近日，网友爆料了多个楼盘最新入铺，有项目要进市 ，也有刚开工的。
据领会，位于龙华平易近治水库旁的天湖岛花圃预计10月进市（详细以官方公示为准），首推一期328套室第，建面约124㎡的纯4房。
位于罗湖的京基梧桐轩已经进市 ，均价7.39万/㎡，建面约92-135㎡的3-5房，将推145套室第。
别的，位于宝安新桥新盘新城雅居已经开工和龙华北站中洲迎玺建筑高度由限高150米变动为160米。
天湖岛花圃
328套室第，建面约124㎡4房
据领会，此项目原名为“滢水湾花圃”，今朝主体已经出地面多层，项目位于平易近治水库旁，位置以及天然情况优胜，周边多条地铁路线，有银河、万科等年夜型综合体，配套较为成熟。
凭据本年1月份颁布的专规，项目总计划942户，容积率2.37，没有保障房，是一个低容积率，纯室第小区。
值患上一提的是，项目地块在1992年出让，前身原为平易近治A803-0506宗地，因相干问题闲置近30年，今朝产权仅剩下40年，这也是项目的一年夜硬伤。
项目入度
滢水湾花圃位于平易近治水库的南侧，邻近龙岗坂田街道与龙华平易近治街道交壤处。
凭据计划，项目由12栋建筑主体构成，总建筑面积198870㎡，计容建面133700㎡，此中室第130220㎡，贸易2500㎡；容积率2.37，灵活车位1265个。
项目室第将分为两期开发，总户数942户。
滢水湾一期将建设4栋室第楼，共328户室第，全数户型套内建筑面积均＜90㎡，此中7栋为物业楼、12栋与1栋二单位为贸易；
二期则将建设8栋室第楼，共614户，此中户型套内建筑面积均＜90㎡为410户，占二期总户数66.78%。
据领会，项目地块在1992年出让，厥后一直闲置未开发；2005年某机构曾经对地块入行过产物定位阐发；直到2011年才得到《建设计划用地许可证》但并未开工，2014年市计划委龙华管理局对地块计划设计前提受理了变动；2015年传出动静称曾经出场施工但被住民逼停；直至2023年1月，滢水湾再次获批《建设计划用地许可证》。
周边配套
项目北侧为平易近乐水库，挨近水库的楼栋可以望到水库景观，据领会周边计划有平易近悦公园，公园计划用地面积约37万㎡，是环水库建设的人行步道和文娱广场以及运动休闲举措措施，但今朝还没有开工，将来可以作为休闲文娱的去向。
交通方面，项目周边有多条地铁路线，比来地铁为10号线雅宝站，步行间隔约500米摆布（baidu舆图直线测距）；从项目动身前去6号线梅林关，步行间隔约800米摆布（baidu舆图直线测距），最遥的是4号线白石龙站，步行间隔约1.5千米摆布（baidu舆图直线测距）。
贸易配套方面，滢水湾自带贸易2500㎡，另项目周边有银河worldcocopark、银河cococity、上河坊购物乐土等贸易配套，步行范畴都可抵达。
京基梧桐轩
145套室第，均价约6.2万/㎡
京基梧桐轩位于罗湖莲塘片区，此项目已经于9月25日开盘。
项目户型建面约92-134㎡，存案均价约6.2万/㎡，单价区间在5.3-7.5万/㎡，总价区间在492-1004万/套。
项目简介
京基梧桐轩立于深圳梧桐半山之上，盘踞罗湖莲塘片区核芯地段以及成熟配套，享31平方千米梧桐山自然氧吧，定位为梧桐半山低密纯住区。
项目总占地面积约0.46万㎡，总建筑面积约2.56万㎡，容积率3.31，共1栋总高30层室第，2梯5户设计，总计划145户，是纯商品房小区，泊车位145个。
项目一期“京基云景梧桐”是小高层以及叠墅，15年已经售完。
交通配套：间隔2/8号线莲塘站约800米（baidu直线测距），2站到莲塘港口，6站到年夜剧场，9站到岗厦北枢纽；东风地道（建设中）、罗沙路复合通道（计划中）交通年夜进级，便捷通畅全城。
贸易配套：近享盒马里岁宝、京基kkmall、万象城、喜荟城等贸易配套。
公园配套：违靠梧桐山，近仙湖、仙湖植物园（弘法寺）、东湖公园、仙桐体育公园等，享31平方千米梧桐山自然氧吧。
新城雅居
建设总面积为56754平方米
新城雅居(不含桩基)项目深圳市宝安区新桥街道新桥社区新以及年夜道，项目用地面积8112平方米，建设总面积为56754平方米。
据通知布告显示 ，项目建设单元为由中建宏达建筑有限公司（代建）；施工单元为中冶华南承建设工程有布限公司；深圳市宝安区建筑工务署；合同代价为23144.06328万元； 合同动工日期2022-09-10完工日期：2024-03-31。
中洲迎玺花圃
已经展开厅，一期644套室第
中洲迎玺花圃项目位于龙华区龙华年夜道与平易近丰路交汇处。
据领会，深圳市计划以及天然资本局龙华管理局此前发布动静，项目申请变动建筑高度“将高度限高由150米变动为160米”，其余指标不变。
项目8月18日已经在龙华开虹、福田coco park开放巡铺；
据计划显示，迎玺花圃（A806-0397）地块总建面用地面积约39982平方米，总建面约23.2万平，此中，室第约16万平，总户数1395户。
此中，迎玺花圃一期建设用地18432平方米，总建面约13.4万平，室第建面约7万平，总户数644户。
中洲迎玺花圃地块由两部门构成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡，计容建筑面积33万㎡。
项目分三期5个批次开发，一期动工建设约4万㎡，计划面积16.9万㎡。预计约2023年下半年一期进市，二期一批次约2024年9月份进市，三期约2027年进市。计划容积率4.16，预计会提供3000套室第。（详细进市时间请以开发商公示为准）
中洲迎玺花圃地舆位置优胜，位于龙华区龙华年夜道与平易近丰路交汇处。北邻接中海珑悦理家园以及北站超核中间润府，今朝北站超核中间润府一期已经进市，均价约7.24万/平。
超核中间计划建面约75万㎡，将是龙华具备创始引领性的都会级综合体。项目旁的北站总部基地从新入行了都会一体化布局设计。新的设计显示，北站总部基地在已经有“深圳北站”一芯的根本上，计划了“都会超核”，打造“双芯”布局。
交通方面，深圳北站集地铁4/5/六、城际深惠线（建设中）、高铁广深港/厦深/赣深于一体的交通枢纽地标。凭据计划，还将结构21/22/25/27等地铁路线。
贸易方面：紧邻华润5星级万象贸易（在建），四周有深圳北站缤果空间、银河Coco City、红山697九、龙华天虹购物中间等集中贸易。
