住房是人平易近群众最体贴的平易近生问题之一。2020年，面临突如其来的新冠肺炎疫情，我国经济在蒙受较年夜打击后安稳归升，走出了一条先抑后扬的苏醒曲线。此中，房地工业亦在历经低谷后逐渐归升。
国度统计局颁布的数据显示，2020年我国房地产开发投资同比增加7.0%，天下商品房贩卖面积、商品房贩卖额均创下十年来新高。
步进新成长阶段，在“房住不炒”成为业界共鸣、都会更新加快伶俐蝶变确当下，房地产企业若何自动顺应新常态、追求新思绪、共筑新款式？
1月19日，由人平易近网主理、中国房地工业协会协办的第七届房地产价值论坛以“线上+线下”的情势举办。论坛以“谋定新思绪 共筑新款式”为题，约请来自行业协会、企业的代表开展深刻讨论。
论坛上，预会佳宾广泛认为，房地产行业仍在国平易近经济中饰演首要脚色，房地产行业的安稳康健成长对稳增加、拉内需的意义凸起。在“房住不炒”的政策主基调下，面临资金、生齿以及土地盈利逐渐减退的宏观布景，房地产企业正踊跃转变成长思绪，拥抱数字化海潮，向运营服务营业钻营突破。
多元化供应：切实解决年夜都会住房难点
2020年中央经济事情集会把解决好年夜都会住房的凸起问题列为2021年八项重点事情之一。在大旨讲话环节，住房以及城乡建设部原总经济师赵晖以及中国房地工业协会副会长兼秘书长陈宜明分别聚焦住房的需求端以及供应端，就解决年夜都会住房问题以及提高住房品质分享概念。
赵晖指出，住房问题去去跟着城镇化及经济社会成长的递入而产生变革。我国今朝仍处在住房问题较为凸起阶段，尤为是年夜都会住房问题凸起。他建议，当前要以解决年夜都会中低收进阶级以及新市平易近的住房坚苦为重点，创建分春秋阶段的住房需求布局。
他暗示，要掌控纪律、适应纪律，完美住房政策，完美政策理念以及轨制。连系我国现实，鉴戒国际经验，经由过程加年夜公租房建设力度，和公道增长室第用地供应、推动老旧小区革新、成长住房租赁市场、适度阐扬单元住房搀扶帮助作用等，切实推进解决年夜都会中低收进阶级以及新市平易近的住房难题。
跟着糊口程度的提高以及制作技能的成长，群众对室第的质量以及功能需求也随之不竭晋升。陈宜明暗示，下一阶段，房地产行业面对的基础使命是提质转型，从质量以及功能两个维度晋升衡宇供应的品质。
他认为，当前住房还存在尺寸不切确、防水不长期、隔音结果差等质量方面的通病；室第在平面设计以及功能设计上间隔人平易近群众对夸姣糊口的需求仍存差距。
“要提质转型就必需歼灭面前这些问题。”他建议，要经由过程解决征象暗地里的技能问题、尺度规范问题、工艺工法问题等推进问题的解决。
谋定新思绪：实现从开发到服务的转型
当前，我国城镇化率已经经跨越60%，步进城镇化较快成长的中后期，都会成长也由年夜规模的增量建设转向存量提质革新与增量开发并重的新阶段。
对房企而言，若何贯彻新成长理念，转变成长方法，紧捉住房消费市场机会，出力阐扬撬动内需的首要支点作用，已经成为房企的必考题。
中国房地产协会副会长兼秘书长陈志在圆桌论坛中暗示，房地产的安稳康健成长对付中国经济的不乱极为首要。房地产经由过程对上下流工业链的动员、对内需的拉动，仍然阐扬了稳增加的作用，在短时间内仍难被替换。但他同时指出，房地产行业危害仍然，不少问题尚未获得完全的纠正以及扭转，必要严酷地往防备。
京投成长股分有限公司总裁高一轩在现场接受采访时暗示，房地产市场开发增速的慢慢下行已经是业内共鸣，今朝房企都在探索中寻觅贸易模式的转型成长。从单纯的房地产开发商向着夸姣糊口的运营商过渡，是将来房企的必然趋向。
中科产城董事长郭莹辉指出，2016年提出“房住不炒”后，各种调控措施起到了稳房价、稳预期、稳市场的结果，房地产市场连结安稳增加。在坚持“房住不炒”的总基调下，将来十年房地产行业预计将泛起工业分解加快。别的，包含室第社区、都会更新、工业园区进级革新等存量领域也将为行业提供更多投资空间。
中国金茂控股团体营销总司理李峰暗示，在资金、生齿以及土地盈利降低的布景下，房企的谋划要实现从“流量”到“阵地”的转变，从“囤面粉”到“做面包”的转变，从资金杠杆到谋划杠杆的转变，从产物为本到客户为本的转变。“在将来房企的成长进程中，产物以及服务会变患上愈来愈首要。”
首创置业助理总裁、营销总监、设计营销中间总司理高广汉亦暗示，经济情况的不肯定性，让房企应答措施发生了分解。总体来讲，行业总体开发流转的频率以及速率会逐渐降低，房地产行业正实现从全工业链到全服务链的转型，企业将加倍存眷物业等持久服务。“这类时间周期更长的‘内需’，可能会迸发出新的价值点。”
共筑新款式：加快行业伶俐绿色蝶变
2020年以来，面临突如其来的新冠疫情，中国在抗击新冠肺炎疫情斗争中取患上重年夜战略功效。我国经济在短短几个月间由负转正，数字化、智能化转型更是成为中国经济强劲苏醒中的一抹亮色。
在房地产领域，数字科技已经在制作、管理、贩卖等多个环节落地运用，并慢慢向包含物料供给、园区管理等上下流工业链条延长。
“数字化、伶俐化是房地产将来成长的必然趋向，也是工业转型的首要标的目的。”领地团体助理总裁兼品牌总司理姚科在圆桌论坛环节分享了实践经验。他暗示，伶俐地产的成长路径应包含伶俐社区、伶俐绿道、伶俐建筑、伶俐贩卖等工业全链条。别的，数字化另有助房地产企业练好内功。如云工地、云运营等云技能在项目开发全流程把控中起到首要作用，助力实现从研发到产物，多种部件以及工艺进程的管控，实现数字化交付以及联动。
在朗诗团体副总裁周青望来，今朝房地产行业在数字化应用上还存在必定短缺，而跟着新技能的不竭成长，若是房企不克不及跟上期间的步调，可能将面对客户以及市场的流失。“出格是谋划后期，面向客户服务时，若是没有信息以及数据，服务很难做好。这方面的储蓄，还应像其他行业或者一些互联网属性的企业多学习。”
今世置业高档副总裁韩飞宇在圆桌论坛环节暗示，在“三道红线”的羁系政策下，房企归回产物主义很是首要。面临数字化转型高投进以及归报周期长这一矛盾，他暗示，在数字化的初始阶段尽管有必定的本钱投进，但从久远运维角度来望是降本增效的。他连系今世置业的实践经验建议，数字化不是一挥而就的，需经由过程以点带面的辐射效应在天下推行，层层递入，终极完玉成面数字化的调整以及建设。