10月8日，《逐日经济新闻》记者从北京市市场羁系局官网获悉，为落实《明码标价以及制止代价欺诈划定》的新要求，入一步规范商品房贩卖明码标价举动，北京市市场羁系局在原划定的根本上，研究草拟了《北京市商品房贩卖明码标价划定施行细则》（征求定见稿），近日向社会公然征求定见。公然征集定见时间为2023年10月7日至11月6日。
定见稿明确，商品房贩卖明码标价履行一套一标；商品房谋划者经由过程网络等方法贩卖商品房的，应该经由过程网络页面，以文字、图象等方法入行明码标价；房地产开发企业应该明确标示7种与代价紧密亲密相干的信息，尤为说起“套内建筑面积每一平方米单价”。
易居研究院研究总监严跃入当日在接受每一经记者微信采访时暗示，“就比来几年来望，互联网平台的房价公示不透明，也发生了不少陵犯消费者权柄的环境。这次定见稿对付此类互联网平台是有约束的，同时也将促成互联网平台后续衡宇贩卖的规范以及康健成长。”
图片来历：北京市市场羁系局官网
线上线下贩卖商品房均应明码标价
据悉，在该定见稿发布以前，北京市市场羁系局还组织召开了座谈会，约请了北京房地工业协会和9家房地产开发企业、2家房地产中介服务机构等参会，听取有关方面的定见以及建议。
跟着网络普及以及技能前进，很多商品房谋划者纷繁入驻电商平台，推出“直播售楼”“线上VR望房”等营业。为此，这次定见稿出格提出，网络买卖平台谋划者等买卖场合提供者应该依法共同市场监视管理部分对平台内（场合内）商品房谋划者展开代价监视管理事情，发明其有背反明码标价划定举动的，应该依法接纳删除了、屏障、断开链接、终止买卖以及服务等需要处理措施，保留有关信息记实，依法承当响应义务以及责任。
“商品房谋划者应该以显著方法入行明码标价，凭据分歧买卖前提履行分歧代价的，应标明买卖前提及对应代价。标价信息产生变更时，商品房谋划者应该实时公示调整后的标价。商品房谋划者同时经由过程线上、线下两种方法贩卖商品房的，应该依法分别明码标价；经由过程网络等方法贩卖商品房的，应该经由过程网络页面，以文字、图象等方法入行明码标价。而对已经完成贩卖的存量房房源，中介服务机构应实时撤下相干房源信息。”
定见稿指出，“商品房谋划者履行明码标价，应该遵循公然、公允、诚笃信誉的原则，不患上操纵代价手腕加害消费者以及其他谋划者的正当权柄、侵扰市场代价秩序；商品房贩卖明码标价应该凭据行业特色等现实环境，做到真实正确、货签对位、标识醒目。”
北京市市场羁系局暗示，将推进修订后的《施行细则》绝快出台，入一步规范商品房贩卖明码标价举动，庇护消费者谋划者正当权柄，促成房地产市场公允竞争以及康健成长。
对付这次定见稿的发布，严跃入向每一经记者暗示，这次政策的发布部分是市场羁系部分，这也阐明其以及近期的房地产调控政策是有差别的。“就比来几年来望，互联网平台的房价公示不透明，也发生了不少陵犯消费者权柄的环境。这次定见稿对付此类互联网平台是有约束的，同时也将促成互联网平台后续衡宇贩卖的规范以及康健成长。”
应标示“套内建筑面积每一平方米单价”
现实上，早在2011年3月，国度成长改革委就发布了关于《商品房贩卖明码标价划定》的通知（发改代价〔2011〕548号），这次北京定见稿的施行细则是在该划定根本上修订的。
图片来历：国度发改委官网
严跃入暗示，比拟发改委2011年时辰的政策，可以望出，当前衡宇贩卖以及互联网和各种平台的瓜葛较年夜。从该角度望这次政策与时俱入，连系新的衡宇贩卖平台以及模式，在政策上落实新规。这次北京定见稿明确，网络买卖平台谋划者等买卖场合提供者应该依法共同市场监视管理部分对平台内（场合内）商品房谋划者展开代价监视管理事情。
不外值患上注重的是，相较此前的《商品房贩卖明码标价划定》，北京这次定见稿除了直接对房价管控外，也触及衡宇贩卖和其他代价的内容。好比，房地产开发企业应该明确标示7种与代价紧密亲密相干的信息，尤为说起“套内建筑面积每一平方米单价”。
“当期贩卖的房源环境和每一套商品房的贩卖状况、楼号、楼层、房号、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积、建筑面积每一平方米单价、套内建筑面积每一平方米单价、建筑面积总价或者套内建筑面积总价。”
合硕机构首席阐发师郭毅在接受每一经记者微信采访时暗示，开发商在新居贩卖中可能存在标价与现实贩卖代价纷歧致的问题，由于开发商必要凭据分歧购房人的需求度机动调整代价，包含给予扣头以及推出特价房等营销方法。是以，在代价表已经经展现完成的环境下，开发商必要针对现实贩卖代价从新调整代价表。
郭毅夸大，开发商必要更多地运用电子化的手腕，将福利以及扣头在案场充实展现。同时对付已经售房源的现实成交代价的标示，也可以给予买房人同户型更清楚的代价指引。“然而，在实操的执行以及管理层面上，若何确保开发商执行到位对市场羁系部分提出更高的要求。”
值患上注重的是，近期在“认房不认贷”等楼市利好政策的激励下，北京楼市活泼度较着晋升。
新居方面，据中指研究院统计，9月份北京共成交4335套，同比增加5.81%，环比增加19.72%；成交面积约540277平方米，同比增加2.28%，环比增加23.92%；总成交金额约351.29亿元，同比增加14.43%，环比增加29.53%。
二手房方面，北京市住建委数据显示，9月份北京二手室第网签量为14262套，环比8月上涨了30.1%，迫近兴废线1.5万套。这也是本年以来北京二手房成交自3月份到达岑岭后的再次归热。