本报记者 田 鹏
11月17日，中国人平易近银行、国度金融监视管理总局、中国证监会联合召开集会，暗示将一视同仁知足分歧所有制房地产企业公道融资需求，对正常谋划的房地产企业不吝贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”，支撑平易近营房地产企业发债融资，支撑房地产企业经由过程资源市场所理股权融资。加年夜保交楼金融支撑，推进行业并购重组，踊跃服务保障性住房等“三年夜工程”建设。
本年以来，跟着一系列环抱支撑房地产行业成长的政策落地显效，我国楼市不管是在总体销量方面，仍是在房企库存往化以及自动性降欠债方面，均反复呈现边际改善的旌旗灯号。但不成否定的是，房地产总体上依然处于筑底阶段。在此布景下，加年夜“三支箭”政策力度合法其时。
“‘三支箭’支撑房地产企业融资再次加力，将有助于改善房地产企业融资情况，改善行业预期，防备房地产企业危害。”中指研究院企业研究总监刘水在接受《证券日报》记者采访时暗示，此中，“第三支箭”——房企股权融资或者将加速审批，更好与“第一支箭”信贷融资以及“第二支箭”增信发债形成协力，配合改善房企融资情况，入一步助力行业归热。
政策发力支撑企业改善欠债表
本年以来，“三支箭”延续发力，在房企盘活存量、增长“保交付”能力等方面提供了有力保障。尤为是“第三支箭”，助力相干企业改善资产欠债表、弥补资金。
据东方财产Choice数据统计，截至11月18日，自2022年11月份股权融资5项措施发布以来，共有48家上市房企发布股权融资通知布告，拟募资总计1082.13亿元。此中，44家拟经由过程定向增发合计召募资金971.22亿元；4家(华侨城A、浙江建投、高新成长、筑博设计)拟经由过程刊行可转债召募资金110.91亿元。
从深市来望，总计24家上市房企披露再融资预案，拟合计召募资金412.51亿元。从召募资金用途来望，年夜多企业将用于项目融资或者弥补流动资金。
在58安居客研究院院长张波望来，股权融资因为不存在到期兑付问题，更有益于房企操纵资金优化自身财政布局以及扩大营业标的目的，入一步加强抵御危害能力。与此同时，上市房企股权融资规模的增加也有益于行业成长，对付市场危害的稀释将起到关头作用。
除了了为房企提供再融资支撑外，羁系层还经由过程加速打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推进试点范畴扩大到市场化的长租房及贸易不动产领域等行动，以入一步改善房企资产欠债表、延续增厚企业利润程度、指导企业更踊跃培养专业的谋划以及服务能力。
10月20日，证监会颁布发表公募REITs试点拓铺至消费根本举措措施，推动合适前提的消费根本举措措施项目刊行公募REITs。华润、万科、金茂及物美团体在10月26日入行了申报事情，并已经获买卖所受理。
“这象征着贸易运营规模较年夜、拥有优质资产较多的企业更有可能刊行消费类根本举措措施公募REITs，可以或许介入公募REITs市场的房企也会愈来愈多。”市场人士暗示，根本举措措施公募REITs属于权柄融资，匡助企业获取资金的同时，还能经由过程召募资金对存量债务入行置换的方法，极年夜下降根本举措措施项目及企业的总体资产欠债率。
房地产市场
边际改善旌旗灯号呈现
患上益于本年以来一系列房地产领域调整优化政策措施逐渐落地显效，我国房地产市场边际改善旌旗灯号呈现，相干企业营收体现有所改善、企业库存往化成效显著、自动性降欠债结果较着。
以深市房企为例，红利方面，据深市房企2023年三季度陈述数据显示，48家房企合计实现业务收进6966.14亿元，回母净利润合计122.76亿元，扣除了非常常性损益后的净利润合计96.89亿元；库存方面，截至9月尾，48家房企合同欠债余额为1.27万亿元，较上年同期削减16.49%，存货余额为2.66万亿元，较上年同期削减12.60%；债务杠杆方面，截至9月30日，深市48家房企带息债务规模为12386.95亿元，较2022年年末降低4%，同时，房地产公司均匀资产欠债率为57.28%，较上年同期降低2.48个百分点，剔除了预收款后的均匀资产欠债率为42.50%，较2022年年末降低1.73个百分点。
今朝，各方仍在踊跃储蓄积累气力，形成政策协力。这次三部分联合召开集会，环抱房地产行业入行摆设放置，将为行业归热再添助力。
在东方金诚首席宏观阐发师王青望来，接下来有可能经由过程央行专项乞贷、PSL（弥补典质贷款）等方法，定向加年夜对保障性住房等“三年夜工程”建设的支撑力度。这一方面有助于不乱房地产投资以及基建投资增速，连结宏观经济苏醒势头，另外一方面也是房地产金融供应侧改革的一项首要内容。
（责任编纂：王婉莹）