■ 王丽新
天下土地拍卖市场场面地步正在不竭蜕变，9月尾至今，多个省市接踵取缔土地出让代价上限。据中指研究院最新监测数据，截至11月21日，22个接纳“两集中”土地出让方法的都会已经全数发布涉宅用地通知布告，此中18城恢复“价高者患上”，今朝仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。
部门都会在取缔地价限定后的首拍中，泛起高溢价率地块，引起市场存眷。在笔者望来，多地土拍重归“价高者患上”，是因时因势因城施策之举，其真正意义在于弱市下修复不动产资产的流动性，夯实贩卖市场企稳归升根本，晋升房企扩表投资踊跃性，提振市场信念。
起首，有益于减缓当前土拍总体低迷场面地步。从多个都会取缔限价模式后首拍效果来望，供求瓜葛较好的都会焦点区域土地市场暖度已经经起头归温。据中指研究院测算数据，济南新政后首场土拍泛起溢价率53%的地块，相较于21天前周边底价成交的地块，成交楼面价上浮66%。因而可知，政策起到了显著结果，有益于焦点地块周边存量不动产资产保值，削减一二手房倒挂等征象，亦有益于改善市场灰心投资情感。
其次，土地市场寒暖分解款式仍将延续。在房地产界，“地段”一直是不动产投资的“清规戒律”。当前，行业处于转型期，生齿净流进的焦点都会焦点地块，韧性和利润空间体现更好。从近两年央企、国企和综合实力较强的平易近营房企投资结构路径可以窥见，他们多将资本以及资金聚焦在高能级都会焦点区域。取缔土拍限价后，优质地块地价上涨，但遥郊区土地仍不乏流拍环境。不外，借使倘使焦点地块溢价率太高，竞争价格过年夜，部门房企将抛却“高价地”，转拿其他代价公道的土地。尽管土地市场“寒的寒、暖的暖”的款式不会变，但传导作用之下，总体投资拿地情感也有看转热。
第三，有益于晋升室第品质。取缔地价上限后，相干的摇号、限房价等划定有看随之慢慢退出。届时，部门房企为了压缩本钱增利创收，下降产物品质的举动，可能会慢慢削减。尤为在买方市场下，企业为保自身竞争力，会偏向于改善住房品质，做加法不做减法，这有益于晋升住民住房品质，同时亦可减缓区域往化的坚苦，增长房地产市场流动性。
当前，需给予房企更多的自立空间以及利润空间，晋升其投资踊跃性。从当下恢复“价高者患上”拍地模式的都会来望，有些陪伴着取缔商品房限价政策。这象征着土地的价值在充实竞争中患上以实现，让商品房代价更年夜水平上由供求瓜葛决议。如斯新政下，房企拥有更多自立空间，可以或许用资本整合上风来增重利润，以适宜自身且更稳健的财政模子来开发商品房。但要注重的是，“价高者患上”其实不象征着房价会立刻年夜幅飙升，房地产企业要实事求是。
从更久远望，取缔土拍限价模式，既是归回代价机制指导资本设置装备摆设的公道行动，又能强化人、地、房的联动性，不乱市场预期，促成房地产行业康健成长。
（责任编纂：王婉莹）