4月27日，南京安居微信公家号发布南京安居建设团体关于展开存量住房“以旧换新”试点勾当的通知布告，首批试点限额2000套，时间自通知布告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。
据悉，试点时代换购人可用一套或者多套存量住房置换一套或者多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购代价以评估价为依据。收购主体为南京置新资产管理有限公司。
存量住房位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、花台区）范畴内，不含自建住房、贸易、办公、公寓等。存量住房应成套、产权清楚，状况为可买卖（不存在典质、担保或者查封等其他不成置换状况）。
验房评估环节主要由南京置新资产管理有限公司遴选信誉好、营业强的评估机构，形成评估机构名单库，约请换购人代表一块儿从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构入行评估，分别对拟收购的存量住房入行买卖代价评估（换购人不承当评估用度），取排序中心的评估值作为终极收购代价。
记者查询发明，这次南京存量住房“以旧换新”试点勾当操作流程主要包含信息挂号、验房评估、签定《以旧换新协定》、核验买卖资历、产权过户、衡宇互换6个环节。除了此以外，早在往年9月，南京发布促成房地产市场成长新行动，傍边就推出“换新购”服务。即购房者卖旧换新可与开发商、中介机构同时签定协定，践约按时间内旧房未售出，则新居认购金可退还。
业内助士暗示，以旧换新新政试图冲破传统购房模式，晋升住房交易买卖的便当度，缩短换房周期，更好知足住民刚性以及改善性住房需求，有益于增强一二手房市场联动。
据中指研究院数据，2023年以来天下已经有近39个都会亮相支撑“以旧换新”，并且愈来愈多的国企、央企进场介入收购。
别的，凭据各都会已经公布“以旧换新”政策，主要存在两种模式，一种是“帮卖模式”，好比购房人、开发商、中介签定三方协定，购房人肯定好新居房源后，向房企交纳定金锁定意向房源，在商定刻日内，若旧房卖出，两边的购房合同见效，反之开发商则退还购房者定金。另外一种是“收购模式”，房企或者者第三方接办购房者的旧房，这对开发商的实力有必定的要求，在当前房企资金承压、库存往化难的环境下，较少企业选择该模式。
克而瑞指出，从“以旧换新”自己来望，不管是“帮卖模式”仍是“收购模式”，都存在着“置换”瓜葛。因为“以旧换新”的最年夜难点在于若何顺遂卖出旧房，是以二手房市场的体现，在必定水平上对“以旧换新”发生较年夜影响。