4月8日，安居客颁布了港股IPO申报稿，美银证券、中金公司及瑞信为联席保荐人。
安居客在申报稿中暗示，凭据艾瑞咨询数据显示，以月活泼用户量计较，公司是中国最年夜的在线房产平台。按2020年业务收进计较，公司是最年夜的新居及二手房在线营销平台。
不外在两个“最年夜”的暗地里，安居客彷佛也支出了必定的“价格”。公司的欠债率高达92.74%，还于近期被北京市住建委约谈。
欠债率近93%
招股书显示，安居客主要经由过程提供在线营销服务和买卖服务发生收进。此中，在线营销服务收进主要来自于就二手房为房产掮客品牌及掮客人提供营销服务，和为房地产开发商的新居提供告白及促销服务。
2018年至2020年，安居客的业务收进分别为62.16亿元、75.79亿元、80.52亿元，此中96%以上来从容线营销服务。不外，在业务收进一连增加的环境下，安居客同期回母净利润却有所颠簸，分别为19.07亿元、23.06亿元、19.55亿元。主要缘由是，安居客2020年贩卖及营销开支以及财政开支增涨较多。
安居客2020年的贩卖及营销开支为35.95亿元，相较2019年增长了6.23亿元。贩卖及营销开支包含一般推行及营销勾当有关的告白及营销开支，贩卖及营销职员的薪资、福利、佣金及股分报答等。
安居客2020年财政本钱为2.07亿元，相较2019年的122万元也是变革庞大，主要缘由是安居客因分管58团体的持久债务而发生的利钱开支。
申报稿显示，58团体为安居客的控股股东，并持有安居客45.3%的股权。
58团体为一家曾经于纽交所上市的公司，于2020年被财团私有化。58团体的私有化是经由过程一笔16.5亿美元的按期融资（为期7年）及一笔8亿美元的等值人平易近币两年过桥贷款融资拨资。跟着安居客从58团体分拆，58团体的融资放置获得重组。安居客赞成分占75%的七年期贷款本金及40%的两年过桥贷款本金。
因而，安居客的欠债率由2019年年底的17.49%飙升至2020年年底的92.74%，欠债总额也由2019年年底的22.72亿元飙升至2020年年底的156.6亿元。
联系关系买卖金额高
除了了欠债率高外，安居客与58团体的联系关系买卖金额也颇高。
2018年至2020年，安居客向58团体的采购金额分别为15.68亿元、19.78亿元、21.17亿元，主要采购是流量获取服务、营业营运服务、告白及营销服务及同享服务。
同时，安居客向58团体的贩卖金额分别为33.92亿元、36.91亿元、33.73亿元，主要向58团体提供支撑服务。
另外，安居客在申报稿中披露2021年至2023年与58团体联系关系买卖的建议年度上限。安居客2021年至2023年采购的建议年度上限分别为32.7亿元、41.8亿元、51亿元，贩卖的建议年度上限分别为21亿元、3亿元、2亿元。
对此，安居客在申报稿中暗示，公司可继续沾恩于58团体所提供的流量获取、营业营运及告白及营销服务，入一步提高公司的网络平台与58团体运营的网络平台的协同效应。
另外，腾讯也持有安居客14.1%股分，并存在联系关系买卖。仅告白及营销服务，安居客2018年至2020年便向腾讯采购1.13亿元、2.18亿元、3.48亿元。安居客在申报稿中披露，公司2021年至2023年与腾讯关于告白及营销服务的采购金额，分别不跨越5亿元、6亿元、7亿元。
安居客在申报稿中暗示，腾讯所提供的告白及营销服务，能晋升公司现有效户，和潜伏的新用户对公司的品牌及服务产物的认知及认识度。
另外关于这次召募的资金，安居客暗示拟用作投资技能实力及产物开发、拓铺新居买卖营业、臻选战略互助、投资及收购机遇；了偿贷款；营销及推行，以提高品牌知名度等。
被约谈
值患上一提的是，安居客近期还登上了北京市住建委果官网。
北京市住建委官网显示，从2月下旬起头，北京市住建委派出多个执法查抄组，会同属地住建房管部分，前后对东城区万国公寓、向阳区遥创合景苑、东直门8号等多个房地产开发项目展开现场执法查抄。
凭据查抄效果，北京市住建委依法对北京莱福世纪置业有限公司、北京遥创兴城置业有限公司等公司涉嫌无证售房、合同不服等条目、背规收存预售资金、现场公示信息不全等问题线索入行了责令整改或者立案查处。
同时，凭据在查抄进程中还发明了网络平台背规发布房源以及开发企业背规使用分销渠道等问题，北京市住建委分别约谈了安居客、58同城等网络平台和华夏、以及硕等贩卖机构，对未获批贩卖许可的项目，要求各机构不患上发布房源、代办署理贩卖。
除了了被约谈外，安居客也被很多客户投诉。好比新浪旗下消费者投诉平台黑猫投诉上，截至4月8日，安居客4月份便有20条投诉，很多直指子虚房源。
必要指出的是，安居客确凿存在子虚房源的环境。好比2020年12月颁布的裁判文书显示，经查，被告人张方友在“58同城”网、“安居客”网等网站发布子虚的衡宇出租信息，在与被害人未碰头的环境下，以收取定金、房租等名义，骗取被害人钱款总计39550元，该举动系经由过程网络针对不特定人施行的长途非接触性诈骗犯法，属于电信网络诈骗。
是以，法院裁决张方友犯诈骗罪，判处有期徒刑三年二个月。
关于公司若何解决子虚房源问题，和公司欠债率较高，若何保障现金流的畅达等问题，记者向安居客发往采访提纲，但截至发稿还没有收到复兴。
（责任编纂：王惠绵）