记者 耿记安
“我报名加入以旧换新后，网上挂了1年多都没谈胜利的屋子，不到10天就被收购了。”6月11日，河南省郑州市金水区的刘女士兴奋地奉告记者。据领会，自4月1日郑州市展开房地产市场“卖旧买新、以旧换新”事情以来，郑州市各房地产以旧换新事情平台已经接受德律风咨询超万人次，网络报名平台累计接到报名申请超千人，经与换房群众现场洽谈，共有200多套房源客户确认了换房意向。
政策助力消费者以旧换新
4月1日，郑州市住房保障以及房地产管理局（如下简称郑州市房管局）、市财务局、市资本计划局、市商务局、市金融局、市税务局6部分联合印发《郑州市促成房产市场“卖旧买新、以旧换新”事情方案（试行）》（如下简称《方案》），在郑州市试点推广房地产市场“卖旧买新、以旧换新”事情。5月10日，郑州市颁布发表，二手房以旧换新事情即日起取缔试点刻日以及试点区域，在市内的郑东新区、高新区、经开区、华夏区、二七区、金水区、管城区、惠济区等8区周全展开“卖旧买新、以旧换新”事情。
郑州市二手住房以旧换新有两种模式：一种是由国资主导、郑州都会成长团体有限公司（如下简称城发团体）入行收购，在主城区周全施行后，本年整年规划完成5000套收购；另外一种是当局政策鼓动勉励，群众市场买卖，整年规划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”5000套。不管市平易近选择上述哪种方法完成“卖旧买新、以旧换新”，并入而采办新建商品住房，均可继续享受郑州市现有的购宅券税补助政策，即减免契税的30%，该优惠政策将延续到本年12月31日。
《中国消费者报》记者采访获悉，郑州市所收购的衡宇前提详细为：衡宇性子为平凡商品住房，已经取患上房产证或者不动产权证，且自衡宇完工存案之日起至今不跨越20年；衡宇座落区域为主城区8区，优先收购三环内衡宇，三环外衡宇需知足职住均衡、配套齐备等作为保障性租赁住房使用前提；衡宇建筑面积不跨越120平方米（含）；衡宇不存在查封限定状态；衡宇若存在典质、担保、按揭或者设立栖身权等情景，换房群众答允诺在签定《二手房收购协定》前予以消除；衡宇若存在租赁瓜葛，换房群众答允诺在签定《二手房收购协定》前予以消除；衡宇所在小区有正常物业管理服务。提供换房群众选购的新建商品住房前提为：已经取患上《商品房预售许可证》或者《商品房现售存案证》等；衡宇位于郑州市建成区范畴内。
郑州市二手房以旧换新周全启动政策出台后，刘女士当即在网上申报了本身屋子的以旧换新，颠末审查、评估后不到10天就以及卖力二手房收购的城发团体签定了协定书。今朝，她已经经以及新居的开发商签定完了相干协定。
二手房源可用于保障性租赁
6月11日，卖力郑州二手房收购的城发团体卖力人陈显刚奉告记者，这次城发团体收购二手住房，将笼盖郑州市内8区，想要换房的群众经由过程郑州市房源信息同享以及发布综合服务平台（如下简称信息平台）挂号拟出售房源信息，同时选定意向采办房源，与开发企业签定《新居采办意向书》，新居代价必要年夜于旧房收购价。随后，由专业房地产评估机构对旧房入行评估出具评估陈述，城发团体以及换房群众入行洽谈收购、向金融机构申请贷款等事项。
陈显刚说，若洽谈胜利，二手房出售资金将划进三方羁系资金账户，金钱用于购置新建商品房，资金闭环操作，加速群众换房速率。
“收购的二手房源，通常为房龄20年之内的商品房，后续咱们将对其入行革新，用于郑州市的保障性租赁住房。”谈及收购的二手房的去向，陈显刚奉告记者。
郑州市房管局相干卖力人先容说，今朝郑州挂牌出售二手房的客户，很多人有改善性换房需求，阐明改善性住房需求有很年夜的扩大空间。同时，卖房难、周期长、折价多等身分，已经成为群众换房的最年夜阻碍。《方案》的出台，就是但愿群众在换房时可以或许削减阻碍，知足群众住房需求慢慢转变的预期，向房地产新成长模式过渡。
“郑州楼市新方案可觉得以旧换新的置换客群提供便当，增强1、二手房市场的联动，有益于促成房地产市场的安稳康健成长。”河南财经政法年夜学传授李晓峰认为，《方案》的出台是对市平易近存量房置换以及消费进级的又一次年夜力支撑，同时连系了郑州市的现实环境，具备很强的可操作性。
记者还领会到，为晋升事情效率，郑州市成立了二手住房“卖旧买新、以旧换新”事情专班，同一调剂、统筹协调。同时，郑州市6部分分别在本能机能范畴内给出了响应的便平易近化服务以及多条“绿色通道”，如资金羁系以及担保服务、加速打点买卖过户、入行契税补助、快速打点不动产挂号手续、发放家电消费券、引导协调贸易银行制订便当融资政策等。经由过程绿色通道，不仅让换房群众能得到各方面的支撑，另有效下降了市场化买卖的买卖危害，有用刺激了郑州二手房消费市场。
改善性换房或者成消费拐点
河南省消费者协会消费维权专家委员会办公室主任李汉生暗示，郑州市住房以旧换新模式的立异点在于，处所城投公司的参与提高了群众换房的效率，将收购的二手房用于保障性租赁住房，契合当下的房地产新成长模式，将有力提振消费者的购房信念，促成郑州房地产消费市场加倍康健而富有活气。
记者从郑州市房管局领会到，2023年，在“增信念、往危害、稳增加、促消费”措施综互助用下，郑州市房地产市场总体呈慢慢苏醒态势，整年商品房累计贩卖2028万平方米，同比增加11%，增速遥超天下以及河南省均匀程度，此中，郑州二手房市场买卖1133万平方米，整年成交110.3万套，创比年汗青数据最高程度。但在市场恢复进程中，住民二手房与改善性住房需求仍然开释不足。
据郑州市房地产中介机构不彻底查询拜访统计，今朝郑州市场挂牌出售的二手佃农户中，超三成有改善性换房需求，阐明改善性住房需求有很年夜扩大空间，同时，卖房难、周期长等，成为群众实现改善性换房的最年夜阻碍之一。
“旧房卖不出往，一切都免谈。”恰是在这一布景下，郑州市为解决房地产消费瓶颈，颠末当真研究、科学论证以及屡次征求郑州市开发企业、中介机构、金融机构以及购房群众等定见建议，形成为了促成房产市场“卖旧买新、以旧换新”的事情方案。
今朝，包含江苏南京、广东广州在内的多个楼市热门地域发布了第二批次以旧换新勾当名单，扩展以旧换新居源范畴。机构数据显示，天下已经有超70城亮相支撑住房以旧换新、收旧换新。业内助士预计，将来介入住房以旧换新的都会范畴有看不竭加年夜，政策力度也将加强，对房地产消费市场的康健成长将阐扬更年夜作用。
（责任编纂：王惠绵）