中国经济网北京3月29日讯（记者 李方） 3月29日，万科召开年报事迹会，遭到普遍存眷。对付近期市场高度关怀的问题，万科董事会主席郁亮暗示，万科将加年夜盘活存量、不动产变更产等事情的力度，保障更厚的平安垫。经由过程这些事情，将来两年减少付息债务1000亿元以上，以确保公司平安。
本年1-2月，天下房地产贩卖泛起年夜幅下滑，百强房企贩卖同比腰斩，叠加境外评级机构接连望空，市场担心情感显著升。外界广泛存眷，万科是否能战胜当前阶段性的挑战？是否能继续穿越周期，入进房地产新成长模式？
从年报财报数据来望，万科在这一轮史无前例的多重挑战下，仍然是比力平安的。贩卖承压之下，万科已经一连15年谋划性现金流为正，剔除了预收房款的资产欠债率为65.5%，从2018年的76%的高点一连5年降低。
关于近期外界广泛存眷的金融机构对万科的支撑力度问题，万科总裁祝九胜于事迹会上暗示，金融机构对万科的支撑立场是确定的，力度是足够的。2023年，万科新获融资约900亿，融资总量根基不乱，为了增长融资真个平安垫，公司正在与金融机构踊跃商谈各类融资方案，银团贷款代表了一种互助的可能。
祝九胜也坦承，今朝挑战主要来自三方面，一是行业年夜幅下行阶段开发营业出入不服衡带来的挑战，曩昔几年开发收进与工程付出之间存在较年夜的铰剪差，跟着交付岑岭的曩昔，这个铰剪差压力2024年将周全降低；二是融资模式扭转，因为万科信誉上风强，曩昔是行业内惟独两家以总对总模式融资为主的企业，是以从曩昔总对总转向项目制，比其他企业更必要顺应时间，今朝金融机构很是支撑，会给1到3年的顺应期。三是部门谋划性营业的EBITDA率以及NOI收益率仍处于爬坡状况，与银行的贷款利率之间也存在铰剪差，公司将尽力晋升谋划营业的EBITDA、NOI。
对付后续的偿债放置，万科也给市场吃下“定心丸”。祝九胜暗示，本年公司年底在手资金998亿，是一年内到期刚性有息欠债的1.6倍，总体平安垫相对于充沛。境外待还款的部门已经经做好了充沛的放置，今朝境外仅二季度另有到期债券，到期金额折合人平易近币约56亿摆布，公司已经提早启动了相干置换以及还款筹备事情。
拒悉，除了了严守财政平安，为了提高平安垫，万科也将接纳尽心尽力的举措。除了贩卖端继续坚持跑赢年夜势方针外，还将继续经由过程年夜宗资产、股权买卖兑现“蓄池塘”，年夜规模增厚平安垫。经由过程这些举措，坚定降杠杆，将来两年减少付息债务1000亿元以上。
2023年11月，在万科遭遇做空危机时，深圳市国资委果踊跃亮相，对不乱市场信念起到关头作用。之后深圳市国资委协调多家国企与万科对接，以市场化、法治化方法，推进各项详细支撑措施落地。2024年3月，深铁团体拟经由过程战略配售方法认购中金印力消费REIT，认购份额为该基金召募份额总额的29.8%，认购金额约10亿元；2024年1月，深国资旗下投资平台深投控斥资，向万科子公司收购深圳高新投6.16%的股权。
陪伴房地产新成长模式到来，对房地产行业的能力提出了全新的要求。好产物、好服务，已经成为房地产新成长模式的焦点竞争力。
万科作为最先意想到行业转型的企业之一，已经逐渐创建起面向房地产新成长模式的焦点能力。在传统室第产物上，万科不竭晋升产物品质以及交付服务，高质量交付28.9万套，交付即时得意度97%，客户售后得意度97%。
万科长租公寓共运营管理租赁住房23万间，累计开业18万间，结构天下31个都会，服务客户跨越80万人，客户得意度95%，整年出租率达96%，跨越60%客户选择续租。
对付房地产市场的持久成长，万科连结了其一向的信念。郁亮于事迹会上暗示，万科始终认为住房需求必要动态往望，将来空间仍然广漠，今朝存在超跌。一方面，住房需求不管是人均栖身面积仍是住房举措措施、小区情况等都存在改善空间。另外一方面，城镇化的过程没有竣事，今朝正在恢复，新增住房需求仍然存在。综合来望，将来室第建设的中枢值是10亿平方米摆布。2023年室第新动工面积不足7亿平米，显然是超跌了，跟着政策力度不竭加年夜以及结果的慢慢表现，信赖市场会逐渐恢复。别的，“三年夜工程”将促成经济归升向好，也为房地产企业提供更高发铺空间，万科将会踊跃介入。
业内助士认为，万科的根基面还是平安的，虽然部门数据短时间显现压力，但仍实现了正向现金流，融资布局以及本钱也在入一步优化；其次，万科坚决不躺平的意愿很强烈，自身也正在尽心尽力，从全力贩卖到踊跃推进年夜宗资产买卖，再到REITs以及谋划贷置换，再到许诺两年降杠杆1000亿，可以望到万科在全方位接纳举措。
（责任编纂：郭文培）