摘要：潮湿的原因不是结构性渗水，主要是空气潮湿导致的结露现象。解决办法是加大除湿力度、加强空气流动。
“梅雨期间，地下车库里到处返潮，下车时一不留神就打滑摔跤！”近日，嘉定区外冈镇上海庄园小区的居民纷纷向12345市民服务热线求助，称一期住户的地下停车库地面长期湿滑。如遇雨天，更会发生内涝，加剧潮湿问题，但二期、三期的地下停车库却没有这个问题。
申城正值梅雨季，室内返潮现象本就普遍，上海庄园小区为何会如此严重？是否能解决潮湿问题，杜绝安全隐患？解放日报·上观新闻记者前往现场了解。
地下车库雨天返潮严重，阴湿发霉
6月29日上午暴雨后，地下车库地面又返潮了。49号楼的业主看到，车库恒荣路出口处地面无死角发出“锃亮”的光芒，水汪汪如镜面，地面干燥机尽管全功率运作，也没有丝毫改善。由于地面还时不时结出一大滩露水，保洁人员只能不停地来回拖地。39号楼的业主说，地下车库光线不好，常常看不清湿滑的地面，下车冷不丁就打滑。据称，本月车库在非雨天已发生过车辆打滑碰撞、老人摔跤等意外。
△晴天时，地库仍有结露无法消散。
6月30日上海为晴天，车库的潮湿是否会稍许缓解？上午10时，记者来到了外冈镇恒荣路589弄上海庄园一期，该片区主要以叠层别墅为主，建成于2011年，地下约有300多个车位，采用的是环氧地坪材质，与通常混凝土地面相比，看起来质感平滑、光亮，高档美观。进入地下车库，可以看到车库已设置“地面湿滑，请慢行”的提示板。经过车库通道交叉口，几堆用于防滑的草垫已是吸饱了水。几名保洁员正在用拖把来回拖拭路面，湿滑问题看起来有所改善。但细看，车库的墙面泛起了灰黑色的斑斑点点，墙角浮现大片黄色水渍。在40号楼通道前，积水形成一个个水洼。在131号至143号楼通道附近，可见多处散落的水渍。光线昏暗，打开闪光灯竟发现多个车位地面结有露水。由于长年累月潮湿，地库天花板墙皮也可见掉漆脱落。
走完一期地库的所有停车位，记者看到4台地面吹风机有两台未开启，两台立式除湿机显示湿度分别为89%、83%。车库的主通道顶端安装有配套的新风系统和排风管道，为的是加快车库内空气流动，但多半处于未开启或故障不出风的状态。
△风机虽开启但出风口无风力。
车库楼道存设计缺陷，曾引发内涝
负责通风设备管理的保安人员告诉记者，遇到晴天时，为了加强通风，他会把车库所有的通道大门打开，再根据干湿情况开启除湿设备。如遇雨天则很为难，一方面潮湿闷热地面返潮；但更严重的原因在于，入库楼道因设计缺陷，易倒灌发生内涝，无法开门通风，即使全天候开启除湿和通风设备都无济于事。69号楼业主提供了一则6月23日暴雨时的视频，视频中，积水正沿着通往地库的楼道往下倒灌，“变成了地下威尼斯。”
楼道的积水问题也是业主们普遍认为车库常年阴湿的催化剂。令业主们印象深刻的是去年8月10日的一个台风天，暴雨如注，雨水从两层车库通道台阶和缝隙顺流而下，如瀑布般涌入地下，车库积水没过脚背。当天，39号楼有业主不得不撑着伞，举步维艰地走下楼梯来到车库。
△6月23日，地库楼道落水。
△2019年台风天，地库楼道内涝。
记者再次来到39号楼，被暴雨洗礼过的楼道白墙均出现发霉的状况。虽是晴天，楼道内的积水尚未退去。楼梯口虽然有一根排水管用于排水，然而，排水管出口高于地面，且排污口被杂物堵塞，失去了排水作用，还滋生蚊虫。此外，小区在设计上存在排涝问题显而易见：车库通道入口处与小区地面打平，未做抬高处理，雨水可以一直顺流至车库。进入车库的台阶上也无顶棚覆盖，难怪雨水可直接落入地库通道。
△地库楼道排水不畅。
△雨水会从半露天的楼道渗漏进来。
完善设计还是临时补救？居民与开发商意见不一
令一期业主更为不解的是，与一期连通的二期、三期地库即便没有各类除湿设备、同样采用环氧地坪，全年却基本干燥整洁。这是怎么回事？业主们认为，开发商存在设计缺陷，没有做好地面的防潮工艺，应该重新铺设，才能根本解决问题；产生内涝问题的地库入口位置也应该重新做抬高或者反坡面设计。
路劲地产售后服务部的张姓负责人接受记者采访时解释，一期地库的出入口朝北，室内外温差大，车辆带着热度进来，光滑的环氧地坪表面容易结露，尤其是在通风不良的位置。而二期、三期位于整个地下车库的更里侧，冷热交叉的情况缓解，加之部分区域采用吸水力较好的混凝土材质，所以结露情况不明显。因此，一期潮湿的原因不是结构性渗水，主要是空气潮湿导致的结露现象。解决办法是加大除湿力度、加强空气流动。目前他们采取的措施是购买4台除湿机，梅雨时期24小时开启，放在返潮最严重的地方；地面吹风机目前有10台，准备再采购8台。此外还采购了1台洗地除湿机，加快打扫效率。同时催促物业方面正常开启风机、新风系统。
对于地库楼道易内涝情况，这位负责人坦言确实存在设计上有待完善的地方。但地库入口增加高度的施工方案需要时间，会按照相关要求向公司提交设计方案和预算。为应对可能的汛情，路劲地产与物业讨论的结果是，排查和疏通雨水管道、排水沟，尽可能将地面积水引流到地库的排水沟里，同时通过排水泵加快抽水效率。物业已对损坏或者压力不够的排水泵进行了更换、维修，同时备用了4台；准备再采购350个沙袋，分配在每个地库楼道入口，阻止雨水进入；对没有顶棚的地库楼道加盖防雨设施。
△路劲地产已新增的除湿机设备。