本报记者 韩 昱
5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市衡宇管理局、市计划资本局、市税务局等四部分联合印发《关于优化本市房地产市场安稳康健成长政策措施的通知》（如下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支撑多子女家庭公道住房需求等九条政策措施。
易居研究院研究总监严跃入在接受《证券日报》记者采访 时暗示，预计上海这次政策将阐扬踊跃作用以及效应。政策落地以及施行，将更好指导市场预期以及加强市场信念，入一步促成上海房地产市场安稳康健成长。
此前，中国人平易近银行（如下简称“央行”）于5月17日集中发布了3项事关调整小我住房贷款的重磅行动，记者注重到，已经有多地陆续跟入落实相干政策。
从贸易贷款角度望，记者凭据公然资料不彻底统计，广东、湖北、广西、山西、陕西、河北等十余地已经陆续颁布发表，取缔辖内首套住房以及二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限，同时将首套、二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例同一调整为不低于15%、25%。
5月22日，湖北省住建厅联合省财务厅等部分印发《关于入一步促成房地产市场安稳康健成长的若干措施》，提出取缔购房限定、下降购房门坎、踊跃推动住房“以旧换新”、加年夜金融及财税支撑等十个方面的行动。此中即包括下降首付比例以及下降贷款利率方面的措施。
5月24日，广东省19个都会也落地房贷新政，广东市场利率订价自律机制依照因城施策原则，凭据本地房地产市场形势变革及市当局调控要求，对珠海、汕头、佛山、韶关等地差异化住房信贷政策作出调整，自5月24日起执行。详细也包含将首套房首付比例调整为不低于15%、二套房首付比例调整为不低于25%，而且取缔利率下限等。
除了贸易贷款调整外，公积金贷款政策也有优化。央行在5月17日颁布发表，自5月18日起，下调小我住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年如下（含5年）以及5年以上首套小我住房公积金贷款利率分别调整为2.35%以及2.85%，5年如下（含5年）以及5年以上第二套小我住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%以及3.325%。
在政策落地后，北京、上海、广州、深圳已经火速跟入。同时，天津、重庆、成都、贵阳等多地也纷繁颁布发表调降小我住房公积金贷款利率。“各地本年公积金贷款额度比力多，以是鼓动勉励各地购房者能贷多贷，踊跃下降购房本钱。”严跃入对《证券日报》记者暗示，从近期各地的反馈环境望，几近所有处所公积金中间都已经经发布了住房公积金贷款利率下调的政策，步伐是一致的，不管是调整节拍以及幅度都具备相似性。
平易近生银行首席经济学家温彬在接受《证券日报》记者采访 时暗示，2024年以来，天下70余个都会出台住房公积金优化政策，主要针对刚需人群，从下降首套或者二套贷款首付比、提高贷款额度、提高审批效率等方面既做“减法”又做“加法”，从而盘活存量公积金，晋升使用效率。本次公积金新政，从天下层面下降公积金贷款利率，将加倍有益于减轻购房本钱，与商贷利率调整形成协力，提高采办力程度。
（责任编纂：王婉莹）