年夜约两年前，有财团提出将香港岛东半山区岭南小学、岭南幼稚园原址及丰景台开发重修为6座共44套单元的豪宅项目。
在这次重修申请申说时代，香港城规会收到了3份否决重修的申说，此中一份来自于新鸿基地产。
在新鸿基的申说中，其认为港当局未对计划单元数目及组合施行有用管制，可能致使将来户数增长，对周边交通及根本举措措施带来压力。
尽管新鸿基的申说合适“平易近意”，但其在重修规划地域四周的豪宅项目也表露了它的“心思”。
同时，香港计划署也暗示不支撑新鸿基等三份否决报告。
6月14日，香港都会计划委员会举办集会，关于《半山区东部门区规划年夜纲草图编号S/H12/H13》的申说，集会亦决议对三位申说人的申说接纳部门不采取处置。
拉扯
在申请人提交重修申请之后，香港计划署随即开展了相干法定例划法式，同时，香港都会计划委员会也发布了《半山区东部门区规划年夜纲草图编号S/H12/H13》。据领会，本次半山区东部门区规划主要包含三年夜修订项目。
此中，修订项目A拟把位于司徒拔道15以及24号及东山台7号的一幅用地由“室第(丙类)1”地带、“当局、机构或者社区(4)”地带及“绿化地带”改划为“室第(丙类)3”地带，并把最年夜总楼面面积限为11010平方米，和把支区(A)、(B)、(C)以及(D)的最高建筑物高度分别订为主程度基准上104米、主程度基准上120米、主程度基准上125米以及主程度基准上134米。
修订项目B1拟把位于司徒拔道18号的一幅用地由“综合成长区”地带改划为“室第(丙类)4”地带，并把最年夜总楼面面积限为16800平方米，最高建筑物高度限为主程度基准上120米。
修订项目B2则是规划把一幅狭长的当局土地由“综合成长区”地带及“室第(丙类)1”地带改划为显示“道路”之处。
若上述规划得到经由过程，便象征着半山区将来将迎来新的豪宅项目，市场竞争或者会入一步加重。是以有人其实不但愿经由过程该规划。
在香港城规会修订分区规划年夜纲图时代，共接获了3份申说，全为否决申说。申说人分别为Sustaina Limited、Wisecity Development Limited（伟城成长有限公司）、Mary Mulvihill，此中伟城成长系新鸿基旗下公司，其否决的主要为修订项目A。
据领会，新鸿基方否决的理由主要是指港当局没有就拟成长的单元及组合施行计划管制。其夸大称，若无得当的计划节制，将来成长商很容易在较小的平地面积里制作更多室第单元，将会对周边地域的交通及根本举措措施造成负面影响。
新鸿基方面提出的否决理由倒也充实，由于上述拟规划触及的地域主要经由过程司徒拔道入进，而该路是一条不合尺度的狭小道路，可以或许增长的空间宽度有限。
为增长说服力，新鸿基方还假如性地提出了一个“最坏的开发方案”，傍边暗示，重修申请尽管只有44个单元，然而凭据分区规划年夜纲图注释的修订建议，有关单元组合将不会遭到计划管制，申请人有可能缩小公寓面积，从而交付年夜量跨越44个单元。
同时凭据最低单元面积很多于26平方米的要求，申请人可交付的单元数量最多可增长至约337套。是以，交通以及根本举措措施方面的影响将是庞大的，可能会致使本地交通永劫间的拥挤以及列队。
新鸿基方面还指出，鉴于今朝楼市低迷，预料将来仍会以平缓的速率向下调整。
在市场还没有乐观的环境下，还要增长进市楼盘数目而对交通造成较年夜的负面影响，新鸿基认为这是没有事理的。
面临新鸿基的“据理力争”，香港计划署归应暗示，运输署对付交通影响评估所采纳的假如与评估，并无负面定见，是以从交通工程角度而言，其实不否决本次的申请。同时还评释不支撑3份否决申说。
因而在6月14日城规会召开的集会上，3份否决申说均未获采取。在这场拉扯战中，新鸿基败下阵来。
心思
据领会，司徒拔道15号及东山台7号物业前身为岭南小学、岭南幼稚园原址，位于香港东半山传统豪宅地段。
颠末查阅资料发明，岭南小学、岭南幼儿园的“室第化”汗青最先起头于2021年头，岭南教诲机构向城规会申请更改土地用途为“室第（丙类）3”，占地面积约17277平方呎，重修方案拟将其成长为两幢共14伙单元的低密度室第，总楼面面积约34983平方呎。
厥后岭南教诲机构撤归了该申请，并于同年5月将岭南小学、岭南幼儿场地盘以5亿港元的代价售出。
到了2022年7月，城规会再次收到关于上述地皮的重修申请，只不外此次的申请还加之了阁下的丰景台。
有动静指出，位于司徒拔道24号的丰景台早在2020年便被内地财团以约18亿港元的代价购患上全部业权。该项目共包括6座室第触及22个单元，占地约2.2万平方呎，若重修可建总楼面达4.84万平方呎。
在这一次的重修申请中，申请人提出项目住用地积比率为2.32倍，非住用地积比率为1.19倍，分别触及的楼面约为9.42万平方呎、4.81万平方呎。
总计划成长6座室第，包含3座3层高自力屋，和3座楼高5至12层的分层室第，合计提供44伙单元，均匀面积2140平方呎。同时，项目另设4层平台以提供一间未几于70个床位的安老院舍及泊车位。
在收到重修申请之后，香港计划署随即开展了相干法定例划法式，也恰是在申说时代收到了来自新鸿基等单元及小我的3份否决申说。
尽管新鸿基的否决理由比力充实，但市场上也有人士批评其这是一种只可本身赚钱，不准别人繁华的利己思想。
这类说法准确与否暂且非论，新鸿基地产会持有否决定见可以说是在乎料之中，由于该公司旗下豪宅项目Central Peak与本次申请重修的项目比邻而居，若申请经由过程将会直接影响到自身长处。
资料显示，Central Peak项目位于司徒拔道18号，前身为岭南学院，由新鸿基于2011年以44.9亿港元竞患上，楼面呎价2.48万港元，与重修规划中的主角岭南小学、岭南幼儿园属因而“亲戚”瓜葛。
Central Peak共有两期，包括24座72个单元，实用面积在1649至4022呎之间。此中一期于2020年11月推出以招标情势出售，由5幢6层高的室第构成，共触及53个单元，包括16个三房、24个四房和13个特点户。
二期设有19座洋房，实用面积在2754至4022平方呎之间，距离为4房连4套房及工人套房。
凭据华夏地产数据显示，截止今朝，新鸿基Central Peak项目共售出11伙单元，此中二期Altus Link 6号洋房以4.09亿港元代价创项目新高，面积4016平方呎，呎价达10.2万港元。
近3年，该项目成交的记实仅有6条，时间分别为2021年11月、2022年一、六、10月和2023年4月十一、27日。
可以说，新鸿基Central Peak项目的贩卖其实不算很抱负，总体往化率仅在15.3%摆布。在这类环境下，项目阁下若另有新的豪宅项目进市竞争，无疑会见临更年夜的竞争。
从“心思”角度望，新鸿基确定不会对重修规划暗示赞同。