（原题目：自若要求房东降租 厥后怎样样了？）
周一（6月29日），虎嗅颁发《自若以及业主的“不降租就解约”之困》（如下简称“自若与房东之困”）后，我被踢出了业主维权群。今朝这个维权群已经经从300多人增长到接近500人了。文章收回后，很多业主把这篇文章丢到了群里，环抱该文，群里的业主有了不小的不同。
有个体业主以为文章过于倾向自若，而非为业主发声。也有业掌管分歧定见，认为该文相对于主观地把各方的概念都尽量显现进去了。
在最初年夜家吵患上不成开交之际，同心专心潜水的我被群主揪了进去，移出了群聊。不外群主友爱地暗示，后续采访她可以继续帮沟通。
以是，这篇是后续报导。
第一个是关于维权打讼事的问题。业主们也都接洽了一些状师，但每一个状师的概念以及建议也都纷歧样。
北京龙朔律所状师李量接受虎嗅采访时暗示，自若合同应属于制式合同，内里可能会有些所谓的霸王条目。若是合同里说起在不成抗力身分下有降租条目的话，若是降幅度不公道、对自若片面有益的话，房东可以要求法院确认该条目无效。
“可以仿照证券方面的集体诉讼，维权业主配合委托了一两个状师代表他们十几小我二十几小我乃至更多的人。并且从证券诉讼的角度来讲，如今还可以有代表诉讼，比这个集体诉讼又更入了一步。”李量说。
但今朝自若方面显然不肯跟业主对簿公堂，无论沟通降租的环境若何，自若还在定时给业主打款。
针对《自若与房东之困》中部门业主反映的自若事情职员打德律风过来时立场顽劣、二次贬价，乃至存在威逼象征的环境，自若高管马自能（假名）归应虎嗅：“前次你跟我反映的环境，我间接把微信截图在咱们外部治理集会下面贴了进去。我说在一线的沟通上，任何环境下都患上是友爱的协商，咱们自己就是往跟他人协商，乃至是求他人理解你来降点代价，若是你还立场欠好，确定是要出问题的。本周咱们全方位都在从新学习整改了。”
这多是比来业主都没有再接到德律风的缘由，卖力打德律风的营业员都被拉往培训往了。
有很多身旁的朋侪或者一些业主望到《自若与房东之困》后加我微信，谈他们比来被中介降租的履历，除了了自若，蛋壳、我爱我家的房东也都接到了雷同要求降租的德律风。
我爱我家房东刘倩（假名）奉告虎嗅，此前我爱我家给她打德律风，问能不克不及降租，年夜概给她降5%，“降患上未几，就是以为这个工作没有事理。没有马上赞成就威逼，更没有事理。实在我爱我家可能举措比力早，厥后就没有再接洽我了，不外那时是说转头会再找我。”
韩愈（假名）是一名蛋壳公寓房东，他的屋子交给蛋壳出租有好几年了，本年1月刚又续签了5年。比来蛋壳接洽他说由于疫情缘由要求贬价改合同，并要求降失落残剩4年半的。
“疫情缘由降租实在能理解，可是间接改4年期仍是挺狠的，并且疫情这个理由我以为用不了4年。”韩愈奉告虎嗅，“我以为半年半年地签合同是可以接受的，如今市场欠好，半年让利，再望望形势，欠好的话再降半年均可以的。”
不外，终极迫于形势，他仍是许可了蛋壳公寓的降租要求，房钱从7800元降到7400元，至关于降了5%，在他能接受的范畴内。但他对租户是否是能享用到房东降租带来的优惠暗示思疑。
若是必需接受降租如许的实际，上述两位蛋壳公寓与我爱我家的房东被降5%的遭逢，要较着比那些被要求降15%、20%乃至30%、40%的自若房东幸运患上多。
虎嗅归访几位以前采访的业主，他们都暗示比来几天没有再接到自若地德律风，耳根子短期内获得了平静。
“比来负面言论不太好，他们也有顾忌，我担忧过几天暖度降了，他们再卷土重来。”此前接受虎嗅采访的业主王安妮（假名）有点儿担忧地说，“望他们的声明仍是留着伏笔的，但愿我是多想了。”
她没有多想，自若简直尚未抛却。马自能对虎嗅暗示，降租仍是要降的，不外协商的方法以及前提上会有更多选项，“知足分歧业主的诉求”。
但详细解决方案是甚么，马自能回绝透露。但他说，不排除了跟今朝屋子租不进来的房东磋商望可否免房租，也就是在空置期内，自若不给房东房租。
“昨天（7月2日）咱们在外部开季度总结会的时辰，有北京的一个区还跟咱们分享了业主自动给咱们免租的工作，宛如一共给咱们免了2万多块钱。”马自能说。
这象征着，自若接上去会两条腿走路，一边跟有租户进住的房东谈降租，一边跟暂无租户进住的房东谈空置时代给自若免租。
彷佛是商定俗成的行规，虎嗅跟多位房东领会到，不管是自若仍是蛋壳、我爱我家，跟房东签约的时辰，一般签3~5年，第一年空置期为25天~60天不等，第二年起头每一年空置期为30天摆布，象征着房东每一年只能收到至多11个月的房租——但平台却以中介费或者服务费收租户13个月的房租——然后每一年依照3%的房钱下跌。时代，房东可以凭据手机App及时查望本身屋子的出租环境，但没法到本身的屋子查望是否被打隔绝距离，由于自若等平台会给屋子换锁。
接受虎嗅采访的房东不管甘愿与否，他们对受疫情影响降租持理解立场，只需降幅公道。但他们没法理解的是，为何他们的屋子里明明住着租客，而且都是住满的，自若彷佛也没有给租客降房租，这类环境下却让他们降房租？房东其实不傻，他们会往自若App上查望本身屋子所在小区挂着的同户型屋子的租房代价。
7月2日，自若推出了“亿元补助，最高免2月房钱”的优惠政策，针对一些特定房源最高免2个月的房钱。马自能对虎嗅说：“7月起头，咱们针对北京的租户有比力年夜的优惠，而且7月份续租的在住客户也都原价续约。”
自若在北京地域推出的部门优惠
张蓝（假名）是北京像素小区的自若业主，虎嗅在《自若与房东之困》中提到过，该小区至少有50位业主接到了自若的降租德律风。她对虎嗅暗示，她第一次接到自若德律风是6月20日，对方以疫情影响、公司运营不善吃亏为由，要求她将房租从今朝的7500元降到5900元，她以为降患上太多接受不了，对方说若是接受不了，可以将屋子退还给她。她提出了折衷，接受降到6500元，自若管家暗示往以及公司报告请示。
“中心我在网上查了下今朝小区他们挂的房价，也领会了一下工作，参加了业主维权群，时代这位营业员以隔一天打一次的节拍接洽我，我都没接。”张蓝奉告虎嗅，6月30日晚她老公接了德律风，此次对方没再说疫情以及运营的问题，而是把责任推卸到小区欠好、屋子欠好的问题上，并给了一个新的金额6200元。
张蓝提供的她的屋子如今的租住环境（左）以及同类型屋子如今挂进去的代价（右）
“咱们查过了同小区屋子同户型的，他们挂进去的以及我今朝收益（7500元）一致，与他给的金额纷歧致。咱们提出咱们可以接受的贬价金额被回绝了，说只能依照他给的代价，没有入一步协商的余地，而且贬价是笼盖前面三年合约期的，这其实不是友爱协商的立场。”张蓝说。
她弥补说，在通话中让这位自若管家查了一下，她的屋子是住满的，而且租户刚续租。
在张蓝发给虎嗅的自若维权业主群里另外一位业主唐果（假名）的谈天记实显示，后者的屋子是个年夜开间，跟自若签的是4500元/月，自若第一次让她降到4200元，再打德律风间接降到3000元。
“我阿谁租客刚续租完，一个月仍是4890元。我问过我阿谁租客，她在内里住了一年了，往年6月就住入来了，遇上疫情她也没差自若的房租，自若也没有给她降。”唐果说，给她打德律风的自称是自若资产治理部的。
据虎嗅领会，这些业主接到的德律风都不是本身屋子的自若管家打过来的，估量次要是斟酌到熟人欠好砍价。
至于为何本身屋子明明住着人却给他们降房租，有业主猜想，自若营业员嘴里说的“受疫情影响、公司运营不善吃亏”，除了了疫情这一最首要的身分外，还跟往年年中北京制止打隔绝距离房的政策无关，那时北京市住房以及城乡建设委员会会同北京市市场羁系局接连发布了3个合同示范文本，制止隔绝距离房——
以原计划设计为栖身空间的房间为最小出租单元，不患上扭转衡宇外部布局朋分出租，不患上按床位等方法变相朋分出租。厨房、洗手间、阳台以及地下蕴藏室等不患上出租供职员栖身。
一纸令下，扩散式长租公寓曩昔的N+1模式——N就是几居，1就是客堂隔绝距离——受到了应战，出租率以及利润空间城市遭到影响。
不管是北漂、沪漂仍是深漂，且不说买房，租房都是每个月很年夜的一笔固定付出，尤为对付来到一线都会的务工职员或者刚结业的年夜学生，就有了散租的市场需求，斟酌到每一个人的工资程度，入而有了隔绝距离房的生存空间，长租公寓也乐患上下降每一间屋子的均价，让更多外埠人租患上起房。
但各类缘由，好比昔时的年夜兴火警，致使隔绝距离房不竭被拆失落，入而致使本来低价拿的房源因为房租单价提高，影响了出租率，压缩了长租公寓平台的利润空间，乃至泛起了倒挂征象，而租客租房的本钱也随之下跌，造成一个恶性轮回。
以我切身履历过的为例，我以前从一个小中介手里租的屋子本来是三居室，我租了此中一间次卧，中介为了赚更多的钱，把客堂隔了4个隔绝距离，连厨房都租进来了。每一个隔绝距离间租1500块钱乃至更多，租客有做电工的年夜哥，也有不想住校的年夜学生/研究生。厥后隔绝距离被无关单元给暴力撤除了，这些人登时无房可住，只能另觅他处，有多是租下一个隔绝距离间，也有多是多花点儿钱租个次卧，这些就不患上而知了。
实际世界就是如许。买屋子是抱负，买不起屋子是实际。没有隔绝距离房是抱负，有隔绝距离房是实际。
就今朝而言，在房东眼里，作为甲方的他们是弱势集团，被平台方牵着鼻子走。再壮大的个别在一个企业眼前都是弱势群体，再壮大的企业在政策眼前也都是弱势群体。年夜家都不易。
不说了，我往给中介打下个季度房租往了。
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