5月24日,广东省东莞市住房以及城乡建设局等五部分联合印发《关于入一步优化房地产相干政策的通知》,从优化土地供给管理、提高室第建设品质、优化贩卖管理、强化金融支撑、减轻企业包袱、下降购房本钱、营建优良市场情况、完美住房供给系统等维度,提出了八方面优化措施。
鼓动勉励展开“以旧换新”
东莞市提出四项优化贩卖政策,以激起市场活气。
优化商品房贩卖管理。全市新建商品住房项目再也不采纳凭据“莞e认购”至心挂号环境决议是否接纳公证摇号选房的贩卖模式,由房地产开发企业自立组织贩卖,对社会存眷度较高的热门项目,鼓动勉励开发企业接纳公证摇号贩卖。
别的,开发企业可凭据市场供需变革和项目现实环境,分批次申请打点新建商品住房预售许可或者现售存案,最小申请单位为栋(幢),并自行申报贩卖代价,网签合同代价可下浮的幅度和未售出房源调整申报代价的方法按原划定执行。
文件还要求,优化房地产开发项目泊车位租售管理,更好知足业主(含物业使用人)公道泊车需求。鼓动勉励房地产开发企业、房地产掮客机构、购房人三方联动展开“以旧换新”勾当,助力买通1、二手房置换链条。
首套住房首付最低15%,二套最低25%
东莞市将加年夜金融支撑房地产市场力度。
文件提出,入一步阐扬房地产融资协调机建造用,对合适“白名单”要求的合规房地产项目要踊跃给予资金支撑,做到“应贷绝贷”,一视同仁知足分歧所有制房地产开发企业公道融资需求,推进金融支撑常态化。落实金融支撑房地产成长16条及其延期政策,促成金融与房地产良性轮回。
同时,调整东莞市贸易性小我住房贷款最低首付款比例及利率,对付贷款采办商品住房的住民家庭,首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例不低于15%,二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例不低于25%,取缔东莞首套、二套住房贸易性小我住房贷款利率下限,更好支撑刚性以及改善性住房需求。
放宽住房公积金小我住房贷款政策。月还款额占家庭收进的比例上限从55%调整为60%;最高贷款额度首套房以及二套房分别从100万元、60万元调整为120万元、80万元;异地贷款再也不设置户籍限定,最低首付款比例与当地贷款一致。
严查将商办类项目变相革新为具有栖身功能的“类室第”
文件要求,严酷查处将商办类项目变相革新为具有栖身功能的“类室第”建筑的举动,扎实推动“两背”治理事情,坚决停止、冲击“小产权房”。打好商品住房项目保交房攻坚战,防备处理烂尾危害。完美衡宇从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制,探索创建衡宇体检、衡宇养老金、衡宇保险等专项轨制。切实保障购房人正当权柄,营建公允竞争、良性成长的房地产市场情况。
加速推动保障性住房建设。连系城中村革新、都会更新、现代化工业园区配套建设等事情,切实加年夜保障性住房建设以及供应,加速解决工薪收进群体住房坚苦,慢慢优化东莞住房供给布局,晋升都会对人材吸引力,助力都会高质量延续成长。加速完美保障性住房“1 N”配套政策系统,体例保障性住房专项计划以及住房成长年度规划。推动首批3000套配售型保障性住房本年动工建设,力争早完工、早配售。支撑处所国有企业以公道代价收购已经建成未出售商品房用作配售型或者配租型保障性住房,入一步加速保障性住房供应。
放宽容积率计较尺度,提高患上房率
文件提出,优化土地供给管理。统筹斟酌全市多条理、高品质的室第定位,优化计划指标,指导企业打造差别化产物,入一步知足多样化住房需求。除了法令律例、技能规范以及节制性具体计划明确需建设的公服配套举措措施外,削减经由过程招拍挂方法新出让室第用地的其他配建要求。对兼容城镇室第、商服等多用途的新出让室第用地,可在土地出让通知布告以及合同中分别明确各用途的土地价款。自本通知印发之日(含当日,下同)起发布土地出让通知布告的新出让室第用地,分期缴付土地出让价款利钱计较,可按支付第一期土地出让价款之日天下银行间同行拆借中间颁布的1年期贷款市场报价利率(LPR)执行。
同时,优化室第用地容积率计较规则,对经由过程招拍挂方法新签定土地出让合同的室第项目和执行新政策的“三旧”革新室第项目,放宽容积率计较尺度,提高患上房率,入一步晋升室第项目建设品质。
调整开完工背约责任核算尺度。新出让的房地产开发项目,下降开完工背约金尺度,完工背约责任核算时,以逾期完工计容建筑面积占共计容建筑面积比例核算背约金。已经出让的房地产开发项目,开完工背约金计较尺度按新尺度执行。因当局缘由或者不成抗力致使项目不克不及定期开完工的,可申请顺延开完工时间。