日前，安徽芜湖发布的13条稳楼市新政中提出“探索采办部门产权”，引起市场存眷。
业内助士认为，芜湖这次探索“半购半租”的卖房新方法，经由过程采办部门产权，客观上下降了直接购房本钱。
除了了探索采办部门产权，芜湖新政还提出，加年夜购房补助力度、下降首付比例以及贷款利率、支撑房票“以旧换新”等。
另外，6月13日，芜湖发布住房公积金新政，提出取缔异地购房、还贷提取住房公积金户籍限定。
芜湖探索采办部门产权
日前，芜湖发布的稳楼市新政中提出“探索采办部门产权”，引起市场存眷。
新政提出，鼓动勉励房地产开发企业探索采办部门产权的贩卖方法，经由过程合同商定，购房人可以先采办衡宇部门产权，残剩产权继续由房地产开发企业持有，购房人可租赁使用，购房人采办残剩产权时已经支付的房钱可抵扣购房款。
对此，易居研究院研究总监严跃入认为，此类操作以及国度层面说起的增强往库存政策储蓄的导向很是吻合，阐明各地踊跃探索往库存的新门路，对付后续更好往库存以及有针对性高效率往库存具备踊跃的作用。采办部门产权，实在客观上就是环抱房价做文章。曩昔主要是在购房价款不变的环境下对首付比例以及房贷利率入行调整。而如今经由过程采办部门产权，客观上下降了直接购房价款的本钱，具备很是好的导向。此类操作也使患上购房的一种新模式泛起，即“半购半租”，有助丰硕租购模式，对付房地产市场的买卖提振以及市场不乱成长具备踊跃的作用。
中指研究院华东年夜区常务副总高院生则认为，此项政策有参考“共有产权模式”，目的主要是下降购房门坎以及本钱，给购房者提供更机动的采办方法。不外，相比于其他都会的做法，芜湖有所分歧，新政指出购房者后续使用需支付给开发商房钱，尽管终极可以用来典质购房款，但在采办全数产权时代无形中增长了一项新的本钱，并且房地产开发商与购房人共持产权存在的危害问题也不能不斟酌。
高院生指出，今朝市场上，北京以及杭州的共有产权模式是购房人与处所当局配合持有，宁波信达地产推出的“央企共有产权房”则可以提供“十年托底归购”，芜湖今朝的模式尽管还未颁布细则，但预计对付购房者的吸引力不年夜，对楼市的刺激力度有限。
芜湖发布多项稳楼市新政
6月13日，“芜湖发布”微信公家号发布了《关于入一步优化住房公积金提取政策的通知》。
此中提出，取缔异地购房、还贷提取住房公积金户籍限定。芜湖市住房公积金缴存人在异地采办住房，申请提取住房公积金时，依照采办本市住房相干政策执行，再也不必要提供本人（或者配头、直系支属）在购房所在地的户籍证实或者事情证实。
另外，除了了探索采办部门产权，芜湖发布的稳楼市新政中还提出多项支撑政策。
一是加年夜购房补助力度。2024年5月31日（含）起至2025年5月31日（含），新市平易近、入城农夫、都会大众服务职员在芜湖市市区新采办新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补助；芜湖市户籍多子女家庭在芜湖市市区新采办新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补助；对售出自有住房并在1年内采办市区新建商品住房的购房人，或者在市区采办新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新采办新建商品住房总房价1%的购房补助。以上补助政策不叠加，单套补助金额最高不跨越5万元。
二是下降公积金贷款利率、上调贷款额度。下调小我住房公积金贷款利率0.25个百分点；缴存人采办新建商品住房，属一星级及以上绿色建筑的，住房公积金贷款额度同一调整为上浮20%。多子女家庭首次住房公积金贷款采办自住住房，住房公积金贷款额度同一调整为上浮20%。改善性住房公积金贷款采办新建商品住房，除了首付比例、利率、多子女家庭政策外，其余参照首次住房公积金贷款以及使用政策执行。
三是取缔首套住房以及二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限，首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。同时，优化小我住房贸易贷款首套房认定尺度，芜湖市市区范畴内新采办住房，只核查购房家庭所购衡宇所在区、开发区的住房环境，无住房的，打点小我住房贸易贷款时可按首套住房打点贸易贷款。
别的，新政还提出，支撑“以旧换新”，鼓动勉励房地产开发企业依法组建“以旧换新”换购同盟，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房，收购的二手住房可以用于租赁住房。支撑房票持有人用房票“以旧换新”采办新建商品住房，可享受不跨越25%的房票安顿补贴，同时房票可让渡畅通流畅。国有企业收购的存量住房可以转化为配租型保障性住房。退出公租房管理序列的房源，可以转为配售型保障性住房。连系保交房攻坚举措事情要求，支撑国有企业与房地产开发企业自立协商，得当收购部门在建未出售的商品住房，可以用作保障性住房。