8月30日，广州率先官宣“认房不认贷”。而今，间隔一线都会落地执行“认房不认贷”政策已经届1个月，政策结果若何备受存眷。
近日，证券时报记者多方采访领会到，新政落地后第一周结果较为较着，9月下旬楼市成交起头冲高归落，政策效应在慢慢削弱。此中，北京二手房市场近期成交平平，成交量已经根基恢复到新政前程度；深圳周成交量虽未较着降低，但从委买需求量望已经呈降低趋向。与此同时，新政后一线都会二手房挂牌量延续增长，供年夜于求矛盾凸显。
接受证券时报记者采访的业内助士认为，楼市苏醒的年夜标的目的不变，成交有所归落是正常颠簸。后续仍需出台一系列新的宽松政策来延续推进库存往化。
二手房成交冲高归落
与新政刚落地时楼市暖度较着年夜涨相比，9月下旬成交起头冲高归落。
“新政后，市场就火了一小阵儿，如今根基没有成交，店里有几小我都苏息了。”北京一家年夜型房产中介东城区某门店的小刘对质券时报记者说，如今约客户都约不出来，年夜家都在张望，上周末不少店面都没有带望。
北京某年夜型中介在丰台区某门店的小李也奉告记者，比来市场一般，没有想象那末火了，如今尽管有人望房，但成交未几，上周成交量跟新政后前两周比周均至少降低了50%。
北京另外一家中介丰台区某门店的小张一样对记者暗示，比来市场成交趋于平平了。“咱们这个区域9月成交了近100单，可是有40多单是新政后第一周成交完的，后面陆陆续续每一周成交10多单。”他说，比来店里成交的客户，都是外埠有贷款记实的，之前在北京买房只能算二套，首付款不敷，新政后可以算首套了，这种人群比力受益。
除了了成交量冲高归落，多个中介职员向证券时报记者暗示，如今的一个问题是库存量在不竭增长，新政后北京二手房挂牌量比新政前增长了近2万套，但往化的没有增长的多，如今仍是买方市场。
现实上，不只北京，深圳、上海、广州等其他一线都会新政落地一个月的市场变革也有雷同环境。
据深圳市房地产中介行业协会统计，继9月4日～10日全市二手房周买卖量环比增加26.4%后，9月18日～24日周买卖量环比小幅降低0.4%，上升态势中止。同时，二手房在售量延续上升，9月25日突破5.7万套，较上周增长945套。深房中协认为，“认房不认贷”政策效应在慢慢削弱，周成交量虽未较着降低，但从委买需求量望已经呈降低趋向。
广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉在接受证券时报记者采访时也暗示，尽管从整个月望，政策结果仍是很较着的，9月成交数据确定比8月好，但一线都会“认房不认贷”政策效劳在逐周削弱，从万患上数据望，第三周新居成交就起头归到新政前的场合排场。
政策效劳起头削弱
多位接受证券时报记者采访的业内助士暗示，政策效劳在落地后第一周较为较着，如今起头逐渐削弱了。
华夏地产首席阐发师张年夜伟指出，颠末接近一个月的政策消化，北京二手房新增挂牌量接近2万套，总价500万元之内的刚需房源井喷。针对500万元如下的主流购房群体的政策没有变革，以是使患上“认房不认贷”政策影响逐渐递减，市场在9月最后几天，已经经根基恢复到新政前的成交量程度，估量北京9月二手房室第网签量将在1.35万套，若是近期不出新政，10月可能又不到1万套了。
“重新房市场望，实在政策效劳最较着的是前三天。”合硕机构首席阐发师郭毅在接受证券时报记者采访时说，9月1日至3日，北京全市新居室第成交量年夜概是2800～3000套，之后的一周时间政策效劳泛起了衰减，但成交量也因此去正常事情周的两倍以上。如今来望，政策效劳已经经根基损耗殆绝，由于“认房不认贷”政策自己也就是发掘北京的一些存量购房需求，即自己就已经经在市场上望房选房、但迟迟没有落定的一类购房人群。
郭毅入一步指出，从“认房不认贷”对新增购房需求的拉动结果来望，还必要必定时间的消化。由于对付存量客户来说，年夜大都实在已经经完成为了二手房的成交或者者网签，只是在市场上寻觅新居源的进程中有所夷由，而当下的增量客户可能面对的焦点问题是，手里的二手房尚未处理出往，还不具有“二套变首套”的资历变革，以是他们尽管在市场上望房，可是真正由望房到认购的时间周期会拉患上比力长，取决于其手里的二手房何时真正可以或许成交。
“以是咱们望到，9月26日北京链家相应此前住建部招呼把二手房中介费率由曩昔的最高2.7%降到了2%，同时交易两边各自承当1%，实在也是为了促成二手房市场更好地畅通流畅。”郭毅说。
仍待增量政策疏解
据贝壳研究院统计，政策出台后的三个周末均值与8月周末均值相比，一线都会二手房成交量总体增长超四成，京沪分别增长55%、41%；带望量总体增长20%，京沪延续晋升；新增挂牌量总体增长，京沪增长较着；成交代价止跌归稳，预计9月京沪房价归升约1%。近期挂牌及卖房成交客户中，换房需求成为主流，占比力高，此中京沪跨越80%，广深跨越60%。
“固然，也要存眷的新问题是，一线都会二手房挂牌量继续增长，供年夜于求矛盾凸显。”易居研究院研究总监严跃入对记者说，这些新增挂牌主要仍是但愿“卖旧换新”，但不少二手房卖不失落就无法往换新居，后续仍是要有一些新的政策来推动。
郭毅也认为，房地产市场的康健良性轮回必要买通新居以及二手房之间的堵点，北京中介费的调整虽有助于堵点的买通，可是力度遥遥不敷，北京接下来还必要给予刚需以及改善人群必定的政策放宽，才可以或许形成对市场可延续性推进力的真正结果。
严跃入建议，可以对二手房率先放松，以更好促成此类房源的畅通流畅。同时，平凡室第尺度有需要加速调整以及更新，由于激活改善型住房消费是新一轮住房需求提振的首要抓手，不管是平凡家庭的换房需求仍是多孩家庭需求，都必要对平凡室第尺度入行优化调整。
郭毅也建议，北京后续能调整平凡室第尺度，执行首套房二成首付、利率LPR（贷款市场报价利率）-20BP 的优惠，让刚需刚改家庭真正享受低首付以及应有的契税减免。
中指研究院市场研究总监陈娴静也认为，在房地产市场供求瓜葛已经产生重年夜变革确当下，不公道的限定性政策均有看逐渐优化调整。建议一线都会因区施策优化限购政策，同时经由过程降首付、降利率、降买卖税费、调整普宅认定尺度等方法支撑住房消费。