9月26日-27日，北京本年第二批次供地清单中的4宗室第用地出让，出让效果“寒暖不均”。此中石景山地块以及房山地块以底价成交，向阳及昌平地块溢价成交，4宗地总出让金147.4亿元。
34家房企围战向阳十八里店
在27日入行现场竞价的向阳十八里店地块，一共吸引了34家房企及联合体报名，再现“抢地”盛况。
据悉，该地块土地总面积约1.98万平方米，建筑规模约5.54万平方米，容积率2.8，控高60米，肇端价25亿元。地块近邻东四环，南侧紧邻地铁17号线十八里店站。
与板块内此前出让的两宗底价成交地块分歧，这次出让的十八里店678地块暖度“爆棚”。除了了吸引到招商、华润、金隅、中海、住总、保利、建发、首开、中铁建、金茂等央国企“老脸孔”以外，还吸引了包含扬州华鹏、上海兴泰广置业、山西裕通晟、成都领阳置业、南通市恒遥置业、江苏师山、成都鸿哲、上海锦祥德睿、重庆香云置业、上海润哲宏升、太原萃丰、北京虹曦置业、上海成通京置业等在内的一众“新脸孔”。
在这些“新脸孔”中，更有多家是成立于本年内的地产“新兵”。好比成立于本年9月的成都领阳置业、成立于本年8月的上海兴泰广置业以及上海润哲宏升、成立于本年6月的太原萃丰、山西裕通晟及上海锦祥德睿。此中，太原萃丰方才参拍过本年6月出让的海淀双新村地块，山西裕通晟及上海锦祥德睿则参拍过一样在6月出让的亦庄X47地块。
因为买家浩繁，十八里店在线上报价阶段就已经经触达地价上限28.75亿元，直接入进摇号环节，终极，由上海成通京置业以地价上限摇患上，成交楼面价5.19万元/平方米，溢价率15%。
凭据天眼查，上海成通京置业成立于本年8月17日，位于上海市，是一家以从事房地工业为主的企业，企业注册资源1000万元人平易近币，由南边首度置业（北京）有限公司100%控股。
值患上注重的是，这次出让竞拍规则相对于简化，地价涉及上限后无需竞现房面积，转为现场摇号便可肯定竞患上方。“房企拿地意愿仍偏重土地自身前提，未泛起非理性竞拍状态。”北京链家研究院阐发师岳微向蓝鲸财经暗示。
某央企相干卖力人奉告蓝鲸财经，对付不少中斗室企来讲，上海、广深的拿地机遇其实不多，而正处于“窗口期”的北京土拍市场，则向各种型房企都展示了较多的竞争机遇；当场块自己而言，只要管理好渠道、节制好本钱，终极项目利润乃至能到达10%摆布。这也是北京土拍能吸引浩繁新脸孔的首要缘由。
寒暖分解还是主流
在岳微望来，热点地块之以是遭到更多房企青睐，与其所属区域、地块质量紧密亲密相干。
从西红门板块到十八里店板块，北京各区域、各板块成长显现出区域计划与房企深耕配合作用的周期性成长纪律。两年间，金隅昆泰联合体、金隅住总联合体以底价竞患上十八里店板块三宗地，率先打造三期系列新居项目后，跟着17号线领悟期近、九年一向制人年夜附中明确落地，向阳港工业的计划加倍清楚，十八里店栖身圈层市场承认度也慢慢晋升，这也是区域地块从底价到摇号暖度晋升的主要缘由。
除了此以外，向阳小红门、向阳十八里店，丰台年夜井、丰台青塔，石景山衙门口，慢慢形成沿四环改善栖身带，四环新居的稀缺性也慢慢凸显。
除了了向阳十八里店地块，一样在27日出让的昌平新城地块，吸引了建发以及住总两家房企报名参拍。履历了现场6轮报价之后，该地块被建发拿下，成交价54.15亿元，溢价率3.93%。
资料显示，该地块建设用地面积约10.72万平方米，地上建筑规模约21.95万平方米，肇端价52.1亿元，设定的土地公道上限代价为59.915亿元。
昌平新城板块处于昌平成长最佳的昌平南与昌平老城区之间，依托昌平线的临铁上风，与沙河高教园、生命科学园实现产住领悟。不外，在岳微望来，这次出让的昌平新城地块体量年夜，总价高，贩卖周期偏长，引导代价每一平方米上涨3000元，对房企开发实力及运营能力要求较高。
而在26日以底价成交的石景山新首钢焦点区014地块以及房山阎村0077地块，岳微认为，石景山地块处于石景山新居主要供给的首钢板块，其底价成交的主要缘由是公建占比近四成，对房企资金及运营要求高，终极由首钢、香港置地及招商蛇口(001979)联合体以52.5亿元底价摘患上；房山阎村地块由房山地缘性房企巨燕置业以12亿元底价摘患上，阎村板块属于房山非焦点成长区域，虽临铁，但阎村站位于房山线结尾，灵通性相对于较弱，教诲、医疗、贸易、工业近况配套一般，需地缘性房企长周期开发。
一样在27日入行第十一批土地出让的杭州，也显现了“寒暖不均”的征象。凭据成交效果，这次14宗地块共揽金232.8亿元，14宗地块中，8宗封顶摇号，1宗高溢价成交，4宗底价成交，1宗因故取缔。
据统计，这次杭州主城合计供给8宗优质地块，拱墅5宗地块分别位于申花、年夜关、三塘、文晖等焦点板块，引来房企竞争剧烈，此中年夜关两宗地块分别吸引58家、24家房企摇号，终极被钱江房产、建杭置业摇中，申花地块26家房企摇号，被招商收进囊中。
临平、钱塘暖度则趋寒，这次东湖新城、塘栖、下沙金沙湖4宗地块底价成交。中指研究院华东年夜区常务副总高院生认为，一方面因存量积存，房企拿地偏谨严，另外一方面，容错率较低，4宗地块房地价差约1.08万元/平方米，利润空间不足，叠加流速较慢，或者将面对较年夜吃亏危害。
高院生认为，将来土拍暖度可否持续，仍与地块质量强挂钩。