11月中国70城新房价格：59城下跌，“以价换量”增多

　　中国主要城市房地产市场仍在调整。

　　官方数据显示，11月份，房价环比上涨的城市数量减少。中国国家统计局15日发布的数据显示，11月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有9个，较上月减少2个；持平城市有2个；下跌城市有59个。从二手房市场来看，70城中，仅一城二手房价持平，其余城市二手房价环比均有所下滑。

　　当月，70城新建商品住宅价格环比跌幅持平。11月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比平均下跌0.4%，连续5个月下跌，跌幅与上月持平。国家统计局城市司高级统计师沈赟指出，11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势。业内认为，这意味着许多市场中，“以价换量”现象增多，新房和二手房均以降价来促销。

　　58安居客研究院院长张波认为，“以价换量”在热点一二线城市表现明显，11月份，包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨，同时伴随着一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，这是“以价换量”的直接体现，如果成交量不断上涨，说明价格开始筑底，进一步下探的空间相对有限。

　　张波也坦言，当下市场情绪还处于底部，目前房价下跌城市占比依然较高。11月份，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。需求侧信心依然不足，这也导致本轮调整在底部徘徊时间相对较长。

　　利好政策已经在路上。近日，北京、上海相继出台了调整普通住房认定标准，降低首、二套首付比例等政策措施。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这些政策有利于促进二手房流转，降低购房门槛，让更多有购买力的人群入市，提高二手房和新房的去化。