记者 谢若琳
见习记者 毛艺融
“‘撤辣’后，楼盘咨询量较着上涨。”有香港房产中介近日向《证券日报》记者暗示。
自2月28日香港楼市“撤辣”（打消室第物业需求管理措施）以来，至今已经有一个月时间，本地新盘成交量显著上升。数据显示，2月28日至3月28日，“撤辣”后香港一手楼市成交4074宗，而“撤辣”前一个月（1月28日至2月27日）仅有229宗。
数据暗地里，是香港开发商捉住“撤辣”风口加快推出新盘，并踊跃将香港的房产项目推介至内地，包含联动深圳房产中介门店推出“香港撤辣”等口号，吸引内地购房者。同时，一些香港房产中介也在抖音、小红书等平台发布短视频，组建微信群等，发布香港最新楼盘信息，约内地买家实地望房。
那末，“撤辣”带来的楼市高潮可否久远？汇生国际资源总裁黄立冲对《证券日报》记者暗示，香港“撤辣”政策的短时间结果确凿显著，成交量的激增反映了市场对这一政策变更的踊跃相应。然而，久远来望，跟着市场供给的增长以及开发商抛盘的压力，楼市代价可能会继续面对下行压力。建议内地购房者在做出投资决议计划前，入行充实的市场调研，谨严评估市场危害，并斟酌持久持有的可能性。
内地买家热心高
地产开发商加快推盘
3月9日，《证券日报》记者从深圳坐高铁，前去香港实探楼市。当日14时摆布，记者来到香港九龙城区的维港1号。据带房中介小哥先容，该楼盘是2023年建成的新楼盘，今朝已经有购房者进住，因为代价较高，仍有部门现房待出售。“撤辣”后，该楼盘的咨询量上涨。
记者察看到，当天列队望样板间的购房者较多，在年夜厅必要预约取号挂号望房，每一位主顾仅限望3套样板间。在维港1号低层，花1356万港元可以采办一套656尺的屋子，年夜概60平方米。
“维港1号可以或许望到海景，且离港铁启德站较近，后续还会有单轨列车等交通配套措施建成。”前述中介暗示，该项目具备投资价值，且房钱归报率也较高。
另外，维港1号所在的启德区很是受“新香港人”（指来自中海内地的香港新移平易近群体）以及内地买家偏心。据美联物业统计，截至今朝，3月份透过美联购进启德新盘的买家中，“新香港人”以及内地买家占比跨越一半。
在“撤辣”后，内地购房者加快涌进香港望房。记者与多位中介机构、有意向购房的内地客户交流后发明，第一类人群是刚需人群，包含在港念书结业事情的学生、来自内地的陪读妈妈群体，有必定采办力，后续规划在香港事情假寓，买房后供房比租房划算。这种人群在“撤辣”以前也有购房需求，“撤辣”后一套价值万万港元的楼盘可以少缴纳300万港元摆布的税款，购房需求加快开释。
对此，易居研究院研究总监严跃入在接受《证券日报》记者采访时暗示，从“撤辣”后的成交数据来望，香港楼市需求量较着拉升。资金的流向偏偏阐明，暗地里有一些公道需求支持，也表现了购房者对香港楼市远景的望好。
第二类是来自深圳、上海等内地一线都会的“高端采办力”人群，其年夜多出于投资需求，望好香港楼盘将来的升值空间等。“‘撤辣’后一次买3套维港1号的屋子，或者者一次买5套新盘，这些根基是内地的高端客户。”前述中介暗示。
跟着香港楼市新盘暖卖，购房者热心飞腾，香港各年夜地产商加速推盘步调，踊跃吸引资金。数据显示，仅3月27日至3月31日，市场将迎来1000个新单元（即“1000套新居”）。
数据显示，3月1日至28日，香港一手楼市已经达3993宗。华夏地产亚太区副主席兼室第部总裁陈永杰预计，3月份一手楼市成交量可能涉及4500宗。美联室第部行政总裁布少明则预计，3月份的新盘成交量有看达4200宗，这将是香港《一手室第物业贩卖条例》2013年4月份施行以来，单月成交首次破4000宗的记载。
美联物业网站提供的新楼盘成交数据显示，在3月份以来成交的一手房中，近六成为1居至2居，近七成的成交房价在2万港币/平方尺如下，近九成间隔地铁较近，同时超四成间隔深圳较近。
香港楼市的主流成交是小户型。比方，香港九龙湾新楼盘泰峯在3月份首轮推售336个单元并得到19.5倍逾额认购，其项目户型主要是30平方米、40平方米。不外，长实团体3月28日推出的首批“Blue Coast”年夜都是3房至4房的年夜户型，方针锚定内地的“高端采办力”。
记者注重到，内地房企在港楼盘也在“撤辣”后加快推盘，包含五矿地产在港楼盘湛蓝东岸、万科在港楼盘长沙湾连方Ⅱ等。
黄立冲暗示，“撤辣”措施短时间内激起了买卖量，但也可能致使年夜量的抛售举动。开发商为了捉住市场归热的机遇，可能会加快推盘，这在必定水平上会增长市场供给。
专家提示投资者
需谨严评估危害
对付内地购房者赴港买房投资这一征象，严跃入暗示，香港楼价较高，对付购房者的采办力要求也较高。今朝内地一线都会也在放宽楼市政策，内地投资者的买房选择面相对于较宽。另外香港楼市情况也在变革，建议投资者要入行审慎地果断以及决议计划。
从香港私家室第供应量来望，1998年至2022年均匀每一年新增1.8万套私家室第供应，相对于有限。《财务预算案》显示，预计本年起五年内，私家室第单元每一年均匀落成量跨越1.9万个，较曩昔五年的均匀数增长约15%。将来3年至4年一手私家室第单元潜伏供给量约为10.9万个单元。
久远来望，“撤辣”对香港后续楼价走势影响几何？黄立冲暗示，维持整年下跌5%的展望。他认为，香港开发商每一年推出的新单元数目，加之积存的存货，也许跨越了市场的正常吸纳能力。即便有当地刚需、内地买家的支撑，这些供给压力也难以在短时间内获得有用减缓。别的，内地买家涌进后，香港当地住民可能加快卖楼，二手盘抛盘加重市场供给多余问题。建议内地客户在斟酌赴港买房时，应深刻领会香港楼市的现实环境，出格是供需瓜葛、代价趋向、经济情况等身分。
华泰证券首席宏观经济学家易峘暗示，香港有其怪异的上风以及竞争力，如房钱归报率较高、多重上风下生齿流进，但房钱归报率较高自己不可为房价上升的理由，还要望其相对于于通胀预期以及真实利率的变革。比年来，跟着香港加年夜对人材以及资金的吸引力度，香港生齿于2022年下半年以来重归上升通道，香港房钱归报率趋于上升。但若降息陪伴通胀预期快速下行，真实房贷利率可能上升，香港房贷包袱能力则纷歧定上升。
（责任编纂：佟明彪）