上市前夜，美国同享住宿平台Airbnb爱彼迎或还有一系列外部题目亟待解决。
9月19日，爱彼迎颁布发表，估计在2020年上市。但是，除内部的人事题目外，爱彼迎或还有一年夜堆的外部题目需解决。
把做房主当快乐喜爱而不缴税，爱彼迎收到税务局通知
澳年夜利亚本地时候10月10日晚，爱彼迎向其澳年夜利亚成员发送了一封电子邮件，正告他们的小我信息包罗姓名、地址、电子邮箱等将被供给给澳年夜利亚税务局。
据澳年夜利亚媒体报导，爱彼迎在邮件中写道，其今朝正遭到澳年夜利亚税务局的法令通知，要求供给2019年1月1日至6月30日时代房主的勾当信息。
此举将使跨越20万的爱彼迎房主遭到影响，进而可能致使爱彼迎房价的上涨。
此前，澳年夜利亚税务局许诺，将迫使那些在所谓“就业经济”中工作的人付出他们应缴的税收。但是，澳年夜利亚税务局暗示，有些人谢绝申报其出租爱彼迎取得的收进是由于他们以为
只是个“快乐喜爱”。英国逐日电讯报援用澳年夜利亚税务局称：“我们以为，某些利用同享经济平台的人未陈述他们的收进，若非居心，就是他们以为这是快乐喜爱而无需陈述。”事实上，若是不向税务局申报收进，可能会遭到重罚乃至坐牢。
英国逐日电讯报援用澳年夜利亚旅游住宿行政总裁Michael Johnson（迈克尔·约翰逊）暗示，此举将有助于清算经济住宿范畴，罢了经申报了所得税的房主没必要担忧。
“这将年夜年夜进步透明度，并进步传统的纳税住宿供给者与根基不受监管的短时间住宿供给者之间的公允性。”Michael Johnson称。爱彼迎讲话人Brent Thomas（布伦特·托马斯）则暗示，公司将做好使房主们缴税的工作以简化澳年夜利亚税务局的工作。
美国收紧短时间租赁市场，很多房主仍“逼上梁山”
除税收题目，背规和平安题目也不容轻忽。
在爱彼迎的“本土化的计谋”初见成效，其在中国市场扩大较着提速的同时，美国却各地接连出台短租法令，收紧短时间租赁市场。
在美国，很多房主选择退出的同时，也有很多房主“逼上梁山”，继续展开着“房主事业”。
本年国庆黄金周时代，彭湃新闻（www.thepaper.cn）别离经由过程爱彼迎平台预订了美国洛杉矶的两处居处与美国纽约的一处居处，临行前，此中一处位于洛杉矶房源的房主发来动静，称因为洛杉矶的法令更改题目，其没法向我们供给房源，是以但愿我们打消预订，寻觅其他居处。
彭湃新闻继而搜刮发现，在非岑岭期的时候段内，此前搜刮到一样地域的房源“消逝”了很多。
据领会，美国洛杉矶在进行了长达三年的辩说以后，于客岁12月经由过程了短时间房钱划定。按照《城市条例》，自2019年7月起，业主只能出租其首要居处，不克不及租用第二套住房或投资性房地产，租期少于30天。背规者天天将处以致少500美元的罚款。
此中，“首要居处”要求为房主进行衡宇同享的独一居处，而且该房主在一个日积年中栖身跨越6个月。房主必需在城市挂号，缴纳住宿税，保存城市查抄记实，并确保它们具有工作的烟雾探测器，灭火器和有关告急出口的信息，和其他要求。
彭湃新闻在位于洛杉矶的此中一处居处中发现，在这所两层楼有3个卧室的屋子中，均为租客，房间内遍地都贴上了房主写的“便当贴”。房主暗示其“固然不住在这里，可是不代表住客不会遭到看护。”
“不要对外传播鼓吹住的是airbnb”
而彭湃新闻在位于洛杉矶的另外一处居处，是一所有两间卧室套房的公寓。住客与房主别离住一套卧室，可同享客堂与厨房。房主在递交钥匙的时辰，出格提到，但愿不要对外传播鼓吹住的是“airbnb”。不久后，彭湃新闻注重到，该公寓一楼电梯门口和电梯内部均挂着“制止Airbnb”的牌子，称此处公寓不许可用作Airbnb，并但愿知情者向相干热线举报。
彭湃新闻查阅发现，举报邮箱地址中的“ghpmgmt”为GHP Management，是GH Palmer Associates子公司，成立于2009年，负责办理所有多户室第社区的物业运营和居平易近对劲度。GH Palmer首创了洛杉矶市中间的奢华公寓现象。此中，建于2000年的公寓Medici是洛杉矶市中间的第一套奢华公寓。
分歧的是，固然彭湃新闻在纽约的爱彼迎进住时，也被房主一样奉告“不要对外传播鼓吹住airbnb”，而来由却完全分歧。该纽约房主暗示，此前有住客在进住时代告知Uber（出行APP）司机本身住的是“airbnb”后，一段应为15美元的用车旅程被收取了100美元。
尔后一次闲谈中，该房主太太还告知彭湃新闻，四周另外一家爱彼迎的佃农因在外奉告本身的住宿环境，其外出时屋子被响马闯进，窃取了财政。“从那今后我们就会奉告每个住客，尽可能不要在外提本身住的是airbnb，由于别有效心的人会以为住airbnb的都是旅客，都有钱。”房主太太暗示。
*本文来历：彭湃新闻，作者：唐莹莹，原题目：《法令监管，房主逃税，Airbnb上市之路还有几多雷区？》。
