本报记者 杜雨萌
往年以来，泰禾、恒年夜团体部门在京项目接踵泛起资金链严重、停工和预售资金调用环境，反映出部门项目存在背规使用预售资金问题。为切实维护商品房买卖两边正当权柄，11月4日，北京住建委发布《北京市商品房预售资金监视管理法子（2021年修订版公然征求定见稿）》（下称《法子》），向社会公然征求定见。
《法子》针对当前存在的凸起问题，实现资金“管好无论死”。修订主要完美调整了招标拔取羁系银行，夯实羁系主体责任；及时同享政务信息，提高资金羁系能力；落实属地监视职责，提高资金羁系额度；延续优化营商情况，推进社会各方监视等四方面。
“针对商品房预售资金入行羁系，其目的是为预售轨制‘打补钉’，防止烂尾楼泛起。”华夏地产首席阐发师张年夜伟在接受《证券日报》记者采访时暗示，当下房地产市场入进新周期，房企资金压力加年夜，为了入一步庇护购房者长处，上述政策有益于维持市场不乱。就内容上望，不仅加倍细化，执行力度上也有所更年夜，而且针对项目的穿透羁系，有益于防止此前泛起过的个体项目设立分外账户，以到达绕开资金羁系的目的。
详细望，针对羁系银行，《法子》明确预售资金监视管理坚持银行羁系、当局引导、多方监视、保障建设的原则。针对此前银行从事资金羁系“零门坎”的问题，公然招标择优选择银行承当羁系事情，开发企业在中标银行范畴内选择专用账户的开户银行。同时，对中标银行履职环境按期稽核，镌汰递补。
在提高资金羁系能力方面，《法子》提出，羁系银行经由过程北京银保监局金融专网以及市住建委房地产买卖管理体系及时同享衡宇网签以及进账信息，便于羁系银行掌握贩卖环境以及进账资金。在穿透审查方面，明确北京市住建委及北京银保监局经由过程金融专网同享开发项目贩卖入度、网签存案明细、羁系账户买卖明细等信息，与羁系银行上报数据交叉核验；穿透监测开发企业与羁系银行预售资金羁系执行环境。在进账管理方面，将现行的先网签后进账，调整为先羁系庇护后网签，确保预售资金实时足额直接进账。
值患上一提的是，《法子》还提出，预售资金重点羁系额度可由各区凭据企业信誉程度、谋划状态、交付前提等身分综合肯定，每一平方米不低于5000元，较此前年夜幅提高了43%。针对当前部门开发企业调用预售资金，致使项目谋划坚苦问题，《法子》出格划定：当预售项目存在重年夜危害隐患时，区住房城乡建设部分应周全接收预售资金羁系账户或者创建当局羁系账户，施行封锁管理保障资金平安，优先用于工程建设。
最后，在优化营商情况上，《法子》夸大，对开发企业以及羁系银行背规使用预售资金的要实时足额返还，造成项目烂尾、陵犯购房人正当权柄造成紧张后果的，《法子》明确由各行业主管部分移送公安部分行刑跟尾，组成犯法的，依法究查刑事责任。
北京市住建委相干卖力人暗示，《法子》征求定见竣事后，将当真研究阐发各方定见建议，入一步完美政策措施，确保预售资金平安，优先用于工程建设。
（责任编纂：王婉莹）