国庆小长假时代，各地游览年夜暴发，海内出游人数8.26亿人次，同比增加71.3%；出游暖了，楼市响应有所岑寂，仅部门焦点都会成交较为亮眼。
中指研究院数据显示，2023年国庆假期时代（9月29日-10月6日），35个代表都会日均成交面积较往年国庆假期（10月1日-7日）及2019年假期降低两成摆布。
“假期各地推盘踊跃性晋升，企业加年夜项目优惠力度，项目到访量较节前有所增长，但在假期出游及市场信念还没有较着修复下，都会及区域间分解仍较紧张，除了焦点都会或者成熟区域楼市暖度较高外，总体成交量体现一般。”上述研究院暗示。
详细来望，国庆各地楼市体现纷歧，上海、广州在楼盘供给端动员下情感归升，北京、深圳、成都、杭州相对于安稳，武汉、姑苏、天津等地则在房交会动员下较为活泼。
一线都会中，上海市场体现最凸起，2023年国庆假期成交面积12.3万平方米，较2022年国庆假期日均成交增加159%，较2019年国庆时代日均成交增加745%。小长假上海共有十二盘取证认购，此中五盘触发积分，且认购比例均在200%以上。
北京楼市自新政落地以来，产生了较着变革。北京房地工业协会官方公益平台“京房字”暗示，9月北京二手室第网签量到达14261套，环比8月上涨了30.1%，是3月以来二手房成交量首次较着归升；新居方面，9月北京新建商品房成交10727套，环比8月上涨9.8%。
二手房市场体现最显著，新政落地后，北京二手房咨询量、带望量有所晋升，带望量以以前望过房的客户为主，同时成交量也较着增长，买房业主可能是以前已经经锁定小区以及房源的客户，前期一直在期待以及张望政策走向，在政策落地之后快速出手。
不外，颠末这波暖销后，北京楼市的火暖气氛有所不乱。国庆时代，北京多个项目推出扣头、优惠、特价房源等优惠勾当，但促销力度总体较小，以一口价立减、买房抽手机等勾当为主；成交面积1.8万平方米，较2022年假期下降31%。
中指研究院暗示，9月初新政施行后，北京一部门购房需求集中开释，短时间推高了北京新居、二手房的成交量，跟着需求开释动能削弱，9月后两周成交量较着降低。国庆假期，市场体现较不乱，换房需求的进市及推盘的增长有看动员新居市场好转，但购房者对北京继续优化调控政策的预期较强，或者造成张望情感持续。
广深楼市环境也较为分解。国庆时代，广州新居市场成交有所归升，网签商品室第15.7万平方米，较2022年同期日均增长13.2%。深圳尽管开发商加年夜推货力度，但成交并未较着上升，成交面积3.5万平方米，较2022年同期日均削减68%。“假期仅少数网红楼盘暖销，年夜部门售楼处并无泛起火暖的望房气象，市场张望情感仍然浓重。”
广东住房政策研究中间首席研究员李宇嘉发文暗示，本年的“十一楼市”以及去年纷歧样，好比新盘推盘量较着增长，“一口价”房源很是广泛，望房的比买房的多。此中，“一口价”房源较着低于新推盘的均匀售价，乃至低于该批次房源当初的开盘价。
在他眼里，当下楼市泛起了“等政策式的需求延滞”，好比假期深圳楼市人气也很旺，但鸣好不鸣座的征象加倍较着，新盘广泛扣头式营销加倍剧了这一态势。这类心态暗地里，实际上是“调控政策刺激-需求跑步进市-房价泛起上涨”的旧思惟在作祟，即若是房价不涨，那就不会买房，等等再说；思惟的另外一面，是认为政策不达预期。
李宇嘉认为，楼市曩昔20年（2001-2021年）一直“单边上涨”，且每一有下跌时就火烧眉毛地将其拉起来，从而致使“政策市”、政策不容许下跌的固执预期。但究竟上，政策空间在收窄以及触顶，边际结果在削弱；对购房者来讲，即使开发商有优惠，“一口价”房源贬价50万，但房价还很高，这就是当前楼市的困局。
本年以来，中央及处所各层面，都在踊跃提振楼市，9月政策频次达往年四时度以来单月最高程度，触及取缔限购、优化限购、优化限贷、取缔限售、优化限价等方面。今朝，首套住房“认房不认贷”政策，天下根基已经执行；首套、二套首付比例也在降低。
预测后市，中指研究院市场研究总监陈娴静认为，将来需求端、供给端政策均有优化空间，需求端如焦点都会下降首付比例、放松限购、优化普宅尺度等，供给端如支撑房企盘活存量资产、支撑盘活存量闲置地块、支撑超年夜特年夜都会城中村革新等。
“预计四时度降幅慢慢收窄，2023年天下商品房贩卖面积低于13亿平米；若短时间政策优化到位，城中村革新系列措施快速落地，预计2024上半年市场完成筑底。”她暗示。