● 本报记者 彭扬
6月12日，中国人平易近银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款事情推动会，调研推行前期租赁住房贷款支撑规划试点经验，摆设保障性住房再贷款推动事情。中国人平易近银行行长潘功胜在会上透露，近日，人平易近银即将以及金融羁系总局绝快印发保障性住房再贷款的详细施行划定，明确羁系政策以及操作流程。
增强统筹协调
集会指出，房地工业成长瓜葛人平易近群众切实长处，瓜葛经济运行以及金融不乱年夜局。设立保障性住房再贷款，鼓动勉励指导金融机构依照市场化、法治化原则，支撑处所国有企业以公道代价收购已经建成存量商品房用作保障性住房配售或者租赁，是金融部分落实中共中央政治局关于统筹消化存量房产以及优化增量住房、推进构建房地产成长新模式的首要行动，有益于经由过程市场化方法加速推进存量商品房往库存，加年夜保障性住房供应，助力保交房及“白名单”机制。
集会夸大，金融机构以及有关单元要深刻贯彻落实中共中央政治局以及国务院常务集会摆设，深入熟悉房地产事情的人平易近性、政治性，既要解放思想、拓宽思绪，又要安妥掌控、扎实推动。依照“当局引导、市场化运作”的思绪，鉴戒前期试点经验，出力推进保障性住房再贷款政策落地生效，加速推进存量商品房往库存。增强轨制保障以及表里部监视，坚持志愿介入、以需定购、公道订价，确保贸易可延续，严酷防止新增处所隐性债务，切实防备品德危害。
潘功胜暗示，保障性住房再贷款具备三方面功能：一是经由过程市场化方法加速推进存量商品房往库存；二是加年夜保障性住房供应；三是助力保交房及“白名单”机制。
对付近期有意愿使用保障性住房再贷款的都会当局，潘功胜暗示，可重点展开六方面事情，一是增强统筹协调，创建事情机制；二是肯定一至两家具备较强专业化运营能力之处国企作为收购主体；三是创建项目挑选，采办以及分类环节，严酷规范化运营；四是在处所权限内放置得当的财税政策支撑；五是动态把握保障性住房配售以及配租的需求，引导收购主体市场化选择收购对象以及互助银行；六是增强对收购主体贷款资金以及房企出售所患上资金的用途羁系，催促其遵循法令划定以及协定商定。
做到四个精准
从保障性住房再贷款的支撑领域望，人平易近银行货泉政策司司长邹澜暗示，要做到四个精准。即收购主体精准，一个都会当局选定不跨越两家处所国有企业作为收购主体，选择的国有企业及所属团体不患上为当局融资平台，且合适贸易银行授信要求；收购对象精准，收购对象严酷限制为房企已经建成未出售商品房，对分歧所有制房地产企业一视同仁，资产欠债以及法令瓜葛清楚，严酷掌控所收购商品房户型、面积尺度；收购用途精准，收购的商品房定向用于保障性住房，需合适国务院关于计划建设保障性住房的引导定见要求；资金用途精准，处所国有企业得到的贷款资金要单列账户、零丁核算、专款专用、封锁管理。
同时，邹澜暗示，房企出售所患上资金先依法了偿本项目债务，仍有节余的，可用于奉还团体从本市其他未建成项目抽调的预售资金，或者用于建设在本市的未竣工项目。
金融羁系总局年夜型银行羁系司司长李文红暗示，在人平易近银行以及金融羁系总局联合印发保障性住房再贷款的详细施行划定通知后，但愿各天下性银行要实时学习通知内容，严酷依照通知要求做好相干事情，出格是要正确掌控以需定购原则，当真评估配售或者租赁方案，科学公道肯定贷款金额、刻日、利率以及还款方法。
（责任编纂：王婉莹）