本报记者 张 敏 见习记者 陈 潇
近期,房企偿债小岑岭来临,上市房企加速偿债步调,延续压降公然债务。
据《证券日报》记者不彻底统计,2024年头至今,金地团体、龙湖团体等上市房企公然市场偿债金额已经跨越200亿元,5月份多家房企顺遂渡过偿债岑岭,年内偿债压力年夜幅下降。
详细来望,《证券日报》记者从龙湖团体方面确认,龙湖团体已经于5月17日完成“22龙湖03”“21龙湖03”“21龙湖04”三笔债券1.2亿元的利钱支付,和“21龙湖03”债券15亿元本金的归售,合计金额16.2亿元。
截至今朝,龙湖团体2024年已经经兑付或者提早兑付的境内债券规模到达72亿元。据Wind数据,这次债券兑付完成后,龙湖团体2024年内仅剩45亿元境内债券待偿付。
与此同时,记者获悉,金地团体已经于5月24日将20.744亿元人平易近币划进中期单子兑付专户,用于偿付于5月27日到期的“21金地MTN004”中期单子本息。完成这笔中票本息兑付后,金地团体2024年头至今已经全额偿付跨越120亿元的公然市场债务,待偿付的境内债规模仅剩45亿元,根基渡过偿债岑岭期。本年事后,金地团体的债务偿付压力将年夜幅减轻。
“近期,各地购房政策延续放松,必定水平上晋升了贩卖市场暖度,有助于房企归笼现金。同时,今朝债权人的心态也产生变革,与房企配合推进偿债方案会商空间扩展,房企的债务压力也有所减缓。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者暗示。
除了此以外,万科近期也赎归了10亿元公然债券,并踊跃推动与各种金融机构的互助。5月23日,万科颁布发表与招商银行等头部金融机构签定协定,得到200亿元银团贷款,这是2020年以来房地产单笔金额最年夜的一笔贷款。
此前,在各年夜房企事迹会上,“降欠债”成为共鸣。万科曾经暗示,将来两年减少付息债务1000亿元以上,将来五年付息欠债总规模要降一半以上。龙湖团体、绿城中国等房企管理层也在事迹会上暗示,本年将着手提早放置2025年到期债务。
宋红卫暗示,头部房企一方面经由过程项目贩卖、资产处理等归笼资金;另外一方面,在政策性贷款及纾困基金等搀扶下,正在慢慢加强流动性。
易居研究院研究总监严跃入向《证券日报》记者暗示,当前房企偿债岑岭期以及贩卖低谷期同时存在,客观上存在必定偿债压力,但今朝低门坎、低房价、低首付、低利率的环境在很年夜水平上吸引了购房者,提振了房地产市场信念,客观上对付房企往库存、增长现金流具备踊跃作用。
(责任编纂:王婉莹)