从姑苏园区站出来，马路对面的总部基地正热气腾腾建设中，开发商是姑苏产业园区管委会旗下姑苏恒泰控股有限公司（简称“姑苏恒泰”）。
总部基地四周，一个全新室第社区项目非分特别醒目。这是姑苏恒泰总部基地的配套项目——长租公寓社区。今朝该项目由恒泰租赁运营，筹备于本年10月份正式开业。
作为姑苏园区国资企业，姑苏恒泰过去涉足较多工业园区，旗下恒泰租住是姑苏最年夜的租赁住房持有以及运营主体。近两年来，姑苏恒泰起头年夜举入进长租公寓开发运营赛道，本年进市的两年夜社区型长租公寓项目东延四时以及瑞华四时，共可提供3750套租赁住房，可知足约10000人的栖身需求。
一个值患上存眷的布景是，姑苏近期提升特年夜都会。长三角制造业重点都会定位，加之巨大的流动听口规模，将为姑苏催生年夜量住房租赁需求。
另外一方面，从公租房、廉租房到长租公寓，政策与大众服务领域正逐渐向保障承租人根基权力歪斜，我国建设“租购并举”的住房轨制也正在路上。
长租公寓需求年夜增
为加速培养住房租赁市场，构建“租购并举”的住房轨制，我国住房租赁市场领域的顶层设计正加速完美，政策盈利延续开释。
2021年7月，国务院办公厅印发《关于加速成长保障性租赁住房的定见》，夸大加速建设保障性租赁住房（即“保租房”）；2022年来，证监会、发改委、住建部等多个部分前后发文，在金融、财务、税费等重点领域增强对住房租赁市场的政策支撑。
跟着住房租赁支撑政策的延续出台，长租公寓品牌也在加快结构。长租公寓品牌在姑苏结构的数目跨越10家，排名在天下比力靠前。
2021年保租房政策推出，环抱保租房建设配套出台了一系列支撑政策，逐渐形成为了住房租赁“融投管退”的贸易模式闭环。
比年来，中国租赁住房顶层设计不竭完美，当局给予了土地供应、流程审批、资金补贴、税费减免、金融支撑等多方面的搀扶。中国长租公寓行业也履历了起步与阵痛，并在疫情打击后朝着更有序的标的目的成长。
遭到生齿布局变革、住房消费观念调整以及政策支撑的配合推进，叠加资产流动性的晋升和可规模化的上风，集中式长租公寓市场成为将来中国最具发展性以及吸引力的贸易地产投资种别之一。有机构阐发，集中式长租公寓市场规模比年来增速较着，从2017年的144亿元增加至2021年的449亿元，预计到2026年将到达1252亿元，2021-2026年的年复合增加率为22.8%。
在这一布景下，姑苏长租公寓迎来了成长机会。
凭据“姑苏发布”9月15日发布的通知布告显示，以2020年第七次天下生齿普查颁布的常住生齿数据来算，姑苏城区常住生齿为512.51万人。依照我国都会生齿统计口径，城区常住生齿500万人是可否提升特年夜都会的关头衡量指标，这象征着，凭仗这组常住生齿数据，“最强地级市”姑苏已经跻身特年夜都会行列。
各方争相进局
姑苏在保障住房方面一直走在天下前列，现在，长租公寓在姑苏也激发不小的火花。
2022年12月16日下战书，姑苏发放了首张保障性租赁住房项目认定书，给予苏州区CCB建融家园方隅公寓项目。
2023年1月31日，姑苏市发布《关于推进经济运行率先总体好转的若干政策措施》，此中在人材公寓方面，称将延续推动人材乐居工程，2023年新增青年人材公寓2万套。
不仅如斯，外来资源也早已经在姑苏结构长租公寓。2023年1月31日，龙湖冠寓中标姑苏高铁新城经济成长有限公司旗下“菁英汇人材公寓”，共399间，互助方法为委托管理，服务周期5年；中海长租中标姑苏高铁新城经济成长有限公司旗下“金裕雅苑人材公寓”，总计387间，互助方法为委托管理，服务周期3年。
据领会，前述委托管理服务模式为运营、营销、管理用度“三费包干”，另收取管理用度提成。
在姑苏园区，截至2021年1月，园区品牌长租公寓（21个品牌）租客约2.77万，仅占6.15%，潜力庞大。
也许是望到了这一商机，姑苏恒泰在2018年景立租赁营业板块，以市场化运营方法，试水长租公寓营业。姑苏恒泰也在服务园区工业成长、保障人材安居工程领域阐扬着主力军的作用。该公司项目房源供给占园区品牌供给总量的一半以上，从2008年第一个项目正式建成运营至今，开发建设租赁住房总规模约160余万平方米，累计为园区1.4万余家企业，16万优异人材解决短时间栖身问题。
放眼天下，各地在推进租赁住房方面的力度都不小，平易近间资源也愈发活泼。2023年头，北京市首例非栖身建筑改建租赁住房项目——丰台区郭公庄中街18号院5号楼改建保障性租赁住房事情完成选房。该项目原为闲置办公楼，建筑面积2.89万平方米。改建完成后，变身拥有728套房源的保障性租赁住房——龙湖冠寓。
外资也望好海内长租公寓投资空间。2023年1月，仲量联行旗下领盛投资从朗诗青杉资源手中100%收购位于上海杨浦区的独栋办公楼黄兴年夜楼，将其革新发展租公寓，总价约1.02亿元（资产估值2.53亿，预估欠债1.05亿）。
2023年3月，领盛投资以5.76亿元收购上海建发珑庭一期八、九、10号三栋办公楼，继续结构长租公寓市场。比年来，包含黑石、KKR、博枫、睿星等外资也有加码海内长租公寓的动作。
镜鉴咨询开创人张雄伟阐发认为，国资、外资广泛望好集中式长租公寓的成长，与2022年有四只保租房的公募REITs胜利刊行，和将来公募REITs也要向市场化长租公寓以及贸易地产打开年夜门的预期有紧密亲密瓜葛。长租公寓“投融建管退”逐渐形成闭环，令国资也忍不住进局。