近日，2024年房企贩卖额排名以及房企拿地排名接踵出炉，这两组数据不仅揭示了开发商在贩卖真个竞争态势，也反映了其在投资真个结构与战略。
这一年，对付浩繁房企而言，无疑是布满磨练与挑战的关头时期，行业内部洗牌速率加速，竞争情况愈发白暖化。在天下百强房企的贩卖榜单上，一个显著的变革是贩卖总额超千亿的房企数目锐减至11家，与2023年相比削减了5家，百亿房企的总数也年夜幅下滑至86家。。
与此同时，在投资端，整年新增拿地规模的延续降低，房企们的体现也显现出较着的谨严与紧缩态势。
房企洗牌
TOP100房企贩卖额同比降30.6%
据中指研究院最新发布的《2024年中国房地产贩卖额百亿企业排行榜》数据显示，房地产行业在2024年继续面对严峻挑战，但部门企业仍展示出强劲实力。
保利以贩卖额3230亿元稳居榜首，中海以3106亿元紧随其后，继续盘踞行业领先职位地方。
值患上注重的是，绿城以及华润置地分别跃升至第三以及第四位，而往年排名第三的万科则滑落至第五位，贩卖金额为2446.8亿元。这一变更标志着房企贩卖额“前三”款式的从新洗牌。
从贩卖面积来望，万科以1806万平方米的成交量夺患上榜首，保利成长以及绿城中国则分别位列第二以及第三。这一数据反映了万科在贩卖规模上的延续上风。
总体来望，TOP100房企的贩卖额同比降低了30.6%，但降幅较上月缩窄了2.3个百分点。在12月份，贩卖额环比增加了28.86%，显示出市场在必定水平上有所归热。然而，2024年1-12月，TOP100房企的贩卖总额仍同比降低30.6%，到达43547.3亿元，降幅较上月缩窄2.3个百分点。
贩卖总额超千亿的房企数目削减至11家，较往年同期削减了5家；而百亿房企的数目也降低至86家，较往年同期削减了30家。
在贩卖方针完成率方面，陈述显示，房企上半年的贩卖方针完成率均值为86.0%。
与往年同期相比，6家房企的方针完成率均值降低了12.5个百分点，从98.5%降至86.0%。
值患上一提的是，虽然总体市场情况欠安，但仍有部门房企体现超卓。滨江团体、保利置业以及信达地产均逾额完成为了年度贩卖方针，展示出较强的贩卖韧性以及市场竞争力。
前十名中，除了了保利成长、中海、华润置地、万科、绿城外，综合第三方机构榜单，进围前十名房企名单的挨次另有招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江团体以及华发股分。这此中，越秀地产、滨江团体、华发股分的排位延续上升，晋级10强，而金地团体、碧桂园等房企排名降低。
入进天下房企贩卖额TOP50的深圳房企主要有万科、招商蛇口（贩卖额2193亿，排名第六位）、金地团体（贩卖额685亿，排14位）、卓着团体（排30位）、华侨城（排名35位）、鸿荣源、深业、深铁置业（排名50位）。
深圳2024年贩卖额前三：
中海、招商蛇口、鸿荣源
从深圳2024年的贩卖环境来望，2024年1-12月，深圳贩卖金额TOP20房企合计贩卖2393.28亿元，占全市1-12月贩卖额的67.67%，贩卖金额TOP20进榜门坎为39.67亿元。
此中，TOP10房企贩卖额为1836.61亿元，占全市贩卖额的51.93%；TOP11-20房企贩卖额为556.66亿元，占全市贩卖额的15.74%。前10的房企盘踞了深圳一半的份额。
贩卖金额超200亿的仅有5家，此中，中海地产以267.04亿位居第一名；招商蛇口、鸿荣源、华润置地以及深铁分另位于第二至第五位。
贩卖面积方面，排在前四的分别是深铁（59.43万平）、华润（57.51万平）、招商（43.37万平）以及鸿荣源（40.32万平）。
来历：中指研究院（数据仅供参考，统计期是1.1日-12.26日）
从深圳贩卖额排名前三的房企来望：
一、中海地产
2024年，中海发力豪宅市场的“突破”较着。3月，上海中海顺昌玖里开盘，以196.53亿的贩卖额，刷新了天下单次开盘记实，成为天下销冠。6月，深圳中海·深湾玖序一样单日吸金超百亿。凭仗北上深的三个“玖序系”豪宅项目，中海在豪宅市场申明鹊起。
在深圳市场，中海地产一样体现超卓。整年贩卖额到达267.04亿，位居深圳贩卖榜榜首，贩卖面积则排名第六。
此中，中海·深湾玖序作为主力项目，自6月首批293套房进市以来，9月以及10月又分别加推222套房，共计进市515套房。今朝，该项目仍有72套房在售，均价跨越13万/平米，成为中海在深圳贩卖进献的第一主力。
别的，中海在2024年还推出了灼烁韶光境花圃（1栋）的548套房源，今朝贩卖已经过半；龙岗的中海新都荟项目也推出了544套房源，贩卖一样接近一半。与此同时，中海在2024年还在售的项目包含中少珑悦理、中海寰宇珑宸等。
在土地市场方面，中海地产一样展示出强劲实力。据克而瑞数据显示，2024年中海新增土地货值到达1544亿，位居房企首位。
在深圳，中海与华润联手，以185.12亿竞患上深湾宅地，该地块总建筑面积达263000平米，此中室第面积176900平米，商务公寓70000平米，贸易面积10000平米。
不仅如斯，中海在南山另有一个旧改项目（南山润亚奕拓都会更新）正在建设中。该项目计划容积58015平米，此中室第面积53865平米（含保障性住房20469平米）。若是入铺顺遂，预计2025年或者可进市贩卖。
二、招商蛇口
招商蛇口2024年的贩卖额242.33亿，位居深圳榜单第二位，贩卖面积43.37万平。
2024年，招商进市的项目不算太多，主要为招商四海名邸 四海臻邸共326套房，今朝已经全数售完。
别的，前海的招商·一湾臻邸、招商臻城花圃以及会铺湾雍境花圃等项目也延续暖销，为招商蛇口在深圳市场的份额提供了有力支持。
值患上注重的是，尽管招商蛇口在2024年并未在深圳市场拿下新的净地，但公司在深圳储蓄的项目还很多。
预计将在2025年入进贩卖阶段的项目包含招商会铺湾雍境二期、蛇口原联合饼干厂地块和招商渔二村旧改（看海玥家园）等。（详细以开发商信息为准）
此中，原联合饼干厂更新项目备受存眷。该项目计划计容建面到达98754平米，包含室第88449平米、贸易、办公及旅馆业建筑2100平米和大众配套面积8205平米。从项目结果图以及公然资料来望，该项目将打造成为集室第、办公、黉舍、幼儿园等多元功能于一体的社区。
以上为项目结果图，来历：招商蛇口都会更新官微
三、鸿荣源团体
长于造城的鸿荣源近几年一直能挤入深圳房企贩卖排名榜前列。
2024年，鸿荣源在深圳卖了217.64亿，位列深圳第三，在天下位列36位。
贩卖的主力主要是宝安的鸿荣源·珈誉府，和龙华的鸿荣源尚云以及鸿荣源博誉府；
鸿荣源·珈誉府在2024年预售了3408套房，卖了约2304套室第；同时，在12月份推出的1729套共有产权房，也全数卖完，等于这一个项目这一年卖了4000多套房，从成交套数来望，珈誉府又是2024年的销冠，这个今朝另有必定的货量在售。
接下来，鸿荣源在龙华另有一年夜项目——观城项目，该项目可以说是鸿荣源在龙华继壹成中间后的又一年夜巨无霸项目。项目开发建设用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米（一期的总建面超300万平）。
项目的主要功能为年夜型购物中间、5A办公、五星级旅店、星级影院、休闲文化街区、高级室第、人材房、工业研发楼、生态工业园、教诲、医疗、体裁举措措施等，望结果图就已经经很震撼了！
鸿荣源官网截图
咱们在2023年，对鸿荣源的项目做了简略统计，蓝色部门是还未开发的项目，可见鸿荣源在深圳的项目储蓄量。（仅供参考，详细以开发商公示为准）。
2023年统计（详细以最新和开发商信息为准）
2024年房企投资延续紧缩
百强房企拿地金额同比降低31%
2024年，房企的拿地环境若何？
据克而瑞（CRIC）发布的《2024年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》数据显示，2024年新增土储百强房企拿地金额为10729亿元，同比降低31%，较2020年高点时削减76%。
相比2023年，2024年房企的投资体现加倍谨严、紧缩，整年新增拿地规模延续降低，且即便是投资相对于踊跃的头部国央企，投资力度同比也展示为下滑且同比降幅年夜部门在20%以上。
拿地前10的房企中，中海地产以812亿位列榜一；其次是华润以及保利分别以691.9亿、679.9亿位列第二以及第三位。
其次绿城、越秀、建发、滨江、招商、金茂、中建壹品等房企分别位居前10位。
重新增土地前100的房企中，深圳的房企仅有3家（若是我没有望错的话），前20的房企仅有招商蛇口进榜单，2024年拿地金额373.7亿，位列第八位。其次是万科以及深铁，万科位列24位，拿地金额103.3亿；深铁位列27位，拿地金额89亿。
究竟上，深圳2024年出让的室第用地入一步削减，仅出让了5宗地块，这也是导至深圳房企上榜较少的缘由之一。
开发商在选择都会方面，主要是聚焦一二线都会，这个占比跨越90%。
从企业详细投资结构来望，2024年依然连结了“少数央国企占主导、多地城投托底、平易近企延续萎靡”的款式。
在市场贩卖延续筑底的进程中，即使是央国企投资也愈发谨严，投资规模较往年年夜幅下滑。在拿地金额TOP100中，央企、国企拿地金额同比降低36%以及21%，占金额百强比重分别降低3以及2个百分点，至40%以及19%。
CRIC认为，在贩卖端仍未实现年夜面积、广泛性止跌归稳的环境下，预计2025年企业投资侧仍不会有较着的转机，总体仍然以谨严、分解为主旋律。