本报记者 张芗逸
10月12日，财务部部长蓝佛何在国新办举办的新闻发布会上先容了财务部将在近期陆续推出的一揽子有针对性增量政策行动。针对房地产领域，蓝佛安提出，叠加应用处所当局专项债券、专项资金、税收政策等东西，支撑推进房地产市场止跌归稳。
此中，支撑收购存量房，优化保障性住房供应成为财务部促成房地产安稳成长的发力点之一。
收购已经建成的存量商品房用作保障性住房事情今朝正获得踊跃推动。受访专家广泛认为，财务部提出的相干支撑政策有看提高“收储”效率，加速存量商品房消化，改善供求瓜葛。
多方推动“收储”事情
当前，已经有多地明确支撑“收储”并踊跃推动相干事情。凭据中指研究院统计，今朝约60城亮相支撑国有企业收购存量商品房用作保障性住房。此中，超30城发布征集细则，对征集房源作出明确要求。
在部门都会，“收储”事情已经经取患了必定成效。本年7月份，福州国有企业福州安住成长有限公司收购麓岭花圃A3#101等154套存量室第，规划转作保障性住房。武汉市首单操纵保障性住房再贷款收购存量商品房项目用作保障性住房也于本年8月份正式落地。
与此同时，房企也在踊跃对接“收储”事情。年夜悦城近日在投资者瓜葛勾当上暗示，今朝，公司正踊跃对接当局，掌控处所收储要求，梳理自身项目，踊跃推进知足前提的项目“收储”。
对付“收储”事情的资金支撑也在加年夜力度。5月17日，中国人平易近银行颁布发表拟设立3000亿元保障性住房再贷款，支撑处所国有企业以公道代价收购已经建成未出售商品房，用作配售型或者配租型保障性住房。在9月24日国新办举办的新闻发布会上，中国人平易近银行行长潘功胜暗示，为入一步加强对银行以及收购主体的市场化激励，将保障性住房再贷款政策中人平易近银行出资的比例，由原来的60%提高到100%。
财务支撑恰逢其时
今朝，房地产市场仍处于调整状况。华福证券首席经济学家燕翔阐发称，当前房地产库存升至汗青高位，截至2024年8月末，我国商品房待售面积为73783万平方米，同比增加13.9%。收购存量优化保障房供应对促成房地产市场的止跌归稳具备踊跃作用。
另外，房企面对着必定的偿债压力。中指研究院企业研究总监刘水称，凭据上市房企2024半年报，截至2024年6月尾，代表房企总体杠杆率有所上升，短时间偿债能力有所降低。政策支撑收购存量商品房，有助于房企归笼资金。
在“收储”事情推动的进程中，尚存在一些问题。中指研究院阐发师郭昕昱对《证券日报》记者暗示，因为都会散布、面积段不匹配，资金本钱较高等身分影响，“收储”入铺偏慢。
财务部副部长廖岷在上述国新办新闻发布会上提出，用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。这将入一步加年夜了对“收储”的支撑力度。
上海易居房地产研究院副院长严跃入对《证券日报》记者暗示，专项债收购存量商品房的事情会加快，“收储”事情后续将得到三类首要资金，即专项债券、安居工程补贴资金、保障性住房再贷款等。
中信证券首席经济学家明明暗示，2024年中央财务城镇保障性安居工程补贴资金应分配资金总数707.8亿元，新增专项债券限额3.9万亿元。财务部的相干行动预计将有用减缓处所当局收储资金压力。
严跃入认为，财务部加力支撑“收储”事情，后续可觉得保障房房源供给增添动力，有助于推动配售型保障房、共有产权住房、人材住房、公租房、安顿房等保障房供给。这将延续优化房地产市场供求瓜葛，削减存量资产暗地里的危害。
（责任编纂：王婉莹）