来源：中新经纬 作者：薛宇飞
2023年12月底，北京的上班族陈东(化名)准备续签目前在租的房源，让他没想到的是，房租价格不仅没有涨，房产中介还主动降了200元/月，一年能省2400元。
中新经纬近日走访了北京多个区域，多位房产中介均表示，近期租金价格有所下调，租客也相对减少，有中介称，他当前的带看量还不足旺季的一半。
租金价格下降 一年省几千
近日，中新经纬以租客的身份走访了朝阳区百子湾片区的房产经纪门店，链家经纪人林鹏(化名)介绍了附近房源的租赁情况。
林鹏称，近期租赁市场进入了淡季，房源出租的数量和速度都在下降，“旺季的时候，我一天能带四五组客户看房，现在只有一、两组客户，少了有一半。”
林鹏表示，由于这段时间咨询量下降，客户也不愿意出来看房，很多客户就是在线上聊一下，询问下价格、房子情况等，基本没有什么结果，“接到客户的电话很高兴，因为只要主动打电话过来就说明客户的需求很明确，成交概率高。”
目前，百子湾片区租赁房源的价格有所下降。林鹏介绍，在2023年6、7月份时，周边一居室的价格要在6000元/月以上，现在大概便宜了300-400元/月。按年计算的话，租客淡季租房，每年能省下数千元。
林鹏称，一些房东接受不了租金价格下降，他们就会把现在的市场情况告诉房东，能够接受降价的，房子的出租速度就很快，不降价的房源就只能一直挂着。不过他也说，优质房源仍比较抢手，租客会抢着签约。
除了普通租赁，链家还重点推出“省心租”的托管模式，即从房东手中获取房源，由链家负责包租以及租后的维护管理。林鹏说：“由于租赁市场比较淡，公司前段时间对‘省心租’房源的服务费做了优惠，租客的服务费也会省下不少钱。”
通州区租赁房源的价格也有回调。通州北苑地铁附近某社区是该片区租金价格相对较高的住宅小区，房产经纪人孙依(化名)对中新经纬称，往年该小区两居室的价格在6500元/月左右，现在基本在6000元/月左右，有的甚至在6000元/月以下。以此计算，一年房租可省6000元。
孙依说：“现在客户变少了，房子不好出租，租金就比往年便宜。目前的租金都有不同程度地下降。”
除了淡旺季因素 还有什么原因？
2021年底时，陈东通过我爱我家租下了现在居住的这套房源，当时的租金为3300元/月，一年后的续约价仍为3300元/月。到2023年12月底，他还在犹豫是否要再次续约时，中介却告诉他，价格可以便宜200元/月。最终，该套房源以3100元/月签约，相比之前，陈东在接下来一年的租房支出减少了2400元。
陈东对中新经纬称，在他印象中租金缓慢上涨是正常现象，但2023年的租金价格却便宜了，让人有些意外。他从中介口中得知，目前的租金价格普遍回调一些。“中介对我说，他手上还有很多房子没有租出去，近两个月的收入也受到影响。”陈东说。
参考我爱我家提供的数据，2023年11月，我爱我家北京区域住房租赁交易量环比上月下降较为明显，同比明显高于上年同期；整租交易中，每平方米的平均租金环比下跌1.7%，同比上涨2.2%；每套平均租金环比下跌1.6%，同比微涨0.4%。随着交易量下降，北京住房平均租金环比持续回落，跌幅较上月有所收窄，平均租金略高于2022年同期水平，各月度住房租金环比波动仍保持平稳。
对于租金价格变动，多位受访经纪人均认为，与市场进入淡季有关。林鹏表示，每年的春节后、毕业季都是租赁旺季，租客比较多，价格也会上涨，到了年底就进入淡季，价格会适当回调。另一位经纪人称，每年的10月至次年2月属于租房淡季，租金价格就会下降，2月份以后，换工作的、孩子上学的租赁需求就会起来，价格也会轻微上涨。
中指研究院提供的报告称，2023年，住房租赁市场恢复常态，租金波动呈现明显季节性特征。2-3月的春节后“返城季”和7-8月的年中“毕业季”是租赁市场传统旺季，租金环比涨幅也相对较高。9月后，租赁市场逐步迈入淡季，住房租赁需求明显下降。
据中指研究院2023年末做的全国租客问卷调查结果显示，64%的受访租客在本次租约到期后计划换租。换租原因排名前三的是：换到更便宜的房子；买房了，搬入自有住房；工作变动。
多元供给增加 租金仍将平稳
除了以上因素，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然对中新经纬分析，住房租赁市场多元供给增加，是租赁价格保持相对平稳的主要原因。
近几年，多地都在加快建设保障性租赁住房，尤其是在一二线城市，保障性租赁住房的供给套数增加明显。据上海市住建委2023年11月发布的数据，该市通过多种方式累计建设筹措各类保障性租赁住房45.3万套(间)、供应26.7万套(间)，分别完成“十四五”规划期末总量的75%和67%。“十四五”期间，北京争取建设筹集保障性租赁住房40万套(间)。
据ICCRA 住房租赁产业研究院统计，截至2023年12月，北京市保障性租赁住房已有26个项目开业并投入使用，共提供约2.7万间房源。26个保障性租赁住房项目在2023年的平均租金水平为3.58元/平方米/天 ，与北京集中式公寓整体的租金水平(4.82元/平方米/天)相比，折价25.6%，体现出保障性租赁住房在平抑租金水平方面的贡献。赵然说：“保障性租赁住房在一线城市的大量供给，让租赁市场价格保持了相对稳定。”
另外，赵然还认为，当前住房买卖周期拉长、交易放缓，使得大量业主选择将房源对外出租，也让租赁房源供给增多。据贝壳研究院2023年11月底的一份报告，由于房屋交易节奏放缓，个人业主为了增加家庭收入或是平衡改善型租赁的租金支出，会选择挂“租售房源”，即在房源挂牌后等待出售的同时将房屋对外出租，或是直接将房源由挂牌出售转为将房源出租，从而获得房屋资产的持有收益回报。据贝壳研究院不完全统计，2023年10月31日一线城市在贝壳平台上挂牌“租售房源”的房源量比2022年10月31日高出10%以上。
贝壳研究院认为，未来1-2年内租金水平上涨动力不足，租金水平走势将更为平稳。现阶段中国住房租赁市场供需矛盾趋于缓和，在现有供需关系基础上，租金价格再次达到新的平衡，未来租金水平很难再次出现快速回升，整体租金将保持相对平稳。
赵然也预测，在未来一段时间内，一线城市的租赁住房供给仍会显著增加，租金或仍会呈现小幅下降的趋势，并逐渐进入平稳期。
(责任编辑：王晨曦)