本报记者 苏向杲 杨 洁
“今天刚接到通知，首套房贸易性小我住房贷款首付比例下调至15%，二套房最低首付比例下调为25%。若是两套房贷款已经还清，从新购房的最低首付比例也能够按15%执行。”5月21日，武汉市一名头部房地产中介人士奉告记者。
记者也从武汉多家房地产中介人士以及银行人士处证明，确有部门银行已经将首套房首付比例下调至15%，二套首付下调至25%，首套房贷款利率由此前的3.55%调整至3.25%。别的，来自合肥市房地产市场调控事情联席集会办公室的最新动静显示，合肥市取缔首套、二套房贷款利率政策下限，各银行首套房贷款现实利率调整至LPR减50BP即3.45%，二套房利率响应调整。这象征着，武汉、合肥等都会成楼市新政后，首批下调房贷利率及下调首套房以及二套房首付比例的都会。
中指研究院市场研究总监陈娴静暗示，武汉下调首套房首付比例、商贷房贷利率，和下调二套房首付比例以及房贷利率后，各地落实下调首付比例以及房贷利率的节拍有看加速。
武汉有银行首套房贷款利率
由3.55%降至3.25%
日前，中国人平易近银行连发三则首要通知，颁布发表取缔天下层面首套住房以及二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限、下调小我住房公积金贷款利率、调整小我住房贷款最低首付款比例。
5月21日，《证券日报》记者领会到，武汉火速举措，该地域已经有银即将首套房首付比例调至15%，二套房首付比例调至25%，同时首套房贷款利率已经由此前的3.55%调至3.25%。
某股分制银行武汉分行事情职员奉告记者：“我行已经于5月20日下战书入行调整，今朝首套房小我贷款利率为3.25%，首付比例最低15%；二套房小我贷款利率为3.35%，首付比例最低25%。”
记者也从多位武汉房地产中介司理处证明了上述环境。此中，有一名中介人士暗示：“如今刚需买房比以前划算不少，首付比例以及房贷利率下调后，来咨询买房的客户较多，晚上11点多都有四五位客户在咨询购房。”
不外，记者从多家银行及中介处获悉，今朝北京、上海、广州等一线都会的银行还未发布相干通知，首付比例及首套房贷款利率也暂时维持不变。
此中，北京某股分制银行卖力房贷营业的相干人士奉告记者：“当前新政已经经发布，注重到北京其他银行尚未颁布房贷详细首付比例以及利率环境，咱们也处于踊跃研究制订中的状况，预计很快会有动静。”
记者从房地产中介处领会到，自5月18日起，北京地域公积金贷款利率5年期以上首套房公积金贷款利率为2.85%，二套房公积金贷款利率为3.325%；5年期如下（含5年），首套房公积金贷款利率为2.35%，二套房公积金贷款利率为2.775%。以前放款的将于次年1月1日调整。
“广州今朝只下降了公积金贷款利率，咱们尚未收到下降小我住房贷款利率（商贷）和调整首付比例的通知。”广州市某房产中介客户司理奉告记者。
“今朝只能说首套住房小我贷款首付比例有机遇做到15%，究竟结果政策方才发布，银行也要评估危害，若是购房者征信优良，收进不乱且是月供的两倍，可能会有机遇，但也并不是百分之百可以做到15%首付，主要仍是望银行意愿。”广州市另外一位房地产中介人士暗示。
谈及市场需求侧的反响，北京地域某年夜型银行房贷营业相干人士奉告记者：“从当前市场体现来望，小我感觉没有较着变革，究竟结果政策方才出台，市场消化还需必定时间。”
上海市今朝也一样只有公积金贷款利率有所调整，首付比例及小我房贷利率没有变革。该地域某房地产中介人士奉告记者：“首付比例最低15%是天下性政策，因城施策，上海今朝仍是依照首套30%的政策执行，首套小我住房贷款利率为3.85%。”
其他都会
有看加速举措
中国人平易近银行及国度金融监视管理总局联合发布的《关于调整小我住房贷款最低首付款比例政策的通知》提到，对付贷款采办商品住房的住民家庭，首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此根本上，央行各省级分行、国度金融监视管理总局各派出机构凭据都会当局调控要求，依照因城施策原则，自立肯定辖区各都会首套以及二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例下限。
别的，中国人平易近银行发布《关于调整贸易性小我住房贷款利率政策的通知》明确，取缔天下层面首套住房以及二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限。各省级分行依照因城施策原则，引导各省级市场利率订价自律机制，凭据辖区内各都会房地产市场形势及本地当局调控要求，自立肯定是否设定辖区内各都会贸易性小我住房贷款利率下限及下限程度（若有）。银行业金融机构应凭据各省级市场利率订价自律机制肯定的利率下限（若有），连系本机构谋划状态、客户危害状态等身分，公道肯定每一笔贷款的详细利率程度。
陈娴静暗示，新政前，除了北上广深等8个都会外，其他都会首付均已经选择执行20%、30%的天下底线政策，预计接下来很多都会首套房首付比例将降至15%，更多都会下调首套、二套房贷利率，三四线都会及平凡二线都会有看优进步前辈行政策调整。
“今朝多地已经颁布发表下调公积金贷款利率，下降购房者置业本钱，接下来各地跟入下调商贷首付比例以及房贷利率的节拍会比力快，对市场的动员会入一步呈现，若焦点都会跟入相干行动，对市场情感的修复或者将发生加倍踊跃的影响。”陈娴静还提到。
易居研究院研究总监严跃入对记者暗示，5月21日，各地在落实“517新政”方面已经经有了一些踊跃旌旗灯号以及动作，后续可能会陆续有一些细则性政策版本泛起。整体来讲，武汉属于本次最先公然首付比例降至15%的都会，其旌旗灯号意义很是强，这也阐明各地首付比例会有延续降低的空间，预计二线都会首付比例最低都有可能下调至15%，这对付各地政策入一步宽松和购房市场的入一步活泼具备踊跃作用，客观上对付5月份至6月份天下房地产市场的活泼也具备踊跃意义。
（责任编纂：王婉莹）