朴奕在购房合同上签下名后，浩叹一口吻。
“算是竣事了吧。”
合同上的那一套屋子，是上海徐汇区的“老破小”，总价340万。朴奕每个月房贷4200元，如许的日子患上延续30年。
偶合的是，在10月13日此日，上海二手房网签量1334套，为往年9月以来的单日新高。
朴奕老屋子的阳台外景 图源：受访者提供
一番捣腾之后，朴奕家里债务全清，另有了百万节余。
有了“闲钱”，怙恃起头盯上房产。凭据统计局数据，2022年上半年，房价同比涨幅跨越1%的都会有7个，傍边包含上海。
“楼市向好。这在怙恃眼里，买房是不会赔本的工作。”朴奕说，怙恃的经验认为，不买房的话，手里攥着的钱可能会贬值。而不管是银行储备或者理财，都比不上屋子保值。
因而，他也起了“屋子是退路”的动机。那段时间，只要有空，朴奕城市从北京归到上海，泛起在分歧的新楼盘里。
如斯去复，直到年中。朴奕获得动静，在望的新楼盘另有房源。次日7点，他开车赶往售楼处，车速直踩到80迈。停好车发明，列队长龙已经经从售楼处排到了路边，乃至另有叔叔姨妈坐在自带的简略单纯板凳上。
二心里沉了一下。走到售楼处门口，就被保安拦住。对方说号都取完了，言下之意是没有买房机遇了。他有点不甘愿宁可，以前望过不少房，惟有这里的区位、房型、单价等，既合适本身的要求，也在预算范畴内。
在“屋子是退路”的选项上，朴奕以及怙恃选择背注一掷：找有瓜葛的中介，给了一笔43万的“茶船脚”，拿下楼盘内的一套新居，总价接近450万。
吴宏所在的小区 图源：受访者提供
热心的语气，像一盆寒水浇在吴宏头上——房价真的跌了。直到2024年中旬，他的屋子已经经失落价近110万，总价的六分之一。
他庆幸过，本身当初不是找银行贷款凑首付，而是从几个朋侪那凑了近60万。但很快，这点小庆幸也被击碎：各地陆续下降首套房、二套房的房贷利率，以贷款100万、30年来望，利钱比本身买房的时辰少了近29万。
有朋侪话里话外起头表达“还钱”。可吴宏暂时无能为力：公司效益欠好，奖金被扣住了，孩子以及家里一样平常开消，到处都患上费钱。
实际的压力，让家里起头有报怨声。吴宏老婆常提及曩昔的事，“当初为啥不消公积金贷款？”“为啥要买那辆宝马车？”
“不如把屋子卖了。”老婆抛出了问题。
吴宏大都时辰是缄默，惟有对老婆归应了这句话，“屋子是不动产，总会涨归来的”。
李丽有点难与本身息争。
她的屋子从400多万直降至270多万。房价跌了，房贷利率仍是“高位站岗”：每个月房贷1.2万，利率4.55%，贷款加利钱已经经跨越了130万，“两端亏”。
9月29日，中国人平易近银行发布通知布告，完美贸易性小我住房贷款利率订价机制。为此，在LPR上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，同一调整到不低于-30个基点。
10月25日，李丽的心境略微好点：存量房利率降了，算下来，每个月房贷少还1千多块。
博弈与息争
接受了房价下行的实际，“高位站岗”的业主迫切地想要扭转。
朴奕选择卖房。他没想到的是，底线会被几回再三突破。本年初，朴奕把屋子挂牌，出价415万，他认为这是认亏的“底线”——不算房贷，已经经亏了40多万。彼时，四周楼盘的新居代价归落到4万摆布，相比半年前的4.6万单价，已经经低了很多。
一个月后，中介说有买家上门望房，出价390万。朴奕有点夷由，他算过账，刨往1%的中介费，另有新居5%的买卖税，得手代价不到370万。
他回绝了。
几个月后他才知道，若是有若是，他确定会选这个出价最高的买家。由于这半年时间，压价的理由千奇百怪，好比“2楼的屋子正对着住民勾当区，秋日一过人就多就吵，到时辰买房的会由于喧华而不买房”。
他的底线被不竭打击。区位、楼层、学区、装修等房价会商维度，全都失效，惟有“代价降患上多”才是真谛。
这半年，朴奕见过不少人，听过不少话术，在不少场涨与不涨的底线博弈中往返拉扯。怙恃比他更心急，早一步把底线透露给中介：370万。因而，中介很快把交易两边的6小我号召到一个集会室里。
买方率先启齿，“330万”。
“不行”，朴奕几近是脱口而出的。
“340万。”
买卖的集会室 图源：受访者提供
一段漫长的拉扯后，购房合同的代价落在3405000元。这5千块，是朴奕卖惨后争夺来的。而买家答应的条件前提是，提早搬入屋子。
朴奕太想竣事这场疲惫的拉扯了。
“若是能预知将来，我基础就不会在当时候买。”李丽说。
这屋子差点就要断供。5月，李丽丈夫所在的公司利润降低30%以上，小我收进降低约20%。
那段时间，李丽整夜失眠，天天想的都是怎样挣钱。20多岁的年数生出了好几根鹤发，望着本身的银行账单，还了两年贷款，差未几30万，但贷款另有100多万。
她想过跟怙恃借钱，“有点说不出口。咱们没做错甚么，但糊口怎样忽然酿成如许？”
但非论若何，李丽想趁着年青再熬一熬。
她必要这套屋子，“中国人的观念里少不了‘屋子’”。受够了不绝的换房搬场的她，一直但愿有本身的屋子，能让她不那末像浮萍。
已经是中年的吴宏则把但愿依靠在孩子上。“三年后，儿子要能顺遂考到老屋子何处的高中，这屋子就能卖失落，也算是解套了。”
他以及老婆趁着假期往普陀山祈福。求患上的签文说，一切会变患上顺遂，也能心想事成——这给了他们一些慰藉。
“屋子，事实象征着甚么？”朴奕解脱房贷后，时时时会想起这个问题。
他说本身想通了，屋子是用来住的。若是不在阿谁都会糊口，附加的意义几乎消散。可朴奕的怙恃不是如许想的，他们必要为儿子斟酌将来，趁着房价下行，手上的钱可以买归徐汇的“老破小”。
一切归到原点，与屋子再次折腾。
国庆假期以前，朴奕的父亲仍是想赌一把，做阿谁“最应时宜”的购房者，在各类“要买就趁如今”的动静里，他望好了一套“老破小”，催着朴奕假期一竣事就往签合同。
不到俩月，朴奕从无房族又酿成房贷族。
在签约确当天，他熟悉的中介在朋侪圈里发了一张买卖图，配文：“比来的五天，天天成交量过千，房价又要起头走高了。”
吴宏早已经屏障失落跟房价相干的信息。那天，他给朋侪还了5万元乞贷，本想吃一顿好确当作奖励，望到菜单里本来想加单的钱袋蛋，堕入一阵纠结。
（应采访对象要求，文中的朴奕、吴宏、李丽均为假名）