也夸大，各地可以因城施策，自立肯定是否接纳差异化的放置，并肯定辖区内的最低首付比例下限。
现实上，本年5月，央行、金融羁系总局联合发文，将首套、二套商贷最低首付比例下限分别下调至15%、25%，海内多地已经快速跟入落地。据领会，现阶段广州二套房也执行了首付比例最低25%的政策。
中指院阐发预计，这次广州也有看继续跟入该项同一政策，将二套房首付比例降至15%。该院认为，二套房首付比例的下调，将入一步下降购房门坎，有看动员改善性需求的开释进市。
但对付二套房首付15%的政策，预计分歧买家也有分歧做法。按现阶段政策，二套房首付为25%，但羊城晚报记者访问荔湾、河汉区一些改善型楼盘领会到，此类楼盘的买家首付比例去去选择支付五成或者更多，如许的益处在于还贷压力相对于更小。
冲刺黄金周，广州楼盘借重推出花腔促销
时价国庆黄金周以前，央行派发金融信贷年夜礼包，尽管政策在广州落地还需一些时间，但这其实不故障房企在此时借着利好势头踊跃促销。从记者领会的环境望，对付下半年最具营销空气的首要节点，有货推售的楼盘几近都推出促销优惠，供给以及成交量都位列前茅的保利、越秀、万科、中海、珠实、华润置地、新世界中国、广州城投、招商河口、广州地铁地产、龙湖等房企，旗下楼盘都已经启动金秋促销，促销情势包含一口价特惠、购房赠予全屋家私人电/物业管理费等，以入一步促成意向买家进市。
（责任编纂：王惠绵）