中房网讯 （亚晨/文）“十一”长假前，从中央到处所，一系列宽松措施加快出台，为房地产市场奉上了政策年夜礼包。
9月29日晚间，四项金融措施接连发布。同日，住建部召开集会研究摆设贯彻落实中央精力，明确提出支撑都会出格是一线都会用好房地产市场调控自立权，因城施策调整住房限购政策。
当日晚间，上海、广州以及深圳三个都会接踵出台政策优化措施，促成房地产市场安稳康健成长。
金融政策“四箭齐发”
详细来望，四项金融政策分别对小我房贷利率订价机制、小我住房贷款最低首付款比例以及保障性住房再贷款政策入行了优化，并延伸了部门房地产金融政策刻日。
1、优化小我房贷利率订价机制。凭据中国人平易近银行通知布告〔2024〕第11号，主要入行了如下优化：
一是，容许变动房贷利率在LPR根本上的加点幅度。假贷两边可经由过程协商变动合等同方法调整加点幅度，以更正确表现市场供求、乞贷人危害溢价等身分变革。后续，市场竞争机制可促使贸易银行与乞贷人自立协商、当令调整加点幅度，不必要比及新老房贷利差堆集较年夜后再由贸易银行入行批量调整，可以或许渐入有序缓释矛盾，并维护合同严肃性。
二是，取缔房贷利率重订价周期最短为一年的限定。自2024年11月1日起，新签定合同的浮动利率房贷，与除了房贷以外的其余浮动利率贷款连结一致，可由假贷两边自立协商肯定重订价周期。合适前提的存量房贷乞贷人在与贸易银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重订价周期，使存量房贷利率实时反映订价基准（LPR）的变革，通顺货泉政策传导。
同时，市场利率订价自律机制发布发起（如下称《发起》），要求各贸易银行加紧制订施行方案，主要贸易银行原则上应于发起发布当日对外发布通知布告，不晚于10月12日发布操作细则。
《发起》称，各贸易银行原则上应于2024年10月31日前同一对存量房贷(包含首套、二套及以上)利率施行批量调整，对付LPR根本上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在都会今朝执行的新发放贸易性小我住房贷款利率加点下限（若有）。别的，鼓动勉励贸易银行经由过程网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”打点，为乞贷人提供便当。
上述金融政策发布后，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等六年夜国有贸易银行接踵发布通知布告称，正在依法有序推动下降存量贸易性小我住房贷款利率事情。将于2024年10月12日发布详细操作事宜，2024年10月31日以前同一对存量贸易性小我住房贷款利率施行批量调整。
2、优化小我住房贷款最低首付款比例。凭据人平易近银行以及金融羁系总局关于优化小我住房贷款最低首付款比例政策的通知，对付贷款采办住房的住民家庭，贸易性小我住房贷款再也不区别首套、二套住房，最低首付款比例同一为不低于15%。在天下同一的最低首付款比例根本上，中国人平易近银行各省级分行、国度金融监视管理总局各派出机构依照因城施策原则，凭据辖区各都会当局调控要求，自立肯定辖区各都会是否设定差异化的最低首付款比例政策，并肯定辖区各都会最低首付款比例下限。
3、优化保障性住房再贷款政策。中国人平易近银行办公厅发布关于优化保障性住房再贷款有关要求的通知，决议对保障性住房再贷款有关事项入行调整优化。对付金融机构发放的合适要求的贷款，中国人平易近银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%晋升到100%。
4、延伸部门房地产金融政策刻日。中国人平易近银行 国度金融监视管理总局关于延伸部门房地产金融政策刻日的通知明确，将原“金融16条”中存量融资公道铺期政策、谋划性物业贷款政策的合用刻日延伸至2026年12月31日。
总体来望，存量房贷利率的调整，在减轻购房群体房贷包袱的同时，还可以有用停止提早还贷潮。同时，二套房首付比例的下调，有助于一二手房置换链条的买通流转，入一步助力市场企稳归热。
另外一方面，保障性住房再贷款的央行出资比例由60%提高到100%后，既可以或许勤俭该笔贷款的欠债本钱，还可以提高对付银行发放贷款的激励。而部门房地产金融政策的延期，也象征着将加年夜房地产开发贷款投放，有助于入一步盘活房企存量资产，改善房企现金流。从保交楼以及危害化解角度，促成房地产市场安稳康健成长。
沪穗深优化限购
另外值患上注重的是，上海、广州以及深圳三个都会同日出台政策，优化房地产限购措施。
9月29日晚间，上海市住建委、房管局、财务局、税务局、人平易近银行上海总部、上海金融羁系局等六部分联合印发通知明确，调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七项政策措施，并于2024年10月1日起实施。
上海也是中央政治局会后，一线都会中第一个调整限购政策的都会。
政策明确，将非沪籍住民和独身人士采办外环外住房的社保或者个税年限，从今朝"满3年"调整为"满1年"；对持《上海市栖身证》且积分到达尺度分值、在上海市缴纳社保或者个税满3年及以上的非沪籍住民家庭，可享受沪籍住民家庭购房待遇；并对在临港新片区事情、存在职住分手的群体，在执行现有住房限购政策根本上，可在新片区增购1套住房。
在住房信贷政策方面，落实下降存量房贷利率政策，指导贸易银行安妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率四周，入一步减轻购房人房贷利钱付出；并将首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；履行差别化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例响应调整。
同时，调整增值税征免年限，将小我对外贩卖住房增值税征免年限从5年调整为2年；取缔平凡住房尺度以及非平凡住房尺度，削减住房买卖本钱，更好知足住民改善性住房需求。
紧跟上海步调的广州，明确提出取缔住民家庭在广州市采办住房的各项限购政策。至此，广州同样成为一线都会中首个退出限购政策的都会。
深圳方面，则履行优化分区住房限购政策。深圳本市户籍住民家庭限购2套住房，本市户籍成年独身人士限购1套住房。在执行上述住房限购政策的根本上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、灼烁区、年夜鹏新区范畴内，可再采办1套住房；非本市户籍住民家庭及成年独身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区以及宝安区新安街道、西乡街道范畴内采办住房，缴交社保或者个税年限要求由3年调整为1年；在其他范畴内采办住房，取缔缴交社保或者个税年限要求（此前为1年）。有两个及以上未成年子女的非本市户籍住民家庭，在执行上述住房限购政策的根本上，可再采办1套住房；深汕出格互助区依照其现行政策执行。
深圳同时取缔商品住房以及商务公寓让渡限定，优化商品住房以及商务公寓代价存案流程。并将小我住房让渡增值税征免年限由5年调整到2年。
在优化小我住房贷款政策方面，深圳首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调整为20%；购房住民家庭及成年独身人士名下已经有住房无按揭典质挂号或者只有一套按揭典质挂号（含典质合同存案信息），新采办的住房，在打点小我住房贷款营业时可合用第二套住房贷款政策；有两个及以上未成年子女的住民家庭，采办第二套住房的，在打点小我住房贷款营业时可合用首套住房贷款政策；深汕出格互助区首套住房以及二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例同一调整为15%，取缔利率下限。
业内阐发认为，当前购房政策总体入进宽松期。“十一”长假前出台一系列优化政策，有益于指导购房者望房意愿，有助于推进房地产市场预期修复。预计长假后，天下各地购房政策调整优化的节拍会加速，从而更好地促成市场活泼水平。