本报记者 王丽新
见习记者 陈 潇
5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市衡宇管理局、市计划资本局、市税务局等四部分联合印发《关于优化本市房地产市场安稳康健成长政策措施的通知》（如下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支撑多子女家庭公道住房需求、优化住房信贷政策、支撑“以旧换新”和优化土地以及住房供给等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起实施。
易居研究院研究总监严跃入向《证券日报》记者暗示，上海这次优化住房限购等政策，触及内容丰硕，笼盖外埠户籍、人材、独身、仳离、企业、多孩家庭、赠送等层面，将更好落实服务安居导向。
优化限购政策
详细来望，《通知》明确调整优化住房限购政策。
一是优化非沪籍住民购房前提。将非沪籍住民购房所需缴纳社保或者个税年限从“一连缴纳满5年及以上”调整为“一连缴纳满3年及以上”；新城和南北转型等重点区域的非沪籍人材购房响应从“一连缴纳满3年及以上”调整为“一连缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人材购房继续执行“一连缴纳满1年及以上”划定。
二是扩展重点区域非沪籍人材和非沪籍独身人士购房区域。安身促成区域职住均衡，将新城和南北转型等重点区域的非沪籍人材购房区域，扩展至所在区全域；非沪籍独身人士购房区域，扩展至外环内二手住房。
别的，还取缔仳离购房限定，调整住房赠与划定，支撑企业采办小户型二手住房用于职工租住。
同时，对二孩及以上的多子女家庭（包含本市户籍以及非本市户籍住民家庭），在执行现有住房限购政策根本上，可再采办1套住房；优化多子女家庭在小我住房贷款中首套住房认定尺度。
中泰证券研究所政策团队首席阐发师杨畅向《证券日报》记者暗示，上海房地产政策措施做出了踊跃调整，率先评释了焦点都会、一线都会对中央要求的相应。
“《通知》明确提出，扩展重点区域非沪籍人材和非沪籍独身人士购房区域，尤为是‘非沪籍独身人士购房区域，扩展至外环内二手住房’，并且年夜幅下降了社保年限要求，这象征着将外环内的二手室第向刚性需求踊跃铺开。”杨畅暗示。
下降购房本钱
除了了限购放宽外，上海这次政策还明确优化住房信贷政策，从商贷以及公积金贷款、首付比例、利率、额度等多个维度延续下降房贷本钱，并提出“探索经由过程国有平台公司等主体收购、趸租适厢房源，优化住房保障供应”。
此中，首套住房贸易性小我住房贷款利率下限调整为不低于响应刻日贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限今朝为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。二套住房贸易性小我住房贷款利率下限调整为不低于响应刻日贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限今朝为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%。
公积金方面，对采办首套住房的职工，小我公积金（含弥补公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含弥补公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款采办首套住房，最高贷款额度在此根本上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。
多位业内助士向《证券日报》记者暗示，这次政策有益于年夜幅下降购房门坎及资金本钱，并切实削减购房者的利钱付出。同时，探索国企收购存量房源，有益于加速往化，对房地产开发商的现金流改善形成支持。
值患上一提的是，上海从来是房企的首要“粮仓”。镜鉴咨询开创人张雄伟向《证券日报》记者暗示，一线都会自己有较年夜的购房需求，本次上海优化楼市限购政策，降首付、公积金贷款利率降低等政策组合拳落地，会促使一部门需求在将来一个月至两个月集中进市，叠加6月份为房企冲刺事迹的阶段，房企近期连结贩卖量归升可期。
（责任编纂：王婉莹）