9月24日以来，涵盖金融、税收、土地等方面的利好政策频出，购房本钱下降，购房需求被激起；10月、11月市场延续归热，房价企稳；北京、上海、深圳等接踵落实住房买卖税费优惠政策，再次下降购房本钱。
11月19日晚，每一经房产、腾讯房产联合推出《楼市洞察》系列直播第三期，58安居客研究院院长张波、广东省会乡计划院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉、同策研究院联席院长宋红卫（排名不分前后）做客直播间，深度阐发新政“组合拳”之下的市场变革以及将来趋向。
市场已经现三年夜踊跃变革
对付近两个月来楼市的量价体现，张波暗示：“10月一线都会新居以及二手房的找房暖度，都跨越了9月响应的程度，但11月上旬体现不及10月。从线上找房暖度来望，一线都会比10月下旬下滑了2.3%，二线都会下滑了1.4%。”
“但本轮政策‘组合拳’以及此前相比，最年夜的分歧在于政策出台的延续性，并无由于10月市场体现好，利好政策就停下了脚步。11月继续跟入一揽子政策，之后一段时间的暖度上升很是较着。另外一个征象是，新居与二手房的成交差别在11月体现较着。新居暖度降低较着，二手房的体现更为踊跃。尽管议价空间在减小，但以价换量的征象仍是存在，以是二手房暖度的增加，跟代价调整是有关的。”
凭据李宇嘉的察看，以前的政策效应根基维持在1个月摆布，这次新政已经接近两个月，结果依然显著。出格因此深圳以及成都为代表的部门都会，市场体现很是踊跃。
“市场泛起了几个踊跃变革，一是换房需求不仅动员新增挂牌上升，买卖量也在增加，是以总体挂牌量没有较着爬升；二是二手房业主贬价卖房的动力有所削弱；三是二手房成交量增加，跟新居之间形成为了互相驱动的征象。也就是说，业主可能会卖失落二手房往买新居，不少刚需群体借助小户型二手房来上车，从而动员改善型次新居以及年夜户型新居成交量较着增加。”
宋红卫出格指出：“与5·27政策效应相比，那时新居案场到访转化率约5.5%，但这次新政转化率到达了8.8%，晋升至关较着，缘由就在于政策对预期以及信念的影响。此次除了了处所性政策，包含财务部、住建部、央行等都出了一系列政策来提振市场信念。”
（注：5月27日，上海市住建委等四部分联合印发文件，明确上海将入一步优化住房限购政策、支撑多子女家庭公道住房需求等九条新措施）
“从案场现实转化环境望，受信念影响的人群占到67%，也就是说不受新政自己内容影响，更多影响的是预期自己。值患上注重的是，本轮新政后，部门采办力偏低的人群也慢慢具有了购房资历。这部门群体中，有些还必要置换二三线都会的屋子，再采办新居，而二手房的畅通流畅性又偏弱，必定水平上影响了整个购房需求在焦点都会的开释。”
将来买卖本钱有看年夜幅降低
在李宇嘉望来，取缔平凡室第以及非平凡室第尺度更利好新居市场。
“这一政策另有一个很首要的旌旗灯号意义，在房地产买卖轮回链条不顺畅的时辰，要把买卖环节的税费砍失落。不论是契税、个税，仍是开发商前期缴纳的好比土地增值税等。将来触及购房者的三个税种，均可能降到很低乃至取缔。把税收放在后端，其实不是征收房产税，而是让后端可以或许更多地用税收做房产存量的维护。一方面有助于前端买卖的形成，把买卖量做年夜；另外一方面也有助于存量房期间对衡宇养老金等的首要弥补。”
宋红卫指出：“二手房领域税费侧重，尤为是改善性房源，税费加年夜了买卖本钱，影响整个买卖的流利度。政策对焦点都会二手房是比力年夜的利好，可以加速整个二手房市场的畅通流畅。尤为在一线都会，比力典范的特性是一二手联动性，传导链条比力慎密。以前咱们做过一个测算，上海二手房买卖中，37%存在置换性需求，即100套屋子里，有37套房是卖失落后用于采办新居的。尽管契税、增值税、个税重点集中在二手房自己，但必定水平上对付新居市场的动员也有置换链条传导的影响。”
张波暗示，将来所有的买卖环节进程中，税以及费城市有较着削减，乃至可以说零本钱的可能性更年夜（除了二手房中介费外）。对付一线都会来讲，自己买卖的税费就高且房价总价也高，是以政策结果必定有，对付年夜面积段改善的利好是较着的。可是也必需望到，限购铺开之后，外围区域去高能级都会买房的征象在增多。综合来望，在一些中小都会未必有直观的扭转，但对高能级都会是肯定的利好。
买房逻辑要调整
三位佳宾一致认为，当前是刚需置业的最好时期，但分歧群体的买房逻辑必要转变。
李宇嘉认为：“对购房者而言，现阶段不论是首付、利率、税率等，仍是可筛选的区域、产物、范畴、都会，宽松度都很是年夜。好比你长短深圳户籍，如今想往深圳买房，原来无法买，如今外围铺开限购的区域均可以买。可以说，当前是史上最友爱的买房时期。”
宋红卫暗示，纯刚需群体，只要包袱患上起就能够进市了，但在购房进程中必定要注重辨认资产。曩昔普涨的不少是被行情动员起来的资产，可能将来会见临必定的代价调整。
“对付事情年限比力短、事情不不乱的群体，切忌盲目加杠杆，危害比力高。而斟酌购置多套房产，或者者自己就有多套房产的群体，将来不是所有屋子都能保值升值，以是要从新入行资产设置装备摆设。今朝已经经拥有必定量住房、糊口中泛起压力的人群，建议斟酌降级置换，适度去外围走一走，购置总价比力低、危害比力小的屋子。”宋红卫说。
张波也对刚需置业提出了中肯建议：“过去10年或者再早一些，一般建议年夜家都是跳一跳、够一够，由于那时房价处于不竭上涨阶段。如今环境分歧了，不是说有了15%首付就必定要上车，而是要加倍守旧地估量持久的现金流问题。不管是置换，仍是首套，都要加倍清楚地知道本身将来的收进问题。别的，整个房地产行业的止跌归稳，不等于每一个都会、每一个区域、每一个小区都止跌归稳，当下要买房，不克不及偷懒，要到市场上往望，要领会挂牌量、代价变革，这长短常首要的作业。”