智通财经APP获悉,中指研究院数据显示,一季度新建商品房贩卖面积2.3亿平米,同比降低19.4%,降幅收窄。一季度房地产开发投资额同比降低9.5%;衡宇新动工面积同比降低27.8%,降幅收窄。一季度房企到位资金为2.6万亿元,同比降低26.0%。
一、需求
一季度新建商品房贩卖面积2.3亿平米,同比降低19.4%,降幅收窄
贩卖面积:2024年一季度,新建商品房贩卖面积为2.3亿平方米,同比降低19.4%,降幅较1-2月收窄1.1个百分点,3月单月商品房贩卖面积为1.1亿平方米,同比降低18.3%(单月增速为调整基数后测算,下同)。此中,新建室第贩卖面积为1.9亿平方米,同比降低23.4%,办公楼贩卖面积同比增加11.9%,贸易业务用房贩卖面积同比增加4.8%。
贩卖额:2024年一季度,新建商品房贩卖额为2.1万亿元,同比降低27.6%,降幅较1-2月收窄1.7个百分点,3月单月商品房贩卖额为1.1万亿元,同比降低25.9%。此中,新建室第贩卖额为1.9万亿元,同比降低30.7%,办公楼贩卖额同比增加6.3%,贸易业务用房贩卖额同比增加1.5%。
二、供给
一季度房地产开发投资额同比降低9.5%;衡宇新动工面积同比降低27.8%,降幅收窄
房地产开发投资额:2024年一季度,天下房地产开发投资额为2.2万亿元,同比降低9.5%;3月单月,天下房地产开发投资额为1.0万亿元,同比降低10.1%。此中,室第开发投资额为1.7万亿元,同比降低10.5%,占房地产开发投资比重为75.1%。
衡宇新动工面积:2024年一季度,天下衡宇新动工面积为1.7亿平方米,同比降低27.8%,降幅较1-2月收窄1.9个百分点;3月单月,天下衡宇新动工面积约为7854万平方米,同比降低25.4%。此中,室第新动工面积为1.3亿平方米,同比降低28.7%。
衡宇施工面积:2024年一季度,天下衡宇施工面积为67.9亿平方米,同比降低11.1%。此中,室第施工面积为47.5亿平方米,同比降低11.7%。
衡宇完工面积:2024年一季度,天下衡宇完工面积为1.5亿平方米,同比降低20.7%。此中,室第完工面积为1.1亿平方米,同比降低21.9%。
三、资金来历
一季度房企到位资金为2.6万亿元,同比降低26.0%
房地产开发企业到位资金:2024年一季度,房地产开发企业到位资金为2.6万亿元,同比降低26.0%。
海内贷款:2024年一季度,海内贷款为4554亿元,同比降低9.1%,降幅较1-2月收窄1.2个百分点;占比为17.7%,比上年同期晋升3.3个百分点。
自筹资金:2024年一季度,自筹资金为8681亿元,同比降低14.6%,降幅较1-2月收窄0.6个百分点;占比为33.8%,比上年同期晋升4.5个百分点。
定金及预收款:2024年一季度,定金及预收款为7435亿元,同比降低37.5%;占比为28.9%,比上年同期降低5.4个百分点。
小我按揭贷款:2024年一季度,小我按揭贷款为3643亿元,同比降低41.0%;占比为14.2%,比上年同期降低3.6个百分点。
中指解读:
3月以来,中央及羁系部分延续开释稳市场踊跃旌旗灯号,明确要“入一步优化房地产政策”;北京、杭州等地继续优化限购政策,促成潜伏购房需求开释。一季度,天下新建商品房贩卖面积、贩卖额同比降幅均较1-2月有所收窄,部门焦点都会政策结果呈现,在3月泛起暖和修复行情,但总体来望,新居市场调整压力仍在,在往年同期高基数下,新居贩卖规模同比降幅仍较年夜。
二手房方面,3月二手房市场活泼度晋升,市场恢复节拍好过新居。凭据中指数据,春节后至3月末,重点都会二手室第成交套数一连6周环比增加,3月,北京、上海、深圳二手房成交量均达2023年4月以来最高程度。4月上半月,重点都会二手房周均成交量与3月周均根基持平,市场连结活泼;上周(4.8-4.14)重点都会二手房成交量环比增加52.8%,同比降低9.2%,降幅较着收窄,住房需求延续开释。
总体来望,二手房市场在以价换量动员下,短时间市场活泼度有看连结一段时间,但对新居市场的动员或者有限,新居市场调整态势预计将持续。跟着年中高基数效应逐渐削弱,二季度新居贩卖规模同比降幅有看逐渐收窄。近期很多都会提出了“以旧换新”的政策标的目的,总体仍处于探索阶段,若后续配套政策延续完美,有看在一二手市场联动上阐扬更年夜作用。
供给端,在房企资金面承压、拿地立场审慎下,一季度,房地产开发投资同比降幅较1-2月扩展。新动工面积同比降幅有所收窄,但企业动工踊跃性总体仍偏弱。2024年以来,各地陆续颁布首轮城中村革新及配售型保障房规划,相干建设过程正在加速推动,与此同时,“白名单”项目融资支撑延续落地。近日,国务院副总理何立峰在郑州调研时指出“抓好保障性住房、城中村革新、‘平急两用’大众根本举措措施‘三年夜工程’建设,加紧解决都会房地产融资协调机制落实的堵点卡点,增强在建项目羁系,保障项目融资,确保建设质量以及定时交付。要健全合规房地产项目‘白名单’轨制,‘能入绝入’。对纳进‘白名单’的项目,金融机构要优化贷款审批以及发放流程,加速放款速率,支撑项目建设完工”,“三年夜工程”加快建设和都会房地产融资协调机制入一步落地生效,有看动员房地产开发投资额、新动工面积修复。
宏观层面来望,一季度,我国经济实现优良开局,GDP同比增加5.3%,比上年四时度环比增加1.6%,经济延续向好有益于不乱购房者置业预期。值患上存眷的是,当前外部情况繁杂性、严峻性、不肯定性上升,经济不乱向好根本尚不牢固,预计宏观政策施行力度有看延续加年夜,加强经济活气、防备化解危害、改善社会预期。