21世纪经济报导记者 张敏 北京报导
因为返乡以及出游成为人们的主要选择，中秋国庆黄金周其实不是传统的楼市贩卖旺季。但在9月以来一系列宽松政策的加持下，本年中秋国庆假期的房地产市场，带有更多的风向标意义。
多家机构的数据显示，本年中秋国庆长假时代，热门都会的房地产供给量较着增长。开发商纷繁加推项目，并辅以优惠，试图借助政策暖度绝快完成往化以及归款。在二手房市场，挂牌量也广泛增长，很多房源下调了报价。
从贩卖环境望，一些项目取患了不错的事迹，开发商也纷繁以海报等情势入行鼓吹，经由过程“捷报”、“暖销”等字眼制造暖度，提高传布结果。
但在这暗地里，市场的成色其实不如概况乐观。
一方面，网签数据存在滞后性，开端估算，长假时代的真实成交量不高。华夏地产首席阐发师张年夜伟就认为，因为返乡以及游览的人数较多，斟酌买房的人数不足，年夜部门售楼处很是寒清，年夜部门都会的买卖量有所下滑。中指研究院的统计显示，35个代表都会日均成交面积较往年国庆假期（10月1日-10月7日）及2019年假期降低两成摆布。
另外一方面，张望情感仍在，市场分解紧张。都会之间、项目之间都存在分解。除了了部门有代价上风的项目，年夜部门项目的往化比例不及预期。望房者比买房者可能是广泛征象，多位购房者向21世纪经济报导记者暗示，在望房时不仅会“货比三家”，还会理性评估本身的持久还款能力。
房企加紧“抢收”
外界对长假时代楼市的等待，是创建在8月末以来一系列政策组合拳根本上的。
2023年8月末，央行、金融羁系总局分别推出“认房不认贷”、首套房存量贷款利率下调、差异化住房信贷等政策。9月以来，很多都会落地了上述政策的细化版本，并陆续松绑楼市“限购令”。9月20日，广州消除多个区域的限购政策，成为首个松绑“限购令”的一线都会。
为借助政策春风，开发商的推盘力度以及优惠幅度也颇为给力。此中，很多企业在9月末就提早推盘。
以北京为例，9月26日，北京城建旗下的天坛府六期开盘，推出最后三栋商品室第，总计300套房源。据先容，项目开盘仅10分钟就贩卖275套，贩卖额73亿元。自2021年8月首次开盘以来，项目通盘累计贩卖319亿元，刷新北京室第汗青单盘贩卖金额新记载。
9月末，中建智地（中建一局）旗下的北京国贤府项目也开放了售楼处。招商蛇口旗下的招商玺项目也于9月起头年夜力度推盘。
北京某央企相干卖力人向21世纪经济报导记者暗示，公司但愿在传统的“金九银十”时代快速贩卖，并实现归款，中秋国庆长假是首要节点。他暗示，面临这个年夜长假，策动以及贩卖团队都在项目一线，随时筹备“抢收”。
施行了限购优化的广州，推盘力度更年夜。据广州华夏研究成长部监测，2023年“十一”假期，广州一手室第现实开盘／加推约2886套，较往年同期增长51%。此中，很多项目推出了“一口价”、“折上折”、“立减”等优惠措施。
重点二线都会中，除了杭州存在年夜型赛事影响外，其余的推盘力度也广泛高于去年同期。中指研究院的统计显示，国庆假期时代（9月29日-10月6日），武汉市商品室第合计成交1895套，日均成交237套，同比2022年以及2021年国庆假期年夜幅增长251%、113%。
别的，姑苏、南京、青岛、成都、西安等都会年夜幅推盘，部门项目的优惠力度也颇为可观。
二手房方面，多家机构的统计还显示，长假时代，热门都会的二手房挂牌量较假期前继续晋升，部门业主下调挂牌代价，且议价空间在加年夜。
信念仍待恢复
尽管长假时代的客流量不及常日，但部门项目的贩卖环境依然不错。招商蛇口北京公司相干卖力人向21世纪经济报导暗示，长假时代，公司旗下招商玺项目的来访量以及认购量都十分可观，此中，长假后半段的来访量较着多于前半段。别的，项目的贩卖方针也轻松完成。
据领会，招商玺项目的订价（含精装修）约在8万元摆布，低于市场预期的9万元。
从房企发布的信息来望，暖销项目彷佛其实不少见。长假时代，很多房企发布贩卖海报，以“暖销”、“劲销”、“喜报”、“捷报”等辞汇鼓吹贩卖事迹。
好比，越秀地产广州区域发布的海报显示，黄金周时代，旗下项目累计到访量10826人次，累计成交1016套，成交金额跨越40亿元。世纪金源发布的海报显示，旗下的西安曲江年夜明宫项目，“单日暖销12套”。保利与年夜悦城配合开发的重庆天玺一号项目，双节成交额“突破1.2亿元”。
但如果审视市场的全貌，本年国庆长假时代的楼市成交其实不火爆。
凭据中指研究院的数据，2023年国庆假期时代（9月29日-10月6日），35个代表都会日均成交面积较往年国庆假期（10月1日-7日）及2019年假期降低两成摆布。
一线都会中，广州、上海成交量高于往年同期的日均成交量，北京、深圳则有所降低。二线都会中，除了武汉、姑苏、青岛外，其余均低于往年同期的日均买卖量。
该机构暗示，国庆假期时代，各地推盘踊跃性晋升，企业加年夜项目优惠力度，项目到访量较节前有所增长。但在假期出游及市场信念还没有较着修复下，都会及区域间分解仍较紧张，除了焦点都会或者成熟区域楼市暖度较高外，总体成交量体现一般。
北京某资深房地产从业者向21世纪经济报导记者暗示，开发商发布的暖销海报，也去去带有“虚报”的成份。一方面，不少企业颁布的贩卖规模为认购金额，还没有录进网签，后续存在退房、退订等变数；另外一方面，企业有时会成心强调贩卖规模，目的是增长传布声量，营建暖销空气，入一步为贩卖服务。
二手房买卖量一样不甚乐观。凭据58安居客研究院的统计，2023年国庆假期时代，天下百城二手房找房暖度同比2022年下跌5.4%。此中，一线都会的归落幅度相对于最年夜，为11.0%，二线都会的归落幅度为4.8%，三四线都会为5.4%。
广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉暗示，长假时代，买房人广泛较为理性，“望的比买的多”是广泛征象，这也致使项目历来访转为下定的比例其实不算高。究其缘由，购房者广泛认为房价不会涨。
别的，“等政策式的需求延滞”起头泛起，即购房者认为还会有更多的政策利好泛起，因而选择继续张望。
针对长假时代的市场体现，受访者广泛认为，尽管门坎已经有所下降，但购房者的信念仍未彻底恢复，这也在影响市场的苏醒过程。假期后的市场体现若何，才真正磨练政策力度。房企人士则更为谨严，认为上一轮政策利好撬动的市场需求，可能很快开释殆绝，企业需在抢收的同时，做好市场下滑的生理筹备。
中指研究院暗示，政策层面，斟酌到今朝市场恢复尚不较着，短时间内焦点都会供需两头支撑政策或者将继续发力，以助力市场加速恢复。若政策延续优化到位，同时跟着置换改善需求逐渐进市，四时度焦点都会市场有看企稳，而平凡二线以及三四线都会市场修复恐需更永劫间。