据彭湃新闻统计，截至今朝，至少有68个都会推出“以旧换新”相干政策。“以旧换新”的都会量级进级，拓铺至一线都会；同时，4月今后，“以旧换新”的政策力度也在晋升。
执行一段时间后，各个都会“以旧换新”的结果事实若何？
各地模式差别较着
对付今朝的“以旧换新”的阶段，地产“以旧换新”仍处于因城施策的试点阶段，各地模式差别较年夜。
“以旧换新”的途径丰硕，最初的模式为提早锁定新居房源并优先出售旧房的“代售购新”模式；二是归购方法，有都会用财务补助鼓动勉励房企收购旧房以到达卖新的结果，国企收购用作保障房，当局收购用作安顿房；三是，为活泼购房市场，部门都会专门出台“以旧换新”的配套措施，给予购房者专属优惠、定向取缔“限售”。
最为怪异确当属“肇庆”模式，无需卖房便可“换新”。广东省肇庆市首次提出“旧转保”，即存量衡宇持有人可以经由过程“旧转保”的情势交由当局统租，由此得到当局指定机构支付的必定年限房钱，并将其全数用于采办商品房。
推进室第“以旧换新”的都会，已经经由最初的三四线都会推行至一线都会。5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产掮客行业协会踊跃相应第五届上海“五五购物节”，联合发起在上海倡议商品住房“以旧换新”勾当。
在此以前，深圳已经经举措，模式与上海雷同，均为“代售购新”。据深圳新闻网4月23日动静，深圳市房地工业协会与深圳市房地产中介协会联合倡议商品住房“换馨家”勾当。
广州市有关协会卖力人接受羊城晚报记者采访时也透露，今朝正向开发商摸查、采集相干意向，也正在探索可操作性。
结果若何？南京2000套试点房源超3600人报名
从执行结果来望，“换购模式”正在被推行，施行的范畴也在扩展。
以最先推出“换购模式”的郑州为例。据郑州城发安居有限公司发布的动静，4月20日正式开启报名以来，短短10个事情日30组换房群众签定收购协定，10组群众已经同步入行“买新”。
在4月26日的一场通气会上，郑州城发安居公司执行董事兼总司理于通先容，截至今朝，共接听群众来电413个，现场欢迎群众来访38人次，网络报名申请368个。经初审，合适收购前提的房源194套，共有27套房源客户确认换房意向。
5月10日，郑州市室第与房地工业协会起首发布了《关于周全展开郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”事情的通知布告》，颁布发表“卖旧买新、以旧换新”试点事情提早近一个月竣事，在全市建成区范畴内周全施行。
与此同时，郑州城发安居有限公司入一步优化收购衡宇的前提：衡宇性子为平凡商品住房，已经取患上房产证或者不动产权证，且自衡宇完工存案之日起至今不跨越20年；衡宇座落区域为市内八区，优先收购三环内衡宇，三环外衡宇需知足职住均衡、配套齐备等作为保障性租赁住房使用前提；衡宇建筑面积不跨越120平方米（含）等。
据海报新闻，截至5月10日，郑州二手房“以旧换新”试点事情网络报名平台累计接到报名申请504个，经初审合适收购前提的房源255套，经与换房群众现场洽谈，共有104套房源客户确认换房意向。据郑州日报的报导，此中11名已经与开发商签定采办新建商品房认购协定。
据“郑房买卖”网站，截至5月15日13时13分，该网站“以旧换新新居”板块共69个楼盘，“以旧换新二手房”板块共有房源1700套；海报新闻报导，截至5月11日16时25分，“以旧换新二手房”板块共有房源885套。
郑州的“卖旧买新、以旧换新”共有两种方法：一种是，当局指定郑州都会成长团体有限公司作为收购主体收购二手住房，促进群众经由过程“卖旧买新、以旧换新”采办改善性新建商品住房，整年规划在主城区周全施行完成5000套。同时，当局政策鼓动勉励群众经由过程市场买卖实现“卖旧买新、以旧换新”，整年规划完成5000套。
郑州以外，采纳换购模式的都会市场反应也相对于踊跃，项目来访认购有所好转。
4月2日，无锡市梁溪都会成长团体有限公司在全市率先发布商品房“以旧换新”通知布告。在梁溪区范畴内试行梁溪城发团体指定主体归购住民存量二手商品住房，住民在梁溪城发团体部属控股在售项目新购商品住房。
梁溪城发团体发布的动静显示，“以旧换新”勾当发布1个月，首批次成交已经跨越40套，转化率超85%。
5月11日，梁溪城发团体商品房“以旧换新”2.0版正式发布，“以旧换新”的范畴拓铺，在无锡市范畴内试行梁溪城发团体指定主体归购住民存量二手商品住房，住民在梁溪城发团体部属控股在售项目新购商品住房。
据微信公家号“南京房产微政务”动静，为支撑改善性购房需求，4月27日，南京安居建设团体有限责任公司颁布发表启动主城六区存量住房“以旧换新”试点，首批试点房源共2000套。换购人可用一套或者多套存量住房置换一套或者多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购代价以评估价为依据。
凭据《中国房地产报》的报导，从4月27日上线至5月5日，微信小法式“宁换新”平台挂号意向报名3610组，初审合适前提2947组；在售项目现场累计来访1705组，缴纳新居意向认筹金322组。
年夜规模当局收储晋升市场存眷度
克而瑞地产研究暗示，“以旧换新”意在买通一二手房置换链条，促成改善需求开释。同时，“以旧换新”是消化存量房产的政策抓手，相应了政治局集会“往库存”招呼。4月30日，中央政治局集会定调房地产：要连系房地产市场供求瓜葛的新变革、人平易近群众对优质住房的新等待，统筹研究消化存量房产以及优化增量住房的政策措施，加紧构建房地产成长新模式，促成房地产高质量成长。
华泰证券房地产研究团队暗示，本年4月以来住房“以旧换新”的政策力度泛起晋升。2023年下半年至本年一季度出台住房“以旧换新”政策的主要为二三线都会，模式以当局收储以及换房补助为主，此中当局收储模式根基只能换购由收购主体开发的新居，年夜多未明确收购套数，或者是套数相对于较少（50-500套），是以未能发生较年夜影响。而在本年4月郑州出台政策后，因为力度相对于较年夜（当局收储5000套 优化买卖5000套，且都给予换房补助），且容许采办其它房企开发的项目，市场存眷度起头晋升，尔后南京亦出台2000套的当局收储方案。
华泰证券认为，4月政治局集会定调后，地产“以旧换新”的都会范畴以及政策力度有看加码，经由过程直接损耗库存，对均衡房地产供求瓜葛施加更年夜影响。