5月24日晚，东莞市住房公积金管理中间发布通知，即日起，东莞放宽住房公积金小我住房贷款若干政策，取缔公积金贷款的户籍限定，首套房最高可贷120万元。
按照调整后的政策，供收比（即月还款额占家庭收进的比例）上限从此前的55%调整为60%；取缔公积金异地贷款户籍及最低首付款比例差异化划定，执行与当地贷款一致政策，而此前申请人或者配头肆意一方须合适户籍在东莞的要求，调整后则再也不有户籍要求；下降异地贷款首套房的首付比例，此前异地贷款首套房与二套房首付均为30%，调整后，首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%；别的，新规对贷款额度也入一步放宽，此前最高贷款额度分别为首套房100万元、二套房60万元，调整后，最高贷款额度为首套房120万元、二套房80万元。
据悉，调整后的公积金相干政策执行截止日期为《东莞市住房公积金小我住房贷款管理法子》有用期届满之日，即2025年2月28日，届时将连系贷款管理法子修订作同一放置，当前执行政策与此纷歧致的以此为准。
入一步阐扬房地产融资协调机建造用，对合适“白名单”要求的合规房地产项目要踊跃给予资金支撑，做到“应贷绝贷”，一视同仁知足分歧所有制房地产开发企业公道融资需求，推进金融支撑常态化。
落实金融支撑房地产成长16条及其延期政策，促成金融与房地产良性轮回。调整我市贸易性小我住房贷款最低首付款比例及利率，对付贷款采办商品住房的住民家庭，首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例不低于15%，二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例不低于25%，取缔我市首套、二套住房贸易性小我住房贷款利率下限，更好支撑刚性以及改善性住房需求。
附：
关于入一步优化房地产相干政策的通知
各有关单元：
为当真贯彻落实党中央、国务院决议计划摆设，连系房地产市场供求瓜葛的新变革、人平易近群众对优质住房的新等待，加速构建房地产成长新模式，促成房地产高质量成长，完美“市场 保障”的住房供给系统，连系我市现实，经市人平易近当局赞成，现就有关事项通知以下：
1、优化土地供给管理
统筹斟酌全市多条理、高品质的室第定位，优化计划指标，指导企业打造差别化产物，入一步知足多样化住房需求。除了法令律例、技能规范以及节制性具体计划明确需建设的公服配套举措措施外，削减经由过程招拍挂方法新出让室第用地的其他配建要求。对兼容城镇室第、商服等多用途的新出让室第用地，可在土地出让通知布告以及合同中分别明确各用途的土地价款。
自本通知印发之日（含当日，下同）起发布土地出让通知布告的新出让室第用地，分期缴付土地出让价款利钱计较，可按支付第一期土地出让价款之日天下银行间同行拆借中间颁布的1年期贷款市场报价利率（LPR）执行。
2、优化建筑工程容积率计较规则
为入一步提高室第项目建设品质，优化室第用地容积率计较规则，经由过程招拍挂方法新签定土地出让合同的室第项目和执行新政策的“三旧”革新室第项目，容积率计较按如下规则执行：
（一）无围护布局、宽度不年夜于2倍层高且不跨越9米的风雨走（连）廊可不计容。
（二）在包管都会品质的条件下，地下室布局顶板板面标高超过跨过室外埠坪的均匀高度不跨越2米的半地下室泊车场可不计容。
（三）配建的大众茅厕、垃圾采集站、警务室、信报亭、老年人日间照猜中心，其各种单项总建筑面积不跨越60平方米的都可不计容。
（四）凸（飘）窗计容时可不斟酌窗台与室内楼面的高差身分，此中入深不跨越0.8米的可不计容。
（五）开敞面累计长度不低于该阳台周长25%的单个开放式阳台，或者因计划前提要求封锁的阳台，阳台计容建筑面积可按其围护举措措施外概况所围空间程度投影面积的1/2计较。
下来将连系好屋子、好小区的成长需求，延续优化我市《都会计划技能管理划定》，当令发布弥补划定。
3、调整开完工背约责任核算尺度
新出让的房地产开发项目，下降开完工背约金尺度，完工背约责任核算时，以逾期完工计容建筑面积占共计容建筑面积比例核算背约金。已经出让的房地产开发项目，开完工背约金计较尺度按新尺度执行。因当局缘由或者不成抗力致使项目不克不及定期开完工的，可申请顺延开完工时间。
4、优化商品房贩卖管理
全市新建商品住房项目再也不采纳凭据“莞e认购”至心挂号环境决议是否接纳公证摇号选房的贩卖模式，由房地产开发企业自立组织贩卖，对社会存眷度较高的热门项目，鼓动勉励开发企业接纳公证摇号贩卖。开发企业可凭据市场供需变革和项目现实环境，分批次申请打点新建商品住房预售许可或者现售存案，最小申请单位为栋（幢），并自行申报贩卖代价，网签合同代价可下浮的幅度和未售出房源调整申报代价的方法按原划定执行。
优化房地产开发项目泊车位租售管理，更好知足业主（含物业使用人）公道泊车需求。鼓动勉励房地产开发企业、房地产掮客机构、购房人三方联动展开“以旧换新”勾当，助力买通1、二手房置换链条。
5、加年夜金融支撑房地产市场力度
入一步阐扬房地产融资协调机建造用，对合适“白名单”要求的合规房地产项目要踊跃给予资金支撑，做到“应贷绝贷”，一视同仁知足分歧所有制房地产开发企业公道融资需求，推进金融支撑常态化。
落实金融支撑房地产成长16条及其延期政策，促成金融与房地产良性轮回。调整我市贸易性小我住房贷款最低首付款比例及利率，对付贷款采办商品住房的住民家庭，首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例不低于15%，二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例不低于25%，取缔我市首套、二套住房贸易性小我住房贷款利率下限，更好支撑刚性以及改善性住房需求。
6、放宽住房公积金小我住房贷款政策
（一）月还款额占家庭收进的比例上限从55%调整为60%。
（二）最高贷款额度首套房以及二套房分别从100万元、60万元调整为120万元、80万元。
（三）异地贷款再也不设置户籍限定，最低首付款比例与当地贷款一致。
7、营建优良房地产市场情况
严酷查处将商办类项目变相革新为具有栖身功能的“类室第”建筑的举动，扎实推动“两背”治理事情，坚决停止、冲击“小产权房”。打好商品住房项目保交房攻坚战，防备处理烂尾危害。完美衡宇从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，探索创建衡宇体检、衡宇养老金、衡宇保险等专项轨制。切实保障购房人正当权柄，营建公允竞争、良性成长的房地产市场情况。
8、加速推动保障性住房建设
连系城中村革新、都会更新、现代化工业园区配套建设等事情，切实加年夜保障性住房建设以及供应，加速解决工薪收进群体住房坚苦，慢慢优化我市住房供给布局，晋升都会对人材吸引力，助力都会高质量延续成长。加速完美保障性住房“1 N”配套政策系统，体例保障性住房专项计划以及住房成长年度规划。推动首批3000套配售型保障性住房本年动工建设，力争早完工、早配售。支撑处所国有企业以公道代价收购已经建成未出售商品房用作配售型或者配租型保障性住房，入一步加速保障性住房供应。
本通知自印发之日起实施。此前相干文件内容与本通知纷歧致的，以本通知为准。
东莞市住房以及城乡建设局 东莞市天然资本局
东莞市住房公积金管理中间 中国人平易近银行东莞市分行
国度金融监视管理总局东莞羁系分局
2024年5月24日