证券时报记者 吴家明
家电“以旧换新”也许不少人都介入过,那住房的“以旧换新”呢?
据中指研究院监测数据,2023年以来已经有超30城亮相支撑“以旧换新”。从模式上而言,主要经由过程国企直接管购、中介互助“换新购”、发放补助等情势完成。不外,也有购房者表达了本身的担心,一些买卖堵点仍有待疏浚。
对付深圳购房者陈师长教师来讲,比来常常接管到房产中介发送的促销动静,但内容倒是关于“以旧换新”。近日,深圳一家年夜型房产中介机构联合南山区一处新居项目试点推行房产“以旧换新”新模式,详细流程是客户在新居项目缴纳订金,可锁定意向房源2个月,此间中介机构聚焦推行二手房并绝快售出,随后客户签约新居。有房产中介奉告记者,若是客户的二手房没有在划定时间内卖出,新居的订金可以退归。
记者从上述年夜型房产中介机构领会到,方才曩昔的周末,介入“以旧换新”的新居项目上客量与成交转化率双双晋升,成交转化率晋升50%,成交金额两天破亿元。
记者在深圳多区采访发明,很多二手房业主暗示,碍于手上的二手房难以卖出,从而打乱了本身的置换规划,“以旧换新”这类模式在必定水平上有助于加速二手房以及新居的贩卖速率,但即使终极的代价决议权在本身手上,也会担忧手上二手房被过分“压低代价”,并且新居选择的范畴过小,开发商会不会借机往库存而推“尾货”?与此同时,换房时代的流程怎样保障?
近段时间以来,郑州、福州、长沙等都会接踵推出住房“以旧换新”政策,旨在有用激起潜伏需求。在业内助士望来,住房“以旧换新”比发迹电、家具等各方面操作难度要年夜不少。因为今朝这一政策还在试水以及起步阶段,市场对这一政策的反响另有待察看,许多买卖堵点仍有待疏浚。
易居研究院智库中间研究总监严跃入暗示,建议当局借助公信力以及大众本能机能搭建信息平台,让交易两边、中介机构可以或许经由过程信息平台得到真房源、真客户、真代价,从而更好地匹配需乞降供给,下降买卖的沟通本钱、信息本钱以及买卖本钱。
“比方在换房时代,为了保障各方权柄,必要制订规范的流程,包含但不限于明确旧房的收购代价、收购时间、新居交付时间、背约责任等。同时,必要创建有用的羁系机制,确保各方依照划定实行职责。”中国企业资源同盟副理事长柏文喜暗示。