“今天上午9点起头，1个小时欢迎了三波望房人。”上海浦东的房主赵女士9月30日奉告《逐日经济新闻》记者（如下简称每一经记者或者记者）：“原本我都想好了，220万元就具名，如今我想卖240万元。”
9月29日深夜，央行、国度金融监视管理总局通知布告明确，贸易性小我住房贷款再也不区别首套、二套住房，最低首付款比例同一为不低于15%。同时，央行还明确，各贸易银行原则上于2024年10月31日前应同一对存量房贷（包含首套、二套及以上）利率施行批量调整。
紧接着，上海、广州以及深圳三个一线都会均颁布发表优化房地产政策。
此中，上海新政内容主要包含：非上海市户籍家庭和独身社保满1年便可在外环外购房；栖身证积分达120分，社保满3年可享沪籍家庭购房待遇，便可买2套住房；临港新片区事情、存在职住分手的群体，可在临港多购1套住房；首套首付比不低于15%、二套首付比不低于20%；小我住房贩卖增值税年限“5改2”；取缔144平方米如下平凡室第认定尺度。
广州则颁布发表，自9月30日起，该市户籍、非户籍住民家庭以及独身人士在全市范畴内采办住房的，再也不审核购房资历，再也不限定购房套数。深圳新政划定，深圳户口非焦点区可多购一套房，非深圳户口焦点区购房需一年社保，非焦点区买房无需社保；小我住房贩卖增值税年限“5改2”；下降首套、二套首付比例；取缔限售、开发商自立订价。
在系列房地产利好政策之下，9月30日，A股以及港股均持续上涨态势，尤为是房地产板块，更是迎来集体狂飙。当日，《逐日经济新闻》记者第一时间现实访问了上海、广州以及深圳的房地产市场，领会这一波新政对本地楼市的现实影响。
上海保利·琅誉营销中间 图片来历：每一经记者 包晶晶 摄
上海：新政出台当晚，市场已经经沸腾
新政第二天，上海市场反响强烈热闹。
多位二手房中介向每一经记者暗示，新政更利好原先跨越144平方米的室第，和产证不满五年的屋子，节前事情日暂时变革不年夜，还需等细则出来。“由于新政缘故，带望以及窗口买卖等等事情排患上满满的。”
实事上，据每一经记者察看，市场对新政早有预期，9月27日上海多个新居项目开盘即售罄，此中遥郊的龙湖观萃项目首开，3小时卖了15亿元。
而这次上海新政出来后，上海郊区项目率先暖了起来。闵行区华漕板块的中国铁建花语前湾项目咨询量激增。该项目一名置业参谋向每一经记者先容，新政出台后接到了不少购房者来电咨询，以前夷由未定的客户也来再次咨询。“昨天晚上同事们全都加班加点以及客户联结。今天来的人未几，客户直接在线上转账订房，国庆时代确定还会加码促销。”
上海中国铁建花语前湾贩卖中间 图片来历：每一经记者 刘颂辉 摄
记者在现场望到，因为是事情日，中国铁建花语前湾售楼处现场其实不算暖闹，沙盘阁下零散有几组购房者在咨询。现场一名事情职员暗示，来访量以及前一天差未几，一般事情日欢迎30多组人，只有周末才会翻倍。“来日诰日国庆放假确定人多，以是今天一些同事前调休了，来日诰日确定要增长欢迎职员，今天的主要事情是为国庆时代的贩卖做些筹备。”
漕盈路四周一家房产中介门店，中介罗师长教师直接带着一名购房者往新楼盘望房。据他先容，这位购房者在七莘产业园四周上班，7月份卖失落了黄浦区内环的老屋子，到这里的两个月里一直在望房，但迟迟没有决议，就是在期待房地产政策。这次新政一出来，这位购房就决议把原来500万元的购房预算提高到700万元。
“原本首付资金也够的，只是这位购房者对房地产市场的信念不足，少贷些款，怕买完贬值太多。”罗师长教师先容，如今新居客户的采办信念强了，想买年夜户型，有一些二手房主则起头调价，总价增长了几十万元，“尽管我以为不必涨价，但确凿有如许的房主。”
位于上国内环内的改善型项目保利·朗誉，新政出来后确当天夜里就预定出了两套房。该项目置业参谋小张奉告每一经记者：“政策一出，客户很快下了决议，晚上12点线上转账，订了一套99平方米房源以及一套140平方米房源。”
记者在该项目现场还遇到两组前来望房的买房人，此中一组是初度到访的，还有一组家庭则是特意过来签购房合同的，这也让售楼处现场显患上颇为暖闹。
小张坦言，有些客户以前就来过，户型、面积、朝向都望患上差未几了，就是一直在张望。政策出来后，下个月可能有些赠予以及优惠措施就会收归，这些客户可能也担忧楼盘优惠力度有变革，以是就快速作出决议。
在位于市中间静安区的静安玺樾项目现场，一样不竭有新客户到访。据记者领会，该项目开盘已经有一段时间，二期将在国庆节后加推。置业参谋还向记者透露：“二期98平方米中小户型肯定会涨价。”
上海静安玺樾营销中间 图片来历：每一经记者 包晶晶 摄
“当前，上海外环外新居市场贩卖规模占全市的比重超70%，二手房市场占比也跨越50%，本次上海较着优化外环外限购政策，有看动员外环外市场活泼度晋升。”中指研究院政策研究总监陈娴静向每一经记者指出。
广州：周全取缔限购，楼盘来访显著增长
作为首个周全取缔限购政策的一线都会，广州本次新政的示范效应更高。
广州“5•28新政”出台后，对市场成交确凿有必定提振，但未有长效作用。克而瑞统计显示，本年前8月，广州室第市场容量（新居 二手房）累计同比下跌14%，政策对成交助力有限，市场需求容量入一步压缩。二手房代价敏感度较高，率进步前辈进下滑通道，且代价跌幅遥超新居。
9月30日，广州一名房企人士向每一经记者暗示，因为当天是事情日，项目上没有出格较着到访增加，还必要比及国庆时代察看结果。“今天是新政（出台后）首日，广州购房者一般反响没这么快，此次周全消除限购最年夜的影响，应当就是扭转市场预期。”
不外，作为传统的暖销节点，开发商也仍然为国庆假期筹备了优惠促销勾当。记者从广州万科方面领会到，国庆时代，万科旗下的黄埔新城、城市四时、增城万科城等项目都有购房券优惠，每一套优惠在2万至5万元不等。此中，城市四时项目团购最高可享分外16万元购房年夜礼包，增城万科城项目老带新成交新老业主可分外得到iPhone16一台。
广州番禺龙湖御镜湖贩卖现场 图片来历：受访者提供
龙湖广州·御湖境相干卖力人向每一经记者暗示，叠加央行各类刺激政策后，客户反响显现出多样化的态势，望房量显著增长。跟着客户信念的归升以及望房量的增长，区域板块内活泼度也有所晋升，市场空气逐渐归热。
不外，上述卖力人同时暗示，虽然政策利好不竭，但部门购房者仍持张望立场。他们担忧房价将来可能再次颠簸，是以选择继续期待更好的进市时机。“另外，首付比例下调尽管下降了购房门坎，但同时也象征着贷款额度增长，一些购房者担忧将来还贷压力较年夜，是以在作出购房决议计划时加倍谨严。”
别的，记者从越秀广州方面领会到，越秀观樾项目近期来访量较着增多，较常日欢迎量上涨50%，越秀万博城新客到访量有必定增长。
“广州仅有的限购门坎取缔后，已经经成为四个一线都会中仅有的彻底洞开限购限贷年夜门的都会。”克而瑞广佛区域首席阐发师肖文晓在接受每一经记者采访时暗示，今朝来望，广州楼市的两年夜使命仍然是“往库存”以及“调布局”，是以政策效应起首会表现在接下来国庆黄金周楼市的人气晋升上，而之后苏醒的延续性则必要经济根基面不竭地给予正向反馈，间隔归到康健安稳成长的轨道还必要必定时间。
“总体而言，在中央政治局集会定调之后，房地产市场止跌归稳的短时间方针已经经确立，市场各方的信念也将慢慢归升。”肖文晓弥补道。
据克而瑞统计，截至本年第38周（9月16日至22日），广州全市商品室第存量面积微降至1161.6万平方米，往化周期较本年第37周微升至20.79个月。
另据广州华夏研究成长部监测，本年国庆假期，广州一手室第开盘或者加推楼盘13个，合计1493套单元。推盘个数比往年国庆假期削减12个，总推货量则削减53%。
深圳：多个楼盘暗示将收归优惠措施
深圳楼市新发布当晚，房产中介汤勇只睡了4个小时，此次楼市新政力度以及市场反响都出乎他的料想。
“如今天下客户均可以在深圳非焦点区买房了，并且无需社保以及户口，首付只要15%。”汤勇9月30日奉告每一经记者，由于不少潜伏客户自己就有购房需求，如今政策出台入一步激起了这些购房者的进场刻意。
“已经经好久没有这么猖獗了！”汤勇拿出手机指了指手机App上的客源维护线索，上面显示清晨4点多另有客户在咨询买房的工作。
有深圳房产中介清晨4点还在复兴客户咨询 图片来历：每一经记者 陈荣浩 摄
虽然新政出台第二天是事情日，部门售楼处望房人依然较着增多。在鸿荣源珈誉府的项目现场，等候区根基已经坐满购房者。现场置业参谋至关繁忙，欢迎记者的项目置业参谋小刘一边为购房者算着代价，一边时时复兴着手机上的各类咨询信息。
深圳某楼盘售楼处现场购房者庆贺成交 图片来历：每一经记者 陈荣浩摄
记者在现场望到，在不到半小时的时间里，已经有两批客户敲响了营销中间的购房“金蛋”，这象征着有两组客户成交或者交了购房定金。上午11时摆布，项目现场人流量又较着多了起来。陪同望房的汤勇奉告记者：“今天已经经成交了11套了，守旧预计当天能成交20套以上。”
别的，每一经记者还访问了深圳宝安、龙华等多个楼盘。在位于龙华龙盛地铁站四周的卓着珺奕府现场，置业参谋小卢奉告记者，预计会马上收归扣头，项目采纳的是阶梯式售价方法，若是成交患上越多，后面的扣头就越少。
“当天能定下来的话，可以享受九七折、九五折、九八折等叠加优惠，总体算下来差未几让利了13个点。”小卢先容，一般分歧楼层、楼栋代价城市有差别，先上车的相对于扣头要年夜一点，等房源卖患上差未几了，项目的往化压力没那末年夜了，对应的扣头就会陆续地收归。
以一套中高层89平方米的三房为例，原价496万元，折后总价435万元，至关于开盘价打了八八折。汤勇当日下战书3点向记者发送信息显示：“您以前望中的房源已经经被定了，截至当日15时，已经经成交了10套。”
鸿荣源珈誉府售楼处现场 图片来历：每一经记者 陈荣浩 摄
在望房现场，中介小王也枚举了部门购房者的现实环境：“在今天成交的购房者中，有几个自己以前就来望过项目，本来是在二手房以及咱们新居项目之间夷由。可是政策出来后，一些二手房业主立马起头涨价，厥后他们一据说咱们项目近期也要收归扣头了，当天立马就过来成交了。”
“好比我以前欢迎的一个客户，本来是筹算买南山诺德沐日花圃的66平方米两房，最起头业主挂牌卖500万元，但业主只能出价470万元。依照之前的市场行情，年夜几率能敲定下来了，但新政出来后业主决议不卖了，如今该小区同面积段房源最低一套售价已经经520万元了。正因如斯，一些买家不能不将眼光转向了新居市场。”汤勇奉告记者。
在龙华区中洲迎玺花圃售楼部现场，金蛋以及礼花碎片散落一地。
置业参谋小许的手机信息几近就没有断过，在以及记者措辞间，他打开一个微信群聊：“你望又有客户定下来，隔空交的定金”。
“这个月总体来讲市场不是很好，这个盘只卖了20多套，但今天一上午又卖出往十几套。”小许奉告记者：“统共265套待售，照这类环境下来，国庆卖一个月，11月以及12月清下尾盘就差未几了。”
小许以一套8层的97平方室第举例，存案代价约683万元，折后总价580万元，至关于八五折。而每一高一层楼，总价还会上浮几千到万元不等。
深圳宏发悦见以及府项目售楼部现场 图片来历：孔泽思 摄
从言语中，记者能感觉到贩卖职员对往化的信念，小许屡次称，项目扣头只会愈来愈少。“说句欠好听的，能送工具就是难卖，开发商才会做这些。由于新政出来后，不少开发商都已经经收扣头了。”
宏发悦见以及府项目也为冲刺国庆黄金周做好了筹备，公司以存案价八七折筹备了10套优惠房，原预计10月1日推出，但新政出台后，此中几套已经经被客户提早拿下。
该项目贩卖职员小郑奉告记者，今朝龙华区已经经不限购了，这对刚需客户来讲是一个利好，跟着政策放宽，许多本来张望的客户起头进市，有客户9月29日晚上就直接转了定金过来。
小郑暗示，项目二期本年5月开盘，每一平方米售价比往年开盘的一期项目优惠约3000元，开盘时一次性缴纳购房款的可以给予九折优惠，贷款可以九二折优惠。他提示记者，今朝90多平方米的小户型比力抢手，最低可以给到存案价的八六折。
两位贩卖职员都提到，股市对楼盘往化动员功不成没，“如今不少客户都是从股票里脱身的，就是赚钱太快了，客户就没太多夷由。”