这个长假，深圳客户都往广州买房了？
据广州华夏研究成长部统计，2023年“十一”假期，广州一手室第现实开盘或者加推约3166套，较往年同期增长66%。在番禺限购政策铺开后，市场涌现了很多“深圳、珠海”的客户前来采办。
而凭据中指数据库监测，9月29日至10月6日，深圳新居室第成交3.45万平方米，较往年国庆假期日均降低46%，较节前一周相比降低41%。国庆假期归家及外出的人数较多，仅少数网红楼盘暖销，年夜部门售楼处空气一般，市场的张望情感仍然浓重。
广州暖，深圳寒
国庆时代，广州楼市体现出了强劲势头，多个热门楼盘成交金额破亿，吸引了很多深圳、珠海等周边都会的购房者。
10月7日，代办署理商合富辉煌郑师长教师向《逐日经济新闻》记者透露，“国庆时代楼市成交与刚铺开限购的那一周相比略有减色，很多楼盘带望量迎来显著增加，主要仍是由于这些盘的扣头力度年夜。如今市场上的新居跟二手房都已经经起头成为了‘敌手盘’，国庆时代新居让利年夜，二手房的成交就相对于减下来了”。
郑师长教师阐发，受限购松绑利好加持，开释了很多潜伏采办力，好比深圳、珠海等地域的潜伏客户，受益较为较着的包含番禺、黄埔等片区。“比力典范的如番禺万博、科创城板块，国庆时代泛起多个暖销单盘，如华发·越秀以及樾府、龙湖·御湖境等项目都有年夜量成交。另有黄埔的合生中央城、保利罗兰国际等，都是国庆时代卖患上比力好的，受限购松绑利好影响更年夜。”
每一经记者注重到，广州很多楼盘还发布了国庆脱销海报。如龙湖·御湖境，国庆首日来访超120组，国庆时代劲销4.2亿元；越秀滨江·星航TOD项目，双节时代来访超500人，成交超1亿元；华润置地长隆万博悦府，黄金周日均超200组客户到访，成交已经超5亿元。
10月7日，中指研究院华南地产研究主管陈雪强向每一经记者暗示，从“十一”黄金周总体体现来望，广州新居市场成交活泼度较以前有较着归升，但分解趋向照旧较着，尤为是限购政策铺开后的番禺、黄埔等区域，成交要好过外围。中间区域焦点板块的暖度将持续，但从化、南沙、花都等外围市场成交仍将维持较寒趋向。
相比之下，深圳楼市在小长假时代，尽管开发商让利较为广泛，但总体成交仍处于低迷状况。深圳房地产平台数据显示，9月29日-10月6日，深圳新居仅成交336套，创下曩昔三年同期成交的新低。
每一经记者在实地访问进程中也领会到，国庆时代，深圳很多楼盘给出的优惠力度较年夜，大都新盘都可在存案价的根本上享受9.1折-9.5折。除了了开发商贬价跑量，中介也在踊跃带客，如贝壳推出“新居节”勾当，与华润置地9个新盘、鸿荣源4个新盘、卓着4个新盘等多个在售新盘互助，包含特价房最高立减167万元、购房抽10000元津贴、限时抽iPhone 1四、直播间最高999元红包雨等。
黄金周时代，深圳楼市扣头叠加各类营销勾当十分暖闹，不外并未使市场显著归热，“先望望，再等等”成为最真正的写照。
广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉阐发称，今朝楼市政策的操作空间在收窄，边际效应较着削弱。即便是急迫要买房的人，遇到开发商优惠，如“一口价”房源降了50万元，但代价仍是很高，加之屋子自己品质也没那末好，也很难让买家出手采办。这就是当前楼市的困局。
深圳客都来广州买房了？
这个黄金周，广州楼市成交相比深圳更火暖，有一个首要缘由在于，9月20日，广州铺开了部门区域的限购，黄埔、番禺、花都片区起头消除限购，外埠人也可采办。
据广州华夏地产研究院数据，广州番禺当属本年黄金周的“当红炸子鸡”，多个盘首日往化达30%以上。此中，广州首日往化位居前列的板块包含番禺区万博板块、海珠区龙潭板块以及荔湾区花地湾板块。
一辆“深圳VIP望房团1号车”年夜巴停在黄埔某楼盘售楼处现场的图片，还成为了很多广州房产中介鼓吹、吸引客源的方法之一。
而在2022年7月，东莞发布除了东城、南城、莞城、松山湖等区域外的全域取缔限购政策之际，本地有楼盘打出“强烈热闹接待深圳购房团”的横幅。
“外埠客户过来买房的案例挺多，好比咱们楼盘，有深圳、潮汕、姑苏等地的客户，都是在黄金周时代成交的，有的乃至原本只是陪家人在广州玩，然后望中后‘下定’的。”10月8日上午，番禺万博板块某项目楼盘卖力人向每一经记者暗示。