为稳楼市，部门都会选择向购房者发放“购房消费券”已经是常见之事，但眼下对武汉部门购房者而言，却由于该城向其发放的“购房消费券”徒增了懊恼。
近日，有多位武汉购房者向蓝鲸新闻透露，本身在武汉安居链平台申领的“购房消费券”没法抵扣房款。
此中，有购房人在武汉都会留言板向武汉市房管局留言称，“五一时代与开发商签定了购房认购书，和将签定购房合同的详细时间定在了房交会时代。今天上午（5月6日），武汉房产新政发布，按划定这个楼盘可使用武汉购房消费券。请问可以直接在认购书商定的房款总数上减往购房消费券金额吗？”
同时，上述购房人还在留言中先容，今朝开发商以五一时代购房认购书商定的金额太低为由，只开端赞成在购房款金额上打98折。
上述案例并不是个例，多位在4月份与开发商签定了购房协定的购房者向蓝鲸新闻暗示，开发商愿意给98折已经是可贵，此中一名购房者称，“在武汉房交会以前，我就以及开发商签约协定，当初开发商也赞成共同我加入房交会，但如今开发商何处没法抵扣消费券，也没有任何扣头。”
为什么没法抵扣？
本年5月6日，武汉市房管局等7部分联合发布《关于入一步优化完美促成我市房地产市场安稳康健成长政策措施的通知》（如下称《通知》）称，2024年12月31日前，采办新城区特定商品住房项目的家庭，可经由过程大众服务平台申请购房消费券用于购房。而购房生齿中“购房消费券”就是基于该渠道申购，金额5-10万元不等，可在首批参103个商品住房项目使用。
图片来历：安居链APP
详细流程为：领取购房消费券后，可经由过程线上或者线下在介入使用购房消费券的商品住房项目中选房；购房人完成选房并与开发企业告竣认购意向后，开发企业协助购房人在线锁定房源，核销购房消费券，并完成网签手续，购房消费券直接抵扣衡宇总价款。
据悉，武汉本届房交会采纳线上线下连系的方法，线上举行时间为2024年4月尾-6月30日（详细时间待定），线下为2024年5月11日-5月13日。
既然已经有政策，为什么在大众服务平台申领的购房消费券没法抵扣？
据蓝鲸新闻领会，今朝年夜部门没法用“购房消费券”抵扣房款的购房者，均是在上述通知出来前，就已经与开发商告竣购房协定，而开发商也暗示愿意共同房交会政策，可是对政策预估有误差。
一名购房者向蓝鲸新闻暗示，“开发商讲述的环境是，其原觉得会跟去届房交会同样，由当局向在房交会时代购房者，发1万元消费券及补助室第专项维修资金，但却未能预计到这次房交会的补助必要由开发商来付出，而开发商在政策出台前其实不通晓详细的优惠措施，部门项目已经击穿底价，没法继续再入行补助。”
对付上陈说法，多家介入这次武汉房交会的开发商也表达了一样的意思。此中一家开发商暗示，房交会都是由开发商报名的，但有关部分今朝没有给予开发商任何补助，再加之案场近期有促销，代价已经经是底价了，以是不克不及与消费券优惠堆叠使用。
“五一时代，部门项目为促销已经给出相对于较低的扣头。”某武汉房地工业内助士奉告蓝鲸新闻，在扣头代价根本上叠加使用优惠券，就超越了项目营销层面能给出的优惠权限。
前述开发商入一步暗示，“案场有通知布告，关于消费券使用不成与案场优惠堆叠使用的阐明。”
图片来历：安居链APP
蓝鲸新闻也发明，在有关房交会推行海报中也有一行小字，即“详细的购房消费券金额由各开发企业自行拟定，安居链平台仅作本次房铺会时代，参会楼盘线上福利优惠鼓吹展现及优惠领取的渠道，勾当终极诠释权回各开发企业所有。”
尽管勾当海报有泛起阐明字样，可是部门购房者事前却未能存眷这一点，并将签定合同日期定在了蒲月。“四月部门新居购房人没有网签，就是期待蒲月房价会时代可享受优惠。”某武汉中介人士则透露，今朝同区域中有的楼盘加入，有的不加入，不加入更多。
“若是开发商明确许诺参加了2024年武汉购房消费券发放平台，并许诺了相干额度，且给予了响应额度的消费券，凡是应该依照许诺兑现。”北京金诉状师事件所主任王玉臣状师认为，若是拿“购房消费券”入行鼓吹，可是在签署了购房认购书后不兑现，可能触及子虚鼓吹的问题。
王玉臣状师暗示，作为购房人，可以视环境向本地的市场监视管理局举报反映。其次，这类鼓吹或者允诺尽管可能没有写进合同傍边，可是当合适要约要件的时辰，而购房人又接受了这个前提，并在此根本上告竣了协定，也能够视环境认定为许诺，开发商应该实行许诺。
“可是必要注重的是，勾当优惠券的使用规则以及前提，优惠券的使用凡是遭到多种限定，若有效期、使用次数、合用的客户类型等和可能只限于特定的采办勾当或者商品等。若是开发商对勾当规则以及前提均做了详细明确的阐明息争释，许诺也未超越勾当规则，那末开发商可以凭据这些规则来决议优惠券的终极使用环境。”北京瀛以及状师事件所戴金花状师称。
玉玉臣状师也提示购房人称，必定要注重相干勾当的详细阐明，和消费劵上的文字内容，凡是也要遵守消费券上的文字阐明。
问题出在哪儿？
既然在通知出来前就已经经击穿底价，没法在房交会时代叠加使用优惠券，那末开发商在与有关部分商榷房交会优惠政策时，是否对此有所沟通，就成为了“购房优惠券”是否能抵扣的关头问题。
一家介入该勾当的开发商奉告蓝鲸新闻，原规划是将相干优惠措施给到在房交会成交的客户，可是在通知出来前已经有部门客户享受了相干优惠，而之以是愿意共同购房者在房交会时代签定合同，是不肯意购房者错过会上可能的其他优惠措施，比方以去就有补契税政策等等。
值患上一提的是，因为今朝武汉房交会优惠政策已经出，部门购房者暗示，“今朝开发商已经明确见告没法抵扣，缘由是优惠政策不克不及叠加使用已经有阐明。
“我司不介入。”武汉某平易近营房企项目相干卖力人称，今朝武汉没有给相干补助，也没有可以使用项目名单公示，近期会发布不介入勾当的弥补通知布告。
某头部房企相干卖力人称，其他项目使用环境不清晰，依照官方说的介入的103个项目应当就能使用，咱们在武汉的项目都不在范畴内。
5月14日，记者下载并注册安居链APP后，未在上面找到相干可用消费券项目的公示名单，但记者从第三方网站上得到一份“名单”，并与此中部门项目取患了接洽。
截至今朝，蓝鲸新闻也就此事接洽发放优惠券的安居链平台，平台相干职员也暗示，相干环境应向相干管理部分反映。
公然资料显示，安居链APP由武汉市住建局支撑、武汉城建团体落实配合打造。武汉城建团体联合湖北交投团体、武汉城投团体、武汉金融街(000402)团体、万科等龙头企业配合出资组建武汉安居供给链有限公司，卖力平台建设运营。
图片来历：武汉都会留言板
于5月13日，武汉市住房保障以及房管局在相干购房人留言下复兴称，购房消费券系开发企业与安居链平台配合推出，“关于您反映开发企业分歧意在以前协商的代价上叠加使用消费券购房的问题，建议您与开发企业协商解决。”
还有购房者奉告蓝鲸新闻，“今朝开发商奉告咱们，让咱们期待，后续也许会有新政策出台，可是否是开发商在迟延时间不患上而知，由于咱们当初签的协定是必需在5月尾进步行网签。”