中国证券报记者日前对北京地域商住房市场访问发明，受限购政策影响，北京地域商住房成交惨澹，新居楼盘广泛存在滞销。不少在售的楼盘是2017年限购政策出台前进市的，今朝仍在贩卖，这些新居楼盘已经经有二手房进市买卖，代价存在较年夜的“倒挂”征象。部门楼盘常年贩卖惨澹，相干公司为了增长现金流，将项目已经经做了典质，致使新居没法正常网签。另有的项目为了吸引客户，将本应当全款贩卖的房款做成首付分期支付，分期时间最长可达两年，存在背规贩卖的征象。
两三个月卖一套
“项目是2016年最高点时开的盘，最高到达5.5万元/平方米，那时均价也要到5万元/平方米。如今项目一手房卖3万元/平方米，仍然卖不出往。”位于南五环地铁四周某头部房企开发的商住新居贩卖职员王平(假名)对中国证券报记者暗示，“不少那时的贩卖职员都告退了，如今根基上两三个月能卖一套。”
据王平先容，项目在开盘早期一度卖患上十分火爆。项目那时拿地容积率比力高，楼盘单栋建设的密度较年夜。尽管前期贩卖火爆，可是限购来姑且，每一栋都剩下不少房源。“一层楼年夜概有24户，贩卖火爆时每一个楼层都有出售，但也遗留了较多的房源。若是是室第，这些年早就清盘了。商办项目严酷执行限购，一手房只能卖给公司，很难在短期内做到清盘。”
“这个项目是精装修，另有燃气，装修也是奔着居家过日子用的，若是真的拿来当办公用房，可能还真的必要另外装修。”有望房者对中国证券报记者暗示，“没有限购前，我就来望过房，那时可以小我名义贷款买。由于以为屋子设计成LOFT，对年数年夜的人不太利便就没买。如今代价已经经跌了一半了，但只能以公司名义买，而且患上全款。”
上述望房者称，如今之以是来望房，是望到项目近期又入行了促销，可是尚未来患上及注册公司。贩卖职员说注册公司不着急，网签以前注册好就能够。如今这个阶段主要是交定金以及“首付”款，后续手续可以帮着一块儿做。
项目存在典质
中国证券报记者入一步领会到，不少商住房新居项目之以是不严酷要求购房者天资，容许购房者注册公司环节“逐步来”，以及项目已经经做了典质，没法入行正常网签有瓜葛。
以位于北五环某商住房项目为例，中国证券报记者领会到，项目开盘时间跨越5年，限购之后贩卖一直不睬想，开发商为了减缓现金流压力，将楼盘做了典质。解典质时间要到两年今后。
“今朝认购的客户只必要交5万元的定金，一个月以内交足50%的房款。若是有公司天资的，就等着交完房款一块儿走网签。若是没有公司，可以在这段时间注册公司，做好天资。”上述楼盘贩卖职员对中国证券报记者暗示，“外埠的公司也能够采办，只要是公司就能够，注册起来也很利便。可是，因为注册公司必要本钱，空壳存续也必要交必定的用度，而公司持有房产是必要缴纳房产税的。这些缘由致使不少人不克不及接受注册公司买房这件事。”
傍边国证券报记者问及不克不及网签是否可以正常进住时，上述贩卖职员称，不克不及以业主的方法进住。但若有特殊必要，可以先签一份租房合同，以租房的情势进住，然后等正常网签。可是，这部门房钱是必要业主本身承当的。
代价倒挂紧张
中国证券报记者察看到，很多新居楼盘已经经有二手房进市。这些二手房业主在采办一手房时，代价广泛较高，是以挂牌二手房时有较强的市场预期。另外，今朝北京商住房限购政策划定，二手商住房可以出售给有购房天资的小我。相比只能卖给公司的一手商办类新居，二手商办房具备必定的客户上风。
“那时买新居的时辰每一平方米接近6万元，如今尽管开发商每一平方米卖3万元，但我的生理价位仍是每一平方米卖6万元。”某商住房持有人李方(假名)对中国证券报记者暗示，“开发商每一平方米卖3万元只能卖给公司，小我不克不及买。我的二手房可以卖给交够五年北京社保或者纳税的小我，可以不赚钱，可是不克不及亏钱。如今不太着急用钱，总能遇到符合的客户。”
可是，中介对付这种二手房却其实不热心。“咱们从不自动推荐本身的客户买这种二手房。这种屋子，不管是新居仍是二手房，都必要全款买。若是有这些钱，不如拿来做首付贷款买室第。除了非有特殊需求，或者者真的用作办公用途，可以斟酌这种屋子。”位于南五环某头部中介对中国证券报记者暗示。
“另外，咱们以及不少开发商的商办项目没有甚么互助，是以即使是新居客户咱们也不会往指导。”上述中介人士对中国证券报记者暗示。
这一说法获得了不少开发商贩卖职员的印证：“项目已经经是赔钱状况，不成能再以及中介签互助协定。即使中介能带来增量望佃农户，对付限购政策也是一筹莫展。咱们驻场职员每一贩卖一套房能拿到几百到几千元的提成，可是到了中介职员那里，就不是这个数了。”
中国证券报记者访问发明，因为商住房项目土地容积率高，开发商拿地本钱较低，尽管项目广泛存在滞销，可是开发商广泛对商住房拿地热心很高。另外，不少室第土地竞拍时，必要连带拍下商住地块，用于配套举措措施建设，是以新开商住房项目一直未遏制。而新开项目陆续进市，订价广泛较低，使患上限购以前进市的项目往化难度入一步加年夜。
（责任编纂：王惠绵）