在成立了近三十年后，珠海老牌上市房企世荣兆业的控股权易主，一举从一家平易近营企业酿成了国字头房企。
7月4日，世荣兆业颁布控股股东梁家荣及其一致举措人股分被珠海市中级人平易近法院司法拍卖的最新入铺。
20.83亿竞拍与24.66亿收购
通知布告显示，世荣兆业于2023年5月12日及2023年5月19日分别收到广东省珠海市中级人平易近法院投递的（2023）粤04执543-551号、（2023）粤04执543-551号之一执行裁定书及（2023）粤04执543号之2、（2023）粤04执543号之三执行裁定书，获悉珠海中院在执行梁家荣等生态情况庇护平易近事公益诉讼的九起案件中，已经裁定冻结并将拍卖被执行人梁家荣所有的及梁社增名下现实为被执行人梁家荣所有的公司股分总计596,440,000股，占控股股东及其一致举措人所持公司股分总数的99.50%，占公司总股本的73.72%。
凭据珠海中院于7月4日向公司投递的《成交确认书》及珠海中院于7月3日在京东网络司法拍卖平台发布的《变动通知布告》，本次司法拍卖标的物为梁家荣所有的及梁社增名下现实为梁家荣所有的世荣兆业股分，总计5.9644亿股，占控股股东及其一致举措人所持公司股分总数的99.50%，占公司总股本的73.72%。
本次拍卖分三个标的入行。此中，标的一（21300万股世荣兆业股票）、标的二（19964万股世荣兆业股票）已经竞拍成交，标的三（18380万股世荣兆业股票）中止拍卖。
据悉，标的1、标的二合计41,264万股，占公司总股本51.00%，两项标的均由珠海年夜横琴安居投资有限公司（获简称“安居公司”）以最高应价胜出，成交代价分别为10.75亿元、10.08亿元。
也就是说，珠海年夜横琴以20.83亿元得到了世荣兆业51%的股分，成为控股股东。
不外因为珠海年夜横琴一次性得到世荣兆业跨越30%股权，触发了收购人持有上市公司股分到达30%应发出周全要约的划定，当近世荣兆业发布的通知布告就显示，安居公司经由过程司法拍卖得到世荣兆业51.00%的股分，触发了周全要约收购的前提。
详细而言，本次要约收购的股分为除了安居公司经由过程司法拍卖拟取患上的世荣兆业51.00%股分之外的其他股东所持有的上市公司全数无穷售前提畅通流畅股。本次要约收购代价为6.22元/股。
基于要约代价 6.22元/股、最年夜收购数目 396,455,632股的条件，本次要约收购所需最高资金总额为 2,465,954,031.04元，即24.66亿元摆布。
换而言之，珠海年夜横琴必要为这次收购世荣兆业筹备约45.49亿元的价格。
别的，珠海年夜横琴方面在通知布告中出格夸大，这次收购旨在实行法定要约收购义务，收购人明确暗示不以终止世荣兆业上市职位地方为目的。同时，收购人暂无在将来12个月内继续增持或者处理股分的规划。
从珠海平易近企田主到易主国度队
以及华发、格力地产一块儿并称为“珠海地产三剑客”之一的世荣兆业成立于1998年，开创人是外号“世界仔”的梁家荣，据悉其第一桶金来自澳门。
其2008年经由过程重年夜资产重组将部门地产领域资产注进上市公司威尔科技，并将后者更名为世荣兆业，从而实现借壳上市，这也是珠海第二家上市房地产企业，是以一时间风头无两。
翻阅此前报导，在上市以前，世荣兆业曾经是珠海最年夜的“田主”，曾经低价获取了年夜量的土地。据悉自2015年后，世荣兆业就不曾公然拿地了，但其至今仍有年夜量土储储蓄。
望起来不错的开局为何走到了被人周全收购的场合排场？工作的变故泛起在2016年。
2016年7月20日，世荣兆业发布通知布告称，收到公司董事长兼总裁梁家荣家眷的通知，梁家荣因涉嫌洗陋规罪被公安构造执行指假寓所监督栖身。
在受到警方通缉之后，梁家荣叛逃境外至今未回，他以及其子也前后退出公司管理层。世荣兆业管理层堕入了持久的紊乱之中，高管团队更是更迭频仍。
此前曾经有媒体统计，截止2021年该公司至少已经有5位总裁接踵上任，最短一任不到半年便提出了请辞。
另外一方面，梁家荣虽逃去境外且不克不及在公司任职，但也其实不甘愿宁可将公司的管理权旁落给职业司理人，因而在第一任总裁李绪鹏上任之后仅10天，梁家荣的父亲梁社增火速提出贰言，要求打消这一决定。
尽管终极终局以梁家荣方败诉，但管理层之间的不不乱以及纷争让企业成长放缓。
据4月颁布的2023年年报显示，世荣兆业往年整年实现业务收进15.48亿元，实现回母净利润2.03亿元，同比分别增加86.23%、43.12%；截至 2023年底，公司资产总额到达66.10亿元，回属于母公司的所有者权柄合计 47.87亿元。
而珠海地产三剑客的另外两家，华发股分2023年实现了业务收进721.45亿元，同比增加19.35%；净利润34.65亿元，同比降低28.96%；回母净利润为18.38亿元。格力地产，2023年实现业务收进47.32亿元，同比增长16.95%。
究竟上，对付世荣兆业将来的走向，业内有过很多阐发以及猜想。
好比，曾经有阐发认为，世荣兆业将转型入军锂行业。缘由是本年3月，世荣兆业以及赣锋锂业各矜持股50%成立江西锋源暖能有限公司，注册资源为2亿元，谋划范畴包括通用装备制造，暖力出产以及供给等。而新能源行业也是当下的热点行业，是以这一行为引起了投资者的存眷和洽奇，但世荣兆业方面一直未给予正面归应。
国度队出手相救也是关于世荣兆业的另外一个猜想，究竟结果自疫情之后，诸多房企产企业泛起爆雷或者项目危害的时辰，已经经产生了好几起“国度队”出手接盘或者注资的先例。是以，“国度队”再多救一个世荣兆业也不是不成能的工作。
如今望来，布景为珠海国资的珠海年夜横琴这次竞拍以及要约收购，为此前的猜想揭示了谜底。
另外一方面，珠海年夜横琴成为世荣兆业的最后买家彷佛也其实不出奇。究竟结果这几年，珠海年夜横琴在房地产行业里“买买买”已经经有例在前。
2020年7月，珠海年夜横琴共斥资9.44亿元从世联行原控股股东世联中国登科二年夜股东华居全国手中收购了15.94%的股分，同时，世联中国将上市公司14%的股分对应的表决权委托予珠海年夜横琴行使。由此，珠海年夜横琴成为世联行新的实控人。
2023年2月17日，房地产工业链公司宝鹰股分控股股东航空城团体与珠海年夜横琴签署了《股分让渡协定》《表决权委托协定》。凭据协定，航空城团体拟将其持有的宝鹰股分19.46%的股分协定让渡给珠海年夜横琴持有，让渡代价为4.932元/股，让渡款合计约14.55亿元。
收购完成后，珠海年夜横琴将直接持有宝鹰股分19.46%的股权，同时拥有航空城团体持有的公司11.54%股权对应的表决权，拥有古少明（宝鹰股分前实控人）持有的公司4.05%股权对应的表决权。以此计较，珠海年夜横琴将合计拥有宝鹰股分35.05%股分对应的表决权，成为公司控股股东。