9月份，可以说是楼市很是关头的一个月！
多项楼市利好政策接踵落地，深圳室第新盘推盘量在9月份也创岑岭，但相对于于深圳的楼市来讲，金九还差点成色，但咱们已经经望到了有一点好转的趋向，置业者心态的变革从这一年多彻底不存眷楼市，今朝至少起头转上望房了。
一
在“金九”时代，多城出台楼市利好政策，为购房者下降置业本钱，支撑公道购房需求。
深圳8月31日出台了认房不认贷政策；9月25日，银行对首套存量房贷入行了集中调整；9月29日起，又调整优化小我住房贷款利率下限，这次下调，首套房利率下调至4.1%(LPR-10bp)，二套房利率下调至4.5%(LPR 30bp）。深圳如今房贷利率降低，最直接的利好，是下降了购房者首付以及月供的压力，有益于促成刚需以及换房需求的开释。
别的，其它一线都会的政策也颇受存眷，9月20日，广州多区铺开限购，增值税“5改2”。一线都会延续的落地利好政策的旌旗灯号意义很是强，这象征着限购政策或者从二线都会的铺开入进到一线都会，后续不排除了其它一线都会陆续跟入，动员楼市企稳向好。
在新居市场的体现上，“黄金周”放假前一天，深圳“网红盘”1010批客抢337套房，开盘3小时售罄，将楼市的暖闹空气推至热潮。
但放眼望整个9月份的新开盘项目往化，仿照照旧处于极为分解的近况，卖患上好的很少，即使是南山以及福田的项目，也只能说卖患上算一般。
9月份的新居数据来望，9月份预售是8278套房源，成交2076套房，同比去年的同期，成交量还是近5年来的新低，可见，年夜家仍然处于张望的近况。
二手房方面，成交量相比前几个月又有所好转，据深房中协数据显示，9月全市二手房录患上3,210套，环比增加率为3.0%，相比往年同期，同比增加率为50.8%。
图源：深房中协
【录患上量系指深房中协以二手房交易合同倡议时间为口径统计的数据，并不是终极成交过户套数】
在9月份拿预售的近20个楼盘中，有几个“网红项目”，如南山绿景白石洲项目，这个盘在开盘已经经将代价打到了低点，折后8.2万/平起，预售室第套数是1257套，开盘挂号763批，截止到10月7日，官方网签存案的数据是488套，成交最不到40%。
福田的金地环湾名苑项目推401套，今朝网签存案的数据是191套房，贩卖率是约48%。
这两个项目实际上是片区较有代表性的项目，开盘卖患上一般的环境下，接下来的天然往化会加倍难。
放目光明，9月份灼烁进市了6个室第项目，堪称是“仙人打斗”，卖患上最佳的是深房灼烁里，这个项目以地段 代价取胜，均价不到4.5万/平的代价，能买到灼烁今朝年夜家公认的“灼烁豪宅区”，是这个项目卖患上好的主因之一。
灼烁这一批进市的楼盘的代价，一次一次在刷新着灼烁的代价新低，多个项目的单价最低已经到3字头，这是在两年前要靠抢的灼烁没法想象的，值患上深思的是，接下来，灼烁的代价底点会是几多？
二
本年的黄金周，可以说是开发商最暖闹的黄金周之一，娟子这里说的暖闹是指开发商在弄促销勾当上耗费了许多心思。
许多新盘都推出了特惠房源和多种热场勾当，从各年夜楼盘来望，很多楼盘的现场确凿泛起望房人多的征象，打折的力度也至关给力，堪称是真金白银的给置业者让利。
促销的楼盘中，也包含知名房企。
如招商蛇口深圳公司十盘联动，龙华招商雍云府给到存案价91折的优惠，一套约89㎡的3房总价优惠近40万元。即使是位于前海的一湾臻邸项目，也不能不参加打折的行列，不外一套房总价最高优惠仅9万元。
华润置地深圳年夜区则是推出“超燃购房节”勾当，推出特惠礼、到访礼、推荐礼等优惠，包含限量特惠房源、限时佣金加码等促销勾当。
万科南边区域12城联动，启动“2023万科钜惠黄金周”，深圳区域刚改项目将来之光，推出5套限时一口价房源，优惠幅度在91折摆布……
放眼看往，深圳的新盘都在加紧抢收“黄金周”，一些楼盘亮出假期千人到访项目的排场，但从总体的成交数据来望，其实不如人意，当下的近况是，年夜家愿意望房但却不肯立即下定。
相比起望房，买房人加倍谨严以及夷由；数据显示，本年国庆黄金周时代（9.29-10.5），深圳新居室第成交仅为324套，日均成交仅为46套，创近3年同期汗青新低，同比往年黄金周日均成交降低30%。
今朝，已经有多个楼盘发出黄金周的战绩，究竟证实，促销多几多少也是有效的，如灼烁的润曜府项目在假期成交了23套房；坪山紫樾润府假期前两天就成交突破2000万元；宝安的瑞樾府双节时代收金3.35亿……这些仅是开发商传出来的贩卖数据。
针对今朝的市场行情近况，广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉认为，从客户情感来望，望房的人确凿都是规划要买房的，但多偏向于多盘比力。年夜家广泛认为房价不会涨，乃至开发商年夜摆促销姿态的布景下，认为后续房价可能还会下跌。
他认为，如今的楼市泛起“等政策式的需求延滞”；但究竟上，政策空间眼见在收窄以及触顶，政策的边际结果较着在削弱，即使是“年夜放水”也基础没法到达曩昔那种火暖的行情。
而问题是，市场不会理解的，他们认为政策没有到达预期，且信赖媒体所谓的“市场不稳、救市不竭”，各地确凿也很着急，急于想让楼市不乱下来。而对付急迫要买房的人来讲，即使开发商有优惠，即使“一口价”房源贬价了50万，但房价还很高，他们仍然买不起，而屋子自己的品质也并没那末好，这就是当前楼市的困局。
三
屋子在供给，但往化却放缓，库存的增长是必然。
据南边 数据显示，截止9月末，全市新居库存到达49934套，至少创2021年以来新高。现实上，9月份中下旬以来，在售一手室第库存量一度跨越5万套；往化时长也至少是2021年以来新高，已经到达18.5个月。
南边 冯少文 制图
而二手房方面，据房中协的最新统计数据，挂牌量今朝已经经在5.7万多套，9月份以来，挂牌量较上月增长了4000多套，这主要是今朝许多人想要售卖或者置换，但难题倒是先要把以前的屋子卖出往。
可以预感的是，接下来深圳另有多个项目将进市，据咱们的统计数据显示，近期预计还将有近20个项目进市，区位上来望，此中10个项目散布在深圳北部以及西部地域，7个项目散布在东部地域。
价位上来望，都属于刚需和改善型置业项目，产物方面主要以3-4房为主，项目集中在龙华、灼烁、龙岗地域。
咚咚牛浩思 统计制图