北京优化限购政策 缩短非京籍购房社保或者个税缴纳年限
通州区执行全市同一限购政策
昨日，市住建委等6部分联合印发《关于入一步优化调整本市房地产相干政策的通知》，提出缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或者个税年限。此中，采办五环内住房的非京籍家庭，社保或者个税缴纳年限由5年调减为3年；一连缴纳社保或者个税满2年及以上便可采办五环外住房。《通知》自本日起实施。
北京限购政策再度调整
2011年，为防止过分谋利举动并保障住房公道需求，北京公布“限购令”。依照政策，本市户籍已经婚家庭限购2套住房；本市户籍独身家庭限购1套住房；非本市户籍家庭，在本市没有住房且一连5年(含)以上在本市缴纳社会保险或者小我所患上税的，限购1套住房。
跟着房地产市场供求瓜葛产生重年夜变革，北京以小步、动态调整的方法当令优化房地产政策。4月30日，执行了13年的住房限购政策迎来首次调整，容许已经拥有住房到达限购套数的住民家庭，到五环外新购一套住房。而昨日的调整，已经经是北京第二次优化限购政策。
在中央层面，调整住房限购政策已经有旌旗灯号。9月26日，中共中央政治局召开集会，明确要促成房地产市场止跌归稳，调整住房限购政策，下降存量房贷利率，推进构建房地产成长新模式。9月29日，住建部暗示，要支撑都会出格是一线都会用好房地产市场调控自立权，因城施策调整住房限购政策。
“北京这次优化房地产政策是深化落实中央精力，顺应新供需瓜葛的必要。”业内专家暗示。
五环外购房施行“5改3”
北京这次从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策三个方面调整了房地产政策。此中，住房限购政策调整尤其惹人存眷。
凭据《通知》，非京籍家庭购房所需缴纳社保或者个税年限缩短。非京籍家庭采办五环内住房的，社保或者个税缴纳年限由“购房之日前一连缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前一连缴纳满3年及以上”；采办五环外住房的，入一步伐减为“购房之日前一连缴纳满2年及以上”。
据领会，“430”政策前，没有住房且一连5年(含)以上在本市缴纳社会保险或者小我所患上税的，限购1套住房。“430”政策后，该人群可以在五环外多采办1套住房。但5年社保或者个税的缴纳年限始终没有变革。这次调整，采办五环外的住房，缴纳社保或者个税门坎从一连5年降至2年，采办五环内住房，社保或者个税门坎从一连5年降至3年。对很多急迫必要购房的非京籍家庭来讲，新政让他们从“不克不及买”到“可以买”。
别的，合适本市经济社会成长必要的高条理以及急需紧缺人材购房，缴纳社保以及个税门坎为“购房之日前一连缴纳满1年及以上”。
通州区住房限购政策同步伐整。为促成都会副中间更好承接非首都功能以及生齿疏解，更好实现职住均衡，自《通知》发布之日起，住民家庭采办通州区商品住房，按全市同一政策执行。
同时，京籍成年独身人士与未成年子女配合糊口的，按京籍住民家庭执行住房限购政策。
首套房商贷最低首付15%
在住房信贷方面，北京因城施策落地央行支撑房地产成长的政策。凭据《通知》，北京将贸易性小我住房贷款首套房贷最低首付款比例下调至不低于15%，二套房贷不管五环内仍是五环外，同一下调至不低于20%。
现实上，本年6月26日，北京已经经下调了一轮首付比例。凭据那时政策，采办首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%；采办二套住房，位于五环之内的，最低首付款比例调整为不低于35%，位于五环之外的，最低首付款比例调整为不低于30%。
新政施行后，若是认购一套500万元总价的首套房，曩昔首付款必要100万元，如今下降为75万元，直接削减了25万元。
别的，为更好阐扬住房公积金贷款作用，京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。
《通知》还明确，取缔平凡住房尺度以及非平凡住房尺度，削减住房买卖本钱，更好知足住民改善性住房需求。
以后，北京市将加速构建房地产成长新模式，完美“市场+保障”住房供给系统，加速推动城中村革新，阐扬“白名单”作用，知足房地产企业公道融资需求，延续防备化解房地产危害，不乱市场预期。
（责任编纂：李方）