首单民企消费基础设施REITs、首单具有商超零售业态的社区型商业REITs项目——嘉实物美消费REIT于12月15日正式获批。
以商超零售为主力租户的项目进入REITs市场，再次体现了REITs正在持续助力恢复和扩大消费。该项目的获批，有利于优化社区消费场景，进一步盘活优质消费类基础设施存量资产，连通资金进入实体经济的渠道，助力公募基金更好地服务实体经济发展。
物美集团作为首批消费基础设施REITs中的民营企业，为资本市场支持民营企业发展提供了新样板，也为畅通民营企业融资渠道提供了新的范例。
运营超十年 民企底层资产优良
2023年12月11日至12日，中央经济工作会议指出，要不断完善落实“两个毫不动摇”的体制机制，充分激发各类经营主体的内生动力和创新活力。
嘉实物美消费REIT原始权益人为北京物美商业集团股份有限公司，系北京重要的民营企业，承担普通市民的“米袋子、菜篮子”功能，维持基本生活供应需求，践行企业社会责任。嘉实物美消费REIT的获批既有利于增强民企投资信心，也有利于助力民企资本盘活存量资产，优化发展模式，对民营企业参与REITs具有较强的示范引领作用，是贯彻落实中央经济工作会议精神，始终坚持“两个毫不动摇”决心的重要体现。
根据公示信息， 嘉实物美消费REIT底层资产为4个社区商业物业，均位于北京市核心地区，总建筑面积约7.79万平方米，当期目标不动产评估值总额为10.02亿元。具体资产包含华天项目、德胜门项目、大成项目和玉蜓桥项目，其中三个项目紧邻二环，一个项目毗邻四环，区位优越，人流密集，周边居民拥有牢固的社区商业消费习惯。
各项目主力租户为物美、麦德龙等品牌超市，超市所销售的生鲜、食品、日用品都是民生必需品。此外，各项目租户还包括餐饮、理发、药店等贴近社区生活的便民商业，是典型的保障首都基本民生的社区商业项目。租户相对分散，收入来源多样。项目收入包括经营租赁收入、物业管理费收入和其他收入。相关项目均运营超十年，投资回报良好，现金流来源稳定，具备长期稳定持续运营能力，市场竞争能力较强，风险较低，体现了消费基础设施项目服务并保障民生的特性。
社区商业类项目 促消费 扩内需
作为首批消费类基础设施公募REITs产品中唯一的社区商业基础设施项目，嘉实物美消费REIT的获批有利于优化社区消费场景，进一步扩大内需，促消费、强产业，提振和拉动经济增长，激发市场潜力，积极发挥REITs作用。这类消费基础设施在成为REITs底层资产及其后期运营管理中，物业管理将更加透明和规范，可以促进与底层资产相关业态的升级与更新，推动其以更高的效率和崭新的姿态，更好地惠及民生，保障广大消费者的日常生活及服务需求。
值得一提的是，消费基础设施公募REITs进一步填补了中国居民大类资产频谱的空白，让普通投资人有机会成为消费基础设施项目的“股东”，以小额出资参与大型基础设施项目投资，共享国家经济发展成果。
常态化发行 持续提升服务实体经济“能力值”
如今，我国公募REITs已逐步步入在保质提效基础上实现常态化发行的新阶段。
随着首批消费基础设施公募REITs获批，公募REITs市场规模持续扩容，产品规模和种类更加丰富，势必有利于吸引更多资金参与公募REITs投资，而市场流动性的不断提升，REITs产品的长期投资价值和资产配置价值也将进一步得到广大投资者的认可。
我国公募REITs市场“首发”+“扩募”双轮驱动的发展格局正式成型，将持续推动公募REITs市场高质量发展。近日，财政部拟将REITs纳入社保基金投资范围，这也为公募REITs市场发展注入了一剂强心针，拓宽了市场长期资金来源。自2020年试点以来，基础设施公募REITs市场发展成效明显，募集资金近千亿元，资产类型不断丰富拓展，产业带动效应充分体现。
公募REITs市场的长期稳定发展将更好服务国家战略，不断助力金融服务实体经济高质量发展。
(责任编辑：王晨曦)