本市商品房预售资金羁系拟出新规
购房定金首付款先羁系庇护后网签
本报记者 赵莹莹
采办的期房还没得手,开发商却被曝出没钱还债,购房人的钱莫非要吊水漂?本年以来,陪伴以“三道红线”为标志的金融羁系政策落地,没法再依赖高周转、高欠债模式的部门开发企业,也堕入清偿务风浪。
为入一步保障购房人权力,昨天,市住建委、人行营管部、北京银保监局三部分联合印发《北京市商品房预售资金管理法子(2021年版征求定见稿)》,面向社会公然征求定见。稿中提出调整进账流程,购房人只有将定金、首付款足额存进专用账户后,方可开通网签,以确保预售资金实时足额直接进账。
首付款等先羁系庇护后网签
商品房预售资金,是指商品房预售时购房人依照预售合同商定支付的全数房价款,包含定金、首付款、购房贷款和其他情势的购房款。
2010年,本市出台《北京市商品房预售资金监视管理暂行法子》,明确商品房预售资金应全数存进专用账户。2013年,修订为《北京市商品房预售资金监视管理法子》,并于2015年印发《关于增强本市商品房预售资金使用管理的通知》,踊跃保障预售资金平安。但实践中,仍存在羁系银行履责不力、未能有用形成监视协力等问题。“本着银行羁系、当局引导、多方监视、保障建设的原则,征求定见稿针对存在的问题入行完美以及调整。”市住建委相干卖力人说。
第一个变革,就是拟将现行的进账流程调整为先羁系庇护后网签。征求定见稿提出,项目预售进程中,购房人支付的定金、首付款等购房款应由购房人账户直接存进羁系账户,开发企业不患上转存进其他账户。购房人将定金、合适小我住房贷款划定的首付款足额存进专用账户后,方可完成拟购衡宇的认购书网上签约、售房合同网上签约等功能。
据领会,羁系银行经由过程北京银保监局金融专网与本市房地产买卖管理体系及时同享衡宇网上签约以及进账信息。“信息同享后,只要资金到账,房地产买卖管理体系就会主动触发,可以实现无缝毗连。”市住建委上述卖力人暗示,若资金存进羁系账户后跨越必定时间仍不网签,将被原路返归。
信息同享也有益于羁系。北京银保监局可将同享的开发项目贩卖入度、网签存案明细、羁系账户买卖明细等信息,与羁系银行上报数据交叉核验,穿透监测开发企业与羁系银行预售资金羁系执行环境。
为便于购房人通晓并监视已经交付购房款的使用,这次也提出,购房人可凭网签编号、暗码等信息,经由过程当局网站查询预售许可项目对应的预售资金羁系账户进账、支取、余额。
羁系银行再也不“零门坎”
第二个变革就是扭转了今朝所有银行都可从事商品房预售资金羁系的“零门坎”近况,拟增设招标环节,择优选择。
征求定见稿划定,市住建委会同北京银保监局、人行营管部,综合贸易银行羁系能力、服务效率、研发程度、谋划状态等身分,经公然招标,选定可从事预售资金羁系事情的银行。同时,以两年为周期组织稽核评价,镌汰未实行预售资金羁系职责,和没法承当预售资金羁系事情的银行。
经招标当选择后,银行还患上履好责。征求定见稿提出,羁系银行应切实实行预售资金羁系主体责任,按公示的预售资金羁系方案,增强羁系账户收支账管理,落实专人卖力制,完美授权审批等内部管理轨制。同时,依照本市商品房预售资金羁系体系相干接口划定,正确、实时上传数据,按期核查预售资金审批付出等环节的轨制执行环境。
高危害项目可封锁管理
为优先保障工程建设,多年来,在商品房预售资金全数存进专用账户后,羁系银行还要对重点羁系额度部门履行重点羁系。这次也对重点羁系额度作出调整。
征求定见稿划定,项目重点羁系额度由各区凭据项目综合建设用度、交付使用前提、开发企业信誉程度以及谋划状态等综合肯定,每一平方米不患上低于5000元。“再也不全市一个尺度,既便于各区凭据项目环境综合肯定重点羁系额度,也让属地当局在引导、监视预售资金羁系时具有更高自立性。”市住建委相干卖力人说。
在预售资金支取方面,增长了对重年夜危害项目的应急处理法子,当预售项目存在重年夜危害隐患时,区住建部分应周全接收预售资金羁系账户或者创建当局羁系账户,施行封锁管理保障账户资金平安,优先用于本项目工程建设。
据领会,对付高危害项目的认定,起首要知足三个根基前提:后续资金不克不及笼盖工程款、工程入度已经晚于施工合同商定、项目所属上级团体谋划状态泛起问题。同时,经区住建部分综合评估后,项目自身或者上级团体已经没法给予有用的资金支撑,工程入度将紧张滞后乃至停工,从而没法按商定日期交付给购房人的,将被认定为高危害项目。
资金要管好,但不是管死。在确保资金平安的环境下,征求定见稿也增长了优化营商情况的行动,开发企业可按单一楼栋或者多楼栋分别申请用款,并将放款时限由曩昔的五个事情日缩短至两个事情日。同时,若开发企业出具的现金保函额度以及有用期可笼盖开发项目的重点羁系额度以及建设周期,可不入行预售资金羁系。
(责任编纂:王婉莹)